污水井物業(yè)不清理怎么辦
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時(shí)間： 2023-08-09 10:51:49
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污水井物業(yè)不清理可以找業(yè)主委員會(huì)投訴。物業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)規(guī)定，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的污水井進(jìn)行清理，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來(lái)監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。如果造成損失的，可以要求賠償。
業(yè)主掉進(jìn)污水井物業(yè)施工方遭索賠
中國(guó)法院網(wǎng)訊郭女士在自家小區(qū)散步卻突然掉進(jìn)污水井摔傷，近日，她將小區(qū)物業(yè)北京市均豪物業(yè)管理有限公司以及施工方中建一局華江建設(shè)有限公司、中建一局華江建設(shè)有限公司北京分公司起訴到北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，要求三被告賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、精神損害撫慰金等共計(jì)3萬(wàn)元。
50歲的郭女士起訴稱，2006年12月7日晚上，原告在居住的小區(qū)內(nèi)散步，突然掉進(jìn)了一口污水井，當(dāng)時(shí)井口沒有井蓋，井口上面僅放著一層薄木板。由于天色較黑，薄木板看上去很像是地板，并且井口周圍也沒有任何警示標(biāo)志，原告以為是地板就踩了上去，沒想到剛踩在上面就掉進(jìn)井內(nèi)，造成原告左腿膝蓋骨折，右手指及髂骨骨裂。
事發(fā)后，原告找到物業(yè)北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司和在該地施工的被告中建一局華江建設(shè)有限公司、被告中建一局華江建設(shè)有限公司北京分公司要求索賠，但均遭到拒絕。
原告認(rèn)為，被告北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)行人過(guò)往通道的危險(xiǎn)地段設(shè)置警示標(biāo)志或者采取必要的防范措施。而被告中建一局華江建設(shè)有限公司、中建一局華江建設(shè)有限公司北京分公司作為施工單位，在施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)地段應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志或采取必要的防范措施，以保證行人的安全。但三被告均未盡到其安全保障義務(wù)，應(yīng)負(fù)有一定的責(zé)任。故起訴至法院，要求三被告賠償原告醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、精神撫慰金等共計(jì)3萬(wàn)元。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
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小區(qū)物業(yè)誤入地下室老人墜亡“吃人井”事發(fā)東亞新華奧北中心該居民乘電梯下去無(wú)法返回摸黑墜入污水井家屬質(zhì)疑物業(yè)管理有漏洞家人們?nèi)f萬(wàn)沒想到，經(jīng)過(guò)兩天的尋找，昨晚，失蹤的父親竟然在立水橋東亞新華奧北中心小區(qū)的一口污水井里被發(fā)現(xiàn)，永遠(yuǎn)停止了呼吸。家住12層的老人為何出現(xiàn)在樓內(nèi)配電層的地下室，地下室的井蓋為什么會(huì)“張著嘴”，成了一口“吃人井”？截至今天上午，小區(qū)物業(yè)仍對(duì)此事保持緘默。目前，警方已介入調(diào)查。事件58歲老人失蹤家人苦尋兩天井下發(fā)現(xiàn)“爸爸就在井里，我不敢看！”站在離井口2米遠(yuǎn)的樓道拐角，從深圳趕來(lái)的周苗倚著墻，淚水流個(gè)不停。昨晚8時(shí)許，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)4號(hào)樓前，出入地下室的通道被警察和保安封鎖，居民們議論紛紛。1個(gè)小時(shí)前，家住該樓12層、今年58歲的老人周運(yùn)清的遺體，在地下二層的一口井內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。老人的兒子周飛兩手抱頭，痛苦地回憶：7月19日傍晚，爸爸跟往常一樣吃完晚飯出門遛彎，但直到晚8點(diǎn)也沒有2023-04-2266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)水表井物業(yè)有權(quán)上鎖。物業(yè)鎖管道井是合法的，小區(qū)物業(yè)為了統(tǒng)一管理，將管道井鎖了起來(lái)。管道井本來(lái)就是屬于公共設(shè)施設(shè)備的，屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)的。