施工合同沒有建設審批手續(xù)是否有效《建設工程施工合同》和《竣工驗收合同》
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 11:45:51
169 人看過
發(fā)包人尚未取得建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證等行政審批程序的工程，與承包人簽訂的建設工程施工合同無效。但在一審法庭辯論結束前，如果發(fā)包人辦理相應的審批手續(xù)或經(jīng)主管部門批準建設，則應認定合同有效。發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。
建設工程施工合同應如何審查
1、對發(fā)包方應審查的內(nèi)容
（1）主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例如，建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等；
（2）資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或資金來源已經(jīng)落實，該項內(nèi)容是發(fā)包方的義務，應當在招標文件中就如實載明。
2、對承包方應審查的內(nèi)容
（1）資質、資格情況：承包方是否具有工程承包主體資格及相應資質，避免合同無效；
（2）施工能力：與資質也存在相關性，主要審查承包方是否超越資質簽訂合同，否則合同可能無效。另外承包方施工能力也關系到合同是否能夠如期交付；
（3）社會信譽：主要考察企業(yè)的誠信和信譽；
（4）財務情況：關系到合同履行的效率，直接影響到發(fā)包方后期對業(yè)主的違約責任。
《中華人民共和國建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。
建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。
禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
建設工程分包合同關系，是否是建設工程施工合同關系
158人看過
-
廠房建設承攬合同與建設工程施工合同有何異同
389人看過
-
工程施工建設監(jiān)理合同
125人看過
-
違章建筑的建設施工合同是否有效
402人看過
-
建設審批手續(xù)缺失對施工合同的影響
238人看過
-
施工合同管理與建設工程
339人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多工程施工合同相關文章
-
工程造價甲方：________實業(yè)發(fā)展有限公司乙方：____________建筑工程公司甲乙雙方本著平等互利的原則，就工程施工有關事宜進行友好協(xié)商，并共同達成以下補充協(xié)議：一、工程造價1.土建工程造價按二類工程取費，總價下浮______%后為甲乙雙方土建工程結算造價。2.安裝工程造價按三類工程取費，總價下浮______%后為甲乙雙方安裝工程結算造價。3.材料價格計取劃分為土建結構及安裝預埋材料計取階段(地下結構至主體封頂)和建筑及水電安裝工程材料計取階段(主體封頂前一個月至______年______月______日)，分段計算確認，即雙方每月確定一次單價，該段工程完工后按月平均單價計算該段工程材料結算價值。4.工程材料設備價格中信息價與市場價差額在正負______萬元(指本合同工程單項材料總值差額，下同)區(qū)間以內(nèi)的工程材料按信息價計，信息價與市場價差額在正負______萬元區(qū)間以外的工程材料，乙方2023-06-09323人看過 -
合同內(nèi)容一、農(nóng)村建設施工合同是否無效施工方承包農(nóng)村村民自建房不超過兩層（含兩層）的承包合同具有效力，可以按照雙方所簽的承包合同約定及國家的相關法律規(guī)定進行處理。而超過兩層（不含）的承包合同不具有法律效力，只能按照法律關于合同無效后的規(guī)定處理，結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素進行處理。二、訂立合同應遵循的原則有哪些（一）平等原則：根據(jù)民法典中的第四條規(guī)定，簽訂合同的雙方（合同當事人）其法律地位的平等的，雙方基于自身的真實意志表達，充分協(xié)商之后，訂立合同；（二）自愿原則。民法典第八條規(guī)定，雙方在訂立合同中，任何個人或者單位都不可以橫加干預，但是法律強制性的規(guī)定除外。因此，當事人有權決定是否訂立合同，和誰訂立合同，合同內(nèi)容必須是當事人真實意愿的表達（除違法內(nèi)容），同時當事人可以進行補充，變更相關的內(nèi)容，擁有解除的權利自由，違約發(fā)生時候，自由約定如何處理，該怎樣處理相關的爭議；（三）公平原2023-05-03345人看過 -
