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建設(shè)施工合同審查的內(nèi)容，建設(shè)施工合同無效的情形

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-10-22 05:47:03 123 人看過

建設(shè)施工合同審查的內(nèi)容有總價(jià)與支付價(jià)款是否存在連續(xù)、注意違約事項(xiàng)、支付時(shí)間、質(zhì)量問題等。建設(shè)施工合同無效的情形有未取得企業(yè)的資質(zhì)、非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程、未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的建設(shè)工程而簽訂的合同是無效的。

一、建設(shè)施工合同審查的內(nèi)容

建設(shè)施工合同審查的內(nèi)容如下：

1．這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計(jì)的條款。

2．工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

3．竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。

4．注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗(yàn)收時(shí)的違約責(zé)任等。

5．對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。

二、建設(shè)施工合同無效的情形

建設(shè)施工合同無效的情形如下：

1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效；

2．沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的建設(shè)工程施工合同無效。

3．建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的建設(shè)工程施工合同無效。

4．承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的建設(shè)工程施工合同無效。

三、建設(shè)施工合同能被解除嗎

建設(shè)施工合同能被解除的，發(fā)包人可以解除建設(shè)工程施工合同：

1．承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2．承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3．已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，承諾人拒絕修復(fù)的；

4．承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

承包人解除建設(shè)工程施工合同的三種情形：

1．發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的；

2．發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3．發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。以上三種情形下，承包人解除權(quán)的行使，還須具備以下條件：致使承包人無法施工；在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)。

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發(fā)包人尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批程序的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論結(jié)束前，如果發(fā)包人辦理相應(yīng)的審批手續(xù)或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。建設(shè)工程施工合同應(yīng)如何審查1、對發(fā)包方應(yīng)審查的內(nèi)容（1）主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如，建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等；（2）資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或資金來源已經(jīng)落實(shí)，該項(xiàng)內(nèi)容是發(fā)包方的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中就如實(shí)載明。2、對承包方應(yīng)審查的內(nèi)容（1）資質(zhì)、資格情況：承包方是否具有工程承包主體資格及相應(yīng)資質(zhì)，避免合同無效；（2）施工能力：與資質(zhì)也存在相關(guān)性，主要審查承包方是否超越資質(zhì)簽訂合同，否則合同可能無效。另外承包方施工能力也關(guān)系到合同是否能夠如期交付；（3）社會信

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相關(guān)法律規(guī)定如果建筑工程施工合同無效那么就不成立繳納稅費(fèi)的民事行為，自然無需繳納稅費(fèi)。但是確定是否繳納稅費(fèi)，則首先需要確定建筑施工合同是否無效。建筑施工合同無效的三種法定情形：1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效。2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的建設(shè)工程施工合同無效鑒于沒有法定資質(zhì)的單位或個(gè)人以掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同的情況發(fā)生。3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的建設(shè)工程施工合同無效一、什么屬于無效建筑施工合同合同無效的情形包括：以欺詐脅迫手段訂立的合同，損害國家利益；惡意順通損害國家、集體或第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。建筑工程施工合同存在以上情況的，就會導(dǎo)致合同無效。常見的情形有：沒有資質(zhì)的實(shí)際施工

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《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，目的在于杜絕合同雙方簽訂陰陽合同或黑白合同，體現(xiàn)了招標(biāo)投標(biāo)活動公開、公平、公正的原則，同時(shí)也保護(hù)國家利益、社會公共利益、其他未中標(biāo)人的合法權(quán)益。但并不是說通過招投標(biāo)方式成立的建設(shè)工程施工合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容絕對不能變更。只要符合法定事由，合同雙方仍然可以依法簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同約定的價(jià)款、工期或質(zhì)量等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更。通過招投標(biāo)方式訂立的工程施工合同，其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有效變更應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(一)存在變更的法定事由如果建設(shè)工程施工合同履行過程中的實(shí)際情況與招標(biāo)投標(biāo)所依據(jù)的客觀情形相比已發(fā)生了本質(zhì)變化，如物價(jià)暴漲、國家政策性調(diào)整，即建設(shè)工程施工合同存在法定變更事由，此時(shí)如果禁止當(dāng)事人對合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出調(diào)整，不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》、《民法典》的有關(guān)精神。(二)合同當(dāng)事人協(xié)商一致《民法典》第五百四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人

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工程施工合同
廠房建設(shè)工程施工合同的相關(guān)內(nèi)容是什么？

廠房建設(shè)工程施工合同1、委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行廠房裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。2、第一條：工程概況1.工程地址：總計(jì)：施工面積_________平方米;2.施工內(nèi)容：附《裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。4.委托方式：5.工程開工日期：_______年_______月________日6.工程竣工日期：_______年_______月________日工程總天數(shù)：________天3、第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款：(金額大寫)_______元，附《裝潢工程材料預(yù)算表》。1、材料款__________________元2、人工費(fèi)____________________元;3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________________元4、施工清運(yùn)費(fèi)_____________

2023-05-22

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法律綜合知識
建設(shè)工程項(xiàng)目施工合同的基本內(nèi)容有哪些

一、建設(shè)工程項(xiàng)目施工合同的基本內(nèi)容有哪些？1、工程范圍。2、建設(shè)工期。3、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間。一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個(gè)工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時(shí)間作明確約定。4、工程質(zhì)量。5、工程造價(jià)。工程造價(jià)因采用不同的定額計(jì)算方法，會產(chǎn)生巨大的價(jià)款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價(jià)款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當(dāng)時(shí)尚不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程價(jià)款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按時(shí)結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以

2024-02-04

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