鎖壁是為了安全需要，這個(gè)屬于物業(yè)正常的管理，而且水電井內(nèi)，有很多銅的構(gòu)件，如果被偷了，對(duì)業(yè)主的日常生活，也有很大的影響?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-08408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)有權(quán)利鎖水表井嗎針對(duì)水表井物業(yè)是否有權(quán)上鎖這一問(wèn)題，我們可以明確地給出回答——是的，物業(yè)確實(shí)擁有此項(xiàng)權(quán)力。出于強(qiáng)化整體管理以及保障住戶公共設(shè)施安全的考慮，小區(qū)物業(yè)會(huì)采取措施限制該區(qū)域開放，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芸亍Ｊ聦?shí)上，管道井作為小區(qū)的共享設(shè)施設(shè)備之一，自然也是物業(yè)管理工作中的重要內(nèi)容。此外，為確保住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)在必要時(shí)對(duì)管道井實(shí)施上鎖措施，這無(wú)疑是其正常管理職責(zé)的體現(xiàn)。值得注意的是，水電井內(nèi)部含有大量的銅制構(gòu)件，若遭受盜竊，勢(shì)必會(huì)給廣大業(yè)主的日常生活帶來(lái)嚴(yán)重影響?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任二、物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎，鎖了車如何處理物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個(gè)人私有。鎖了車，可2024-04-18408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)您購(gòu)買的停車位恰好在井蓋污水檢修口下方時(shí)，您可考慮以下幾種策略來(lái)化解困境：首先，您可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通調(diào)整車位；其次，若協(xié)商未果，您還可請(qǐng)求物業(yè)管理中心協(xié)助處理更換車位事宜；最后，若經(jīng)過(guò)物業(yè)協(xié)調(diào)后仍未能達(dá)到滿意效果，您還有權(quán)利向城市規(guī)劃管理部門進(jìn)行投訴，遵照相關(guān)法定程序來(lái)解決這一問(wèn)題。因此，對(duì)于此類情況，建議您應(yīng)積極行動(dòng)起來(lái)，盡早采取有效措施以保證車輛有序停放并確保其安全性?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管2024-05-06179人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)的下水道堵塞，如果是公共部分的下水道堵塞，這是由物業(yè)負(fù)責(zé)，如果是業(yè)主自己家里面的下水道堵塞，那么，使由業(yè)主自己負(fù)責(zé)疏通。一、小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)有什么（一）衛(wèi)生管理物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)給業(yè)主們提供一個(gè)干凈整潔的居住區(qū)域，因?yàn)檫@樣才能夠滿足業(yè)主們的居住需求。（二）房屋的維護(hù)與修繕管理物業(yè)管理最基本的職責(zé)就是房子的修繕和維護(hù)管理，這樣一來(lái)就可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命。（三）治安管理治安管理一般包含了物業(yè)公司對(duì)房子建筑或者其他設(shè)備的管理，同時(shí)也包括了業(yè)主們的安全、財(cái)產(chǎn)管理，并且也會(huì)制定一個(gè)防盜措施方案。（四）車輛交通管理物業(yè)公司一般會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的停放車輛或者其他的通道進(jìn)行管理，因?yàn)檫@樣才可以維持好交通秩序。（五）綠化管理通常情況下，物業(yè)公司會(huì)制定一個(gè)小區(qū)綠化的管理方案，同時(shí)也會(huì)實(shí)施這個(gè)方案，其主要目的就是為了給居住者們提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的居住環(huán)境。（六）違章建筑的管理違章建筑的管理一般包含了物業(yè)對(duì)違章建筑的2023-03-25291人看過(guò) -
業(yè)主1、對(duì)于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。管道井漏水是誰(shuí)的責(zé)任？出現(xiàn)此種情況，可先找物業(yè)查看漏水原因，根據(jù)原因確定責(zé)任。如果是公共排水管滲漏，而且又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)維修責(zé)任，還要賠償業(yè)主損失；如果是樓上業(yè)主水管滲漏，可找物業(yè)和相關(guān)業(yè)主協(xié)商維修及賠償損失。以上兩種途徑，若開發(fā)商或者管道井漏水業(yè)主不肯維修，業(yè)主可向法院起訴，要求其賠償損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第三十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)2023-07-31277人看過(guò) -