案情簡介原告四川某建筑勞務公司與被告四川某建設工程有限公司于2012年12月12日簽訂了《建筑勞務合同》，約定被告將其承包的某工程項目分包給原告，由原告承攬除了單項工程外的所有工作內(nèi)容，同時約定原告須在簽訂該合同后3日那日交付300萬保證金；2013年1月10日，雙方又簽訂了《建筑勞務補充協(xié)議》，約定被告必須保證原告承包的工程在2013年5月底前開工，如果不能保證的，被告承諾對原告所交付的保證金按年息20％支付利息。原告于2013年1月23日前累計向被告支付了工程保證金290萬元；自《建筑勞務合同簽訂》后，原告著手實施了開工前的準備工作——修建臨設、平整土地、打樁放線等，訴爭工程至本案二審判決時，主體工程并未實際開工。原告因承包的工程無法開工，遂依據(jù)《建筑勞務補充協(xié)議》起訴，要求被告支付工程保證金利息61萬元、支付工程款6．6萬元、承擔本案訴訟費用。辦案思路及心得該案一、二審均由本律師代理2024-01-16494人看過 -
工程施工合同《建筑法》第二十六條第二款規(guī)定，“禁止建筑施工企業(yè)超越企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程”。結合該法第十三條要求承包單位應具備相應資質的規(guī)定，可知：法律禁止“掛靠”的目的，在于絕對禁止無資質或者超資質承攬工程之行為發(fā)生，因此，不論其手段如何，均在禁止之列，因此，原則上應該認定為無效。在審判實踐中，一方面，要依法否定掛靠行為的效力，另一方面，要將企業(yè)內(nèi)部承包和掛靠區(qū)分開來。建筑企業(yè)為了增強企業(yè)活力，建立內(nèi)部競爭機制，在公司內(nèi)部通過招投標來確定工程項目的負責人，并組建項目部，這屬于企業(yè)內(nèi)部正常的管理活動，也符合市場經(jīng)濟的要求，應當?shù)玫椒傻目隙?。?nèi)部承包合同只受《民法典》的調(diào)整，而不受《建筑法》的調(diào)整。一般情況下，內(nèi)部承包與掛靠是比較好區(qū)分的，但是，在有些情況2023-03-06400人看過
-
工程施工合同2017建設工程施工合同總承包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話號碼：分包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話號碼：甲方與乙方達成協(xié)議，因有鑒于甲方已進入與雇主簽訂一總包合同，其詳細條款載明于附表一內(nèi)，作為承擔總包合同工程的一部份。本著誠實守信，本總包合同的各條規(guī)定及相關事實，甲乙雙方應充分如實告知相關當事人，甲方提供之本合同之標的應合法有效。現(xiàn)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日雙方同意如下條款。第一條：工程名稱：第二條：工程地點：第三條：工程范圍：附件二。第四條：價款4．1工程總價：人民幣元整，大寫為（此項為投標價，支付以實際工程量為依據(jù)，此為稅后價），乙方包工包料。4．2按2004年江蘇省單位估價表方式按綜合單價進行結算。材料按市場當月信息價結算，合同另有約定的除外。4．3以上工程量總包以2023-08-09114人看過 -
法律綜合知識律師解答：四個程序。建設工程合同施工糾紛起訴有以下四個程序：1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。《民事訴訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第十九條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。2024-05-09110人看過 -
顯失公平一、建設施工合同分包是否合法合法分包應具備四個條件：（一）可以將承包工程中的部分工程進行分包，但實行施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成；（二）分包單位應當具有相應的資質條件；（三）除總承包合同約定的分包外，其他分包必須經(jīng)建設單位認可；（四）禁止分包單位將其承包的工程再分包。凡違反上述條件之一的，應定為違法轉包。二、建設施工合同通用條款是否能修改可以修改，但是必須雙方協(xié)商才能修改，不能單方隨意修改，當然一方不愿意修改，也是不能修改的。利用自己的優(yōu)勢地位修改通用條款，或者在專用條款中增加約束的內(nèi)容，只要修改或增添的內(nèi)容沒有違背法律的強制性規(guī)定，沒有欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平等依法屬于無效、可變更、可撤銷的情形，一旦簽署就構成有效合同，受到法律的保護。要否決該等條款的效力，同樣是不可能的。三、施工合同需要開外管證嗎納稅人到外地臨時從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，需要在外出生產(chǎn)經(jīng)2023-05-03404人看過 -
