建設(shè)施工合同無效可否主張違約金，及建設(shè)施工合同無效的情形
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 09:23:32
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建設(shè)施工合同無效不可主張違約金。
根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、建設(shè)施工合同無效的情形
建設(shè)施工合同無效的情形如下：
1.承包人未取得施工企業(yè)資質(zhì)。
2.承包人超越資質(zhì)等級(jí)。
3.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的簽訂施工合同。
4.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)。
5.建設(shè)工程中標(biāo)無效的而簽訂的施工合同。
6.承包人轉(zhuǎn)包簽訂的施工合同無效。
7.承包人違法分包簽訂的合同無效。
8.未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，施工合同無效。
9.中標(biāo)合同約定工程價(jià)款低于成本價(jià)的合同無效。
三、建設(shè)施工合同無效的法律后果
建設(shè)施工合同無效的法律后果有：
1.參照合同約定支付工程價(jià)款；
2.承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；
3.不予支付工程款；
4.發(fā)包人按照過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
5.收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得；
6.施工中取得資質(zhì)的，按照有效合同處理。
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你這種情況屬于建設(shè)合同無效，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。承包人應(yīng)當(dāng)具有與所承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)證書，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：①施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效，不過一般的農(nóng)建工程除外;②施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級(jí)承包工程所簽訂的合同無效;③建筑公司的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承包工程所簽訂的合同無效;④兩個(gè)施工單位聯(lián)合共同承包工程的，應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包，否則合同無效。應(yīng)當(dāng)注意，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，不能按照無效合同處理。2023-02-21161人看過 -
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有以下情形建設(shè)工程施工合同無效；1、承包人未取得建設(shè)工程施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；2、沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，也就是通常說的“掛靠”；3、必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效；4、違法分包；5、轉(zhuǎn)包。一、工程轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別首先，轉(zhuǎn)包和分包最大的不同是轉(zhuǎn)包是非法的，是法律明確禁止的行為。違法分包為法律所禁止，但建設(shè)工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包是被法律所允許的。其次，轉(zhuǎn)包合同是總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間的合同；分包合同發(fā)生在總承包人與分包人之間的合同。再次，轉(zhuǎn)包的對(duì)象是施工合同的全部工程；分包是發(fā)包合同中一部分。最后，轉(zhuǎn)包建設(shè)施工合同是非法的，直接無效。但違法分包并不直接導(dǎo)致建設(shè)施工合同沒有法律效力。承包人在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請求違法分包的合同按照無效合同處理的，法院不予支持。二、實(shí)際施工人的認(rèn)定2023-03-2263人看過 -
1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的根據(jù)建設(shè)部2001年頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑企業(yè)。獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。建筑法第26條第2款規(guī)定：“禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形2023-08-12384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)施工合同在什么情況下會(huì)成為無效合同有以下情形之一的所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效：1．承包人違法轉(zhuǎn)包或分包而訂立的建設(shè)施工合同無效；2．未按照法律規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)或中標(biāo)無效的；3．承包人未取得建設(shè)施工的相應(yīng)資質(zhì)或超越資質(zhì)施工的。二、承攬合同與建設(shè)施工合同在法律上有什么區(qū)別建筑工程施工合同與承攬合同有以下不同：1．概念不同，建筑工程施工合同承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同；承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。2．形式要求不同，承攬合同沒有合同形式要求，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)。三、建筑施工合同有哪些內(nèi)容可以依據(jù)國家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專用條款，并特別注意以下條款：1．工程名稱、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容；2．工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期；3．工程質(zhì)量保修期及保修條件；4．工程造價(jià)；5．工2023-09-27297人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)工程施工合同糾紛原因建設(shè)工程施工合同糾紛原因有以下內(nèi)容：1．合同條款不全、約定不明確2．缺乏法律意識(shí)、合同意識(shí)3．訂立合同的形式不恰當(dāng)4．當(dāng)事人一方利用自身優(yōu)勢強(qiáng)迫對(duì)方接受一些較苛刻條件二、建設(shè)工程施工合同訴訟時(shí)效建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、建設(shè)施工合同什么情況下無效2022-07-06466人看過
