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商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商一般使用向陽(yáng)商品房銷(xiāo)售合同的范本，正式合同不能修改，但他們可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益。目前，補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)被越來(lái)越多的買(mǎi)家所重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議更為有效。本次購(gòu)房體驗(yàn)課將講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂示范商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方有關(guān)條款的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的條款或協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在在市場(chǎng)交易中，二手房合同的補(bǔ)充條款大多是雙方協(xié)商制定的格式條款，而商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款大多是開(kāi)發(fā)商制定的格式條款，但條款可以調(diào)整P>讓我們看看商品房買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方容易忽視的幾個(gè)問(wèn)題。簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意1。套房建筑面積與共享面積之間的合理誤差范圍是為了在合同約定的范圍內(nèi)防止套房建筑面積縮小和共享面積增加。公積金和商業(yè)貸款處理因銀行和開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法處理的問(wèn)題的

一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展

《商品房預(yù)售合同》乃商品房交易過(guò)程中最為常見(jiàn)之正式合同類(lèi)型之一，專(zhuān)為針對(duì)尚未竣工驗(yàn)收但已進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品房而設(shè)計(jì)（另一種較為常用的購(gòu)房合同稱(chēng)之為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，專(zhuān)門(mén)針對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售），此類(lèi)合約通常會(huì)由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所在城市進(jìn)行集中統(tǒng)一監(jiān)制管理。在購(gòu)房者與相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署此份合同時(shí)，該合同將會(huì)被送至當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案并妥善保存歸檔，以供政府部門(mén)進(jìn)行后續(xù)監(jiān)管工作之用?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

合同編碼青島市商品房預(yù)售合同房屋編碼青島市工商行政管理局青島市建設(shè)委員會(huì)制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因

一、商品房預(yù)售合同會(huì)給購(gòu)房者嗎身為購(gòu)買(mǎi)房屋的客戶(hù)，您應(yīng)當(dāng)始終持有一份合同原件以備不時(shí)之需。按照嚴(yán)格的規(guī)定，在任何情況下，只要在合同上簽字蓋章的主體以及需要引用該合同進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的參與方（如個(gè)人住房貸款、合同登記、房地產(chǎn)登記、公證機(jī)構(gòu)等），均應(yīng)擁有一份合同原件。這兩種方式之間存在著顯著的差異：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段使用，待房屋竣工并交付使用，且購(gòu)買(mǎi)方支付完畢所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)之后，便可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，無(wú)需在交房時(shí)再次簽署出售合同，而是可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、商品房預(yù)售合同定金可以退嗎一般情況下是不可以退的，

在購(gòu)房預(yù)售的過(guò)程中，關(guān)于交房時(shí)間并未有明確且統(tǒng)一的法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。通常情況下，這方面的安排都會(huì)被清楚地體現(xiàn)在商品房預(yù)售合同當(dāng)中，具體的交房日期會(huì)依據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果而定。值得注意的是，部分地區(qū)政府為了保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了嚴(yán)格的要求，要求他們必須在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)之后的兩年之內(nèi)完成所有房屋交付工作。對(duì)于商品房預(yù)售合同而言，這是由商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方共同約定簽訂的書(shū)面協(xié)議，旨在通過(guò)雙方約定的方式，使預(yù)售方在約定的期限內(nèi)將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至預(yù)購(gòu)方手中，同時(shí)，預(yù)購(gòu)方也需要向預(yù)售方支付相應(yīng)的定金或部分房款，并且按照約定的時(shí)間接收商品房。在這個(gè)過(guò)程中，各方當(dāng)事人都應(yīng)該嚴(yán)格遵守約定，全面履行各自的義務(wù)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）

一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求有：1.雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，

出售方（甲方）：地址：___________________________________郵碼：_______________電話(huà)：_____________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話(huà)：分協(xié)議書(shū)第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：1.人力不可抗

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是否合法，其效力應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況確定。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般合法有效。具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓要注意什么流程？預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。商品房的預(yù)售合同必須合法有效。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足

商品房預(yù)售合同的變更事宜，原則上是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，但也須征得購(gòu)房者的充分理解和認(rèn)同。依照相關(guān)法律法規(guī)，合同經(jīng)雙方簽署生效之后，若有需要進(jìn)行條款調(diào)整或變動(dòng)，必須經(jīng)過(guò)雙方的共識(shí)與合作才能實(shí)施。反之，如果任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面認(rèn)可就私自篡改、替換原有的合同部分，那么這部分行為將被視為無(wú)效，并可能導(dǎo)致相應(yīng)的法律責(zé)任追究?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

跟裝修公司那邊確定好了裝修價(jià)錢(qián)之后，要是沒(méi)有其他情況，裝修公司臨時(shí)加價(jià)的就屬于提出新的要約，當(dāng)事人可以拒絕。要求按原合同履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)也可以選擇到相關(guān)工商物價(jià)管理部門(mén)進(jìn)行投訴，或者通過(guò)司法途徑解除合同的。裝修合同的價(jià)款為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20％的工程款；完成50％的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30％的工程款；竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50％的工程款。因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益?！吨腥A人民共和國(guó)民

商品房預(yù)售契約所載事宜可由房開(kāi)商予以修繕，然而此舉需經(jīng)與購(gòu)方充分協(xié)商，房開(kāi)商并無(wú)權(quán)擅自更改合同條款。在法律層面，尚未有明確規(guī)定合同簽字確認(rèn)后即不可再行修訂之說(shuō)，只需合同簽署各方達(dá)成共識(shí)，皆可針對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

商品房預(yù)售合同，系一種規(guī)范且正式的交易契約。其所對(duì)應(yīng)的法律行為定義為：在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)，買(mǎi)方即購(gòu)買(mǎi)方需依據(jù)雙方達(dá)成的意愿，提前支付價(jià)款的全額或其中的一部分，并約定待出售方在未來(lái)預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成商品的交割過(guò)程，從而形成一份買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

商品房預(yù)售契約具備顯著的法律約束力，若任一締約方違反該合同，須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。所謂商品房預(yù)售契約，乃由商品預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方于協(xié)議中達(dá)成共識(shí)，商品預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方鄭重承諾，會(huì)在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予預(yù)購(gòu)方，作為交換條件，預(yù)購(gòu)方需向預(yù)售方支付定金或部分購(gòu)房款項(xiàng)，并按規(guī)定的日期接收商品房。此類(lèi)協(xié)議為常見(jiàn)的合同形式之一，受我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》的嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。