該標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違法行為程度不同所制定的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)的嚴(yán)重程度，處罰標(biāo)準(zhǔn)包括：違法情節(jié)輕微可免予處罰，違法情節(jié)一般要進(jìn)行改正并給予警告，違法情節(jié)較重要進(jìn)行改正并對(duì)單位處10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，違法情節(jié)嚴(yán)重要進(jìn)行改正并對(duì)單位處15萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。一、違法情節(jié)輕微1．若違法情形是首次違法，且沒有造成危害后果，同時(shí)積極改正，那么可以被認(rèn)定為違法情節(jié)輕微。2．處罰標(biāo)準(zhǔn)免于處罰。二、違法情節(jié)一般1．違法情形已形成違規(guī)事實(shí)，違法情節(jié)輕微，尚可進(jìn)行改正的。2．處罰標(biāo)準(zhǔn)責(zé)令改正，給予警告。三、違法情節(jié)較重1．違法情形已形成違規(guī)事實(shí)，無(wú)法進(jìn)行改正的。2．處罰標(biāo)準(zhǔn)責(zé)令改正，對(duì)單位處10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。四、違法情節(jié)嚴(yán)重1．違法情形違法行為造成嚴(yán)重后果的。2．處罰標(biāo)準(zhǔn)責(zé)令改正，對(duì)單2023-11-19288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)收取污水處理費(fèi)合理嗎若是物業(yè)合同中約定了物業(yè)費(fèi)是包含污水處理費(fèi)的，則收取污水處理費(fèi)不合理；如果是按項(xiàng)目收費(fèi)，其中不包含污水處理費(fèi)的，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)另外繳納此費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。二、合同到期還能收取物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)合同到期，收物業(yè)費(fèi)是否合理要看情況。如果到期后，業(yè)主沒有2024-01-04234人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)這段內(nèi)容講述了水表井物業(yè)為了便于統(tǒng)一管理采取了鎖井措施,管道井屬于公共設(shè)施設(shè)備,在物業(yè)管理范圍內(nèi),鎖井是合法的。同時(shí),作者也強(qiáng)調(diào)了鎖井是為了安全需要,也是物業(yè)正常管理的一部分。作者認(rèn)為,如果水表井內(nèi)的構(gòu)件被偷了,對(duì)業(yè)主的日常生活會(huì)有很大的影響。水表井物業(yè)有權(quán)上鎖。物業(yè)鎖管道井是合法的，為了便于統(tǒng)一管理，小區(qū)物業(yè)采取了鎖井措施。管道井本來(lái)就是屬于公共設(shè)施設(shè)備的，屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)的。鎖壁是為了安全需要，這個(gè)屬于物業(yè)正常的管理，而且水電井內(nèi)，有很多銅的構(gòu)件，如果被偷了，對(duì)業(yè)主的日常生活，也有很大的影響。 【 水 表 井 能 否 鎖 ？ 】根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，水表是供水公司為管理水資源而安裝的計(jì)量設(shè)施，屬于公共財(cái)產(chǎn)。因此，水表井不能被私人鎖閉，否則將違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《水表計(jì)量管理辦法》的規(guī)定，水表的安裝、維護(hù)應(yīng)當(dāng)由供水公司負(fù)責(zé)，用戶不得私自拆卸或移動(dòng)水表。若用戶私自2023-09-05294人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)是應(yīng)當(dāng)清理樓道垃圾的，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來(lái)監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。樓道是緊急情況下的疏散通道，樓道同時(shí)也是消防通道，是獨(dú)立于建筑主體的結(jié)構(gòu)，是不可以垃圾占道造成安全隱患的。物業(yè)的職責(zé)就是負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。