建設工程施工合同糾紛的舉證是當事人在起訴或應訴時向法院提交必要的證據(jù)。解決建設工程施工合同糾紛的方法是由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成功的向勞動部門申請仲裁或者是向人民法院起訴。一、建設工程施工合同糾紛如何舉證建設工程施工合同糾紛的舉證如下：1．承包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。該證據(jù)證明原告的身份，及其訴訟權利能力和訴訟行為能力的證據(jù)，證明自己是適格的訴訟主體。2．發(fā)包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。該證據(jù)證明被告的身份，以及其為適格訴訟主體的證據(jù)。3．建設工程合同、工程質量簽證單、工程款結算書等。該證據(jù)主要作為承包方提出的支付工程款訴訟的基本事實和理由的證據(jù)。4．法院有權主管或管轄的證據(jù)。該方面的證據(jù)主要表現(xiàn)為雙在《建設工程合同》中關于管轄的約定或合同的履行地及被告（發(fā)包方）住所地的有關證據(jù)。二、如何解決建設工程施工合同糾紛解決建設工程施工合同糾紛的方式如下：1．當事人自行協(xié)商當事人在平等互利、協(xié)商一致的2022-08-23409人看過
-
具體的處理方法應分情況討論：（一）修復后的建設工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用；（二）修復后的建設工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。一、施工方請求支付工程款該如何舉證施工方向發(fā)包人主張違約責任的，施工方可以提供施工合同、工程竣工驗收證明、工程結算證明等材料，主張工程款。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第二十三條發(fā)包人將依法不屬于必須招標的建設工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設工程施工合同背離中標合同的實質性內(nèi)容，當事人請求以中標合同作為結算建設工程價款依據(jù)的，人民法院應予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標投標時難以預見的變化而另行訂立建設工程施工合同的除外。第二十四條當事人就同一建設工程訂立的數(shù)份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款2023-06-24477人看過 -
一、建設施工合同無效可否主張違約金建設施工合同無效不可主張違約金。根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、建設施工合同無效的情形建設施工合同無效的情形如下：1.承包人未取得施工企業(yè)資質。2.承包人超越資質等級。3.沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的簽訂施工合同。4.建設工程必須進行招標而未招標。5.建設工程中標無效的而簽訂的施工合同。6.承包人轉包簽訂的施工合同無效。7.承包人違法分包簽訂的合同無效。8.未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，施工2023-05-03266人看過 -
法律顧問為了加強和規(guī)范學校建設工程合同的洽談、審核和簽訂工作，提高工作效率和質量，進一步提高學校建設經(jīng)費的使用效益，切實維護學校的合法權益，根據(jù)國家審計署《關于內(nèi)部審計工作的規(guī)定》(2003年第4號審計署令)、教育部《教育系統(tǒng)基建、修繕工程項目審計實施辦法》和學?！逗贤芾硪?guī)定(試行)》(西理辦字[2001]第11號)、《基本建設工程審計辦法》(西理審字[1996]第02號)、《關于進一步加強學校基建修繕工程項目審計的意見》(西理審字[2000]第01號)文件規(guī)定，制訂本辦法。一、建設工程合同審核范圍學校(含校屬單位，下同)基本建設和修繕工程(含新建、改建、擴建、零星基建、設備更新土建、裝修、裝飾工程，下同)項目，其價款在二萬元及其以上的如下合同(含具有合同性質的協(xié)議、補充合同或協(xié)議，下同)，無論項目承擔者是校內(nèi)還是校外，均應按照本辦法實行審簽制度。1、建設工程設計、建筑工程施工圖設計文件審查合同2023-06-08407人看過 -
承攬合同和建設工程合同的區(qū)別如下：1、主體不同。建設工程合同的發(fā)包人和承包人都有資質的要求，而承攬合同則不需要；2、合同標的物不同。建設工程合同的標的物一般是需要招標、投標的大型工程，而承攬合同的標的物小到對普通物品的修繕；3、合同簽訂形式要求不同。因為建設工程合同標的物的特殊性，所以建設工程合同應當采用書面形式訂立；而承攬合同就類似于買賣合同，一般日常交易都是采用口頭形式的，當然標的物比較貴重的承攬合同也可以采用書面形式；4、人身依附性不同。建設工程合同承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將部分工作交由第三人完成，而承攬合同除當事人另有約定外，只能由承攬人自己完成工作。建筑施工企業(yè)的勞動合同甲方（建筑施工企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：電話：乙方（農(nóng)民工）：姓名：性別：年齡：文化程度：住址：身份證號：甲乙雙方根據(jù)《勞動法》及《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部分關于進一步解決建設領域拖欠工程款題目意見的通知2023-07-03110人看過
-
工程施工合同裝修合同屬于建設工程合同。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。一、加工承攬合同分類通常情況下，加工承攬合同包括加工合同、定作合同、修理合同、復制合同等類型?！吨腥A人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。《中華人民共和國民法典》第七百八十條承攬人完成工作的，應當向定作人交付工作成果，并提交必要的技術資料和有關質量證明。定作人應當驗收該工作成果。二、承攬合同范圍有哪些承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作2023-03-1252人看過 -
法律綜合知識一、如何認定建設工程施工合同無效認定建設工程施工合同無效如下：1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；2．沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；3．建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、建設工程施工合同糾紛的訴訟時效建設施工合同糾紛的訴訟時效是3年。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的2023-10-30239人看過
#建筑工程施工
北京
律師推薦
展開
#工程施工合同
詞條
建筑工程施工合同的合同主體是發(fā)包方和承包方。 根據(jù)我國法律規(guī)定，建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建設工程的主要合同，發(fā)包人即建設單位，承包人即施工人，施工合同的雙方當事人是平等的民事主體。 施工合同的內(nèi)容一... 更多>
#工程施工合同
最新文章
-
2023-11-10 -
2023-09-11 -
2023-09-10 -
2023-09-09 -
2023-09-08
#工程施工合同
相關咨詢
-
施工合同沒有建設批手續(xù)嗎浙江在線咨詢 2021-12-01沒有施工審批程序的施工合同不一定無效。目前，一些地方法院在司法實踐中已經(jīng)制定了相關規(guī)定。例如，北京市高級人民法院制定的《關于審理建設工程合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定，發(fā)包人未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等行政審批程序的，與承包人簽訂的建設工程合同無效，發(fā)包人未取得建設工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。 -
建設工程合同沒寫施工日期是否有效？四川在線咨詢 2022-12-02施工合同沒寫施工日期是不能無效的，只有存在法定無效情形才會無效。合同無效的情形分別有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；違背公序良俗的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；法律其他規(guī)定。 -
建設工程施工合同無效但建設工程驗收合格，工程款誰來承擔？山西在線咨詢 2023-02-24建設工程施工合同無效，但是建設工程經(jīng)驗收合格的，請求參照相關規(guī)定結算工程價款的主體，即該項請求權主體既可以是發(fā)包人，也可以是承包人。 -
建設工程施工合同無效且竣工驗收通過后價款計算湖南在線咨詢 2022-05-05《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理： （一）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持； （二）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。 第二十六條實際施工人 -
建設工程合同及施工管理合同法效力是否有河南在線咨詢 2021-11-17施工合同約定管轄無效。根據(jù)我國《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件由本條規(guī)定的人民法院獨家管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：《民事訴訟法》第三十三條