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建設(shè)工程領(lǐng)域的合同，在實(shí)務(wù)中存在大量的無效合同，主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工的企業(yè)需要一定的資質(zhì)才能承接，但是實(shí)際上建設(shè)工程合同存在違法分包、非法轉(zhuǎn)包或借用資質(zhì)施工等情形，因此訂立的合同屬于無效合同。建設(shè)工程合同雖然無效，實(shí)際的施工人已經(jīng)投入了勞務(wù)、原料等融入到建筑工程中去，不可能按無效合同規(guī)定的相互返還處理，如果建設(shè)工程合同無效，但只要驗(yàn)收合格的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包人仍然應(yīng)有權(quán)要求發(fā)包人按合同約定價(jià)款支付。施工合同無效的情形有1、合同主體不適格，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2、違法招標(biāo)、投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同或者建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者存在其他中標(biāo)無效情形的，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。3、違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)2023-07-13417人看過 -
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無效合同施工合同無效工程款的取得方式是：施工完畢且驗(yàn)收合格的可以按照合同約定價(jià)款或者按照實(shí)際結(jié)算，價(jià)款差額不予支付；施工完畢但驗(yàn)收不合格的經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收合格按照上述辦法結(jié)算，經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收不合格不予支付；尚未施工完畢合同被確認(rèn)無效的應(yīng)當(dāng)停止施工，視已經(jīng)完成的工程量是否合格依據(jù)上述辦法結(jié)算。一、建設(shè)工程合同解除后工程價(jià)款怎么處理？建設(shè)工程合同解除后工程價(jià)款的處理如下：施工完畢且驗(yàn)收合格的按照合同約定價(jià)款或者按照實(shí)際結(jié)算，價(jià)款差額不予支付；施工完畢驗(yàn)收不合格但經(jīng)修復(fù)合格的按照上述辦法結(jié)算，經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收不合格不予支付；尚未施工完畢合同解除的應(yīng)當(dāng)停止施工，視已經(jīng)完成的工程量是否合格依據(jù)上述辦法結(jié)算。二、工程質(zhì)量糾紛可以找誰工程質(zhì)量不合格可以向工程所屬地的建設(shè)局，安監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局等部門反映。工程質(zhì)量糾紛也可以通過訴訟的方式解決，根據(jù)《民法典》、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，不同的情形法院2023-03-06475人看過
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建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以主張工程款嗎湖南在線咨詢 2022-06-11可以。 1、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 2、實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 風(fēng)險(xiǎn)提示：建設(shè)工程合同無效、驗(yàn)收不合格的處理： 建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理： -
建設(shè)工程施工合同無效但建設(shè)工程施工合同無效的，如何確定工程價(jià)款江蘇在線咨詢 2022-01-24屬于不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程，沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬建設(shè)工程，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)參照合同約定確定工程價(jià)款。設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，可予支持。承包人的優(yōu)先受償權(quán)范圍限于建設(shè)工程的工程價(jià)款，包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的 -
無效的建設(shè)工程施工合同一般有哪些情形？上海在線咨詢 2023-03-16建設(shè)工程施工合同無效的情形包括以下這些： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的; (二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 -
建設(shè)施工合同無效的是否支付利息河南在線咨詢 2021-12-15施工合同無效但,工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,施工單位可以主張工程款,也可以主張工程款利息的。合同無效的話以對(duì)話方式做出表示的情況也是法律允許的。以對(duì)話方式作出的意思表示，相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效。以非對(duì)話方式作出的意思表示，到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時(shí)間另有約定的，按照其約定。 -
建設(shè)工程施工中有哪些無效的施工合同江蘇在線咨詢 2023-08-14建設(shè)施工合同無效的情形有： 1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； 2.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 3.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的； 4.承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的； 5.承包人違法分包建設(shè)工程的。