一、物業(yè)不解決問(wèn)題應(yīng)該向哪里投訴物業(yè)不解決問(wèn)題可以向房管局投訴投訴物業(yè)的方法：1、向物業(yè)管理辦公室投訴。每個(gè)物業(yè)公司都有自己的管理辦公室，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理，以及接受業(yè)主的投訴等；2、向業(yè)主委員會(huì)投訴。業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)里的自治組織，由小區(qū)業(yè)主組成，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理事宜可擁有對(duì)物業(yè)公司的罷免決議；3、向主管社2023-02-18138人看過(guò) -
業(yè)主商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)不包含垃圾處理費(fèi)。一、單元門鎖壞了應(yīng)該物業(yè)換還是業(yè)主換物業(yè)費(fèi)中不包含小區(qū)居民共同所有財(cái)產(chǎn)設(shè)施的維修費(fèi)用，單元門是小區(qū)的公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由所在單元的所有業(yè)主均攤維修費(fèi)用。一些小區(qū)業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，還會(huì)交納一定的維修基金，這種小區(qū)的單元門出現(xiàn)故障，就可以用維修基金來(lái)維修，也就是由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。二、欠半年物業(yè)費(fèi)就會(huì)被起訴嗎欠半年物業(yè)費(fèi)不會(huì)被起訴。法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，比如3月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序，也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴。三、社區(qū)收垃圾費(fèi)合理嗎?生活垃圾處理費(fèi)的征收工作主要分為三部分，一是居民垃圾處理費(fèi)，由各街道辦事處組織社區(qū)采取入戶收取的方式2023-04-05153人看過(guò) -
住宅小區(qū)污水管道堵塞或者破損的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，但對(duì)處理的具體時(shí)間沒有規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。一、小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以2023-03-03309人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)室外污水井堵了，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果下水道被堵的現(xiàn)象，不但會(huì)造成損失，也會(huì)影響到樓下的居住。房子在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水、堵塞即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過(guò)質(zhì)保期。那么由漏水、堵塞所在的區(qū)域是個(gè)人部分還是公共部分來(lái)具體分析。下水道被堵可根據(jù)被堵的原因來(lái)確定負(fù)責(zé)維修義務(wù)。下水管道作為一個(gè)單元住戶或整個(gè)小區(qū)共有共用，其維護(hù)維修義務(wù)由共有共用的業(yè)主或物管承擔(dān)，有物管、涉及全體利益的可動(dòng)用維修基金。如果下水道管線設(shè)計(jì)不合理造成沉積物堵塞的問(wèn)題，應(yīng)該由房產(chǎn)開發(fā)部門負(fù)責(zé)，如果設(shè)計(jì)沒有問(wèn)題并且通過(guò)工程驗(yàn)收，而是居民使用不當(dāng)，則由居民負(fù)責(zé)修理。老墜亡污水井家屬斥物業(yè)管理漏洞誤入地下室老人墜亡吃人井，物業(yè)管理存漏洞，家屬告物業(yè)。事發(fā)東亞新華奧北中心該居民乘電梯下去無(wú)法返回摸黑墜入污水井家屬質(zhì)疑物業(yè)管理有漏洞家人們?nèi)f2023-07-04310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)假如您選購(gòu)的停車位配置了集水井設(shè)施，您可以考慮采取以下途徑來(lái)解決問(wèn)題：1．事先研究車位狀況：在購(gòu)置二手停車位之后，您務(wù)必立即對(duì)此類車位展開詳盡考察。倘若察覺到車位之上設(shè)有集水井，便需深入了解具體情況，包括井蓋所處寬度及準(zhǔn)確位置，車輛停靠靜止?fàn)顟B(tài)時(shí)是否可能壓過(guò)井蓋等等。2．尋求賣方協(xié)助：若您發(fā)現(xiàn)車位存在瑕疵，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與賣方取得聯(lián)系，進(jìn)行溝通協(xié)商。您可向賣方提出合理的疑問(wèn)，并詢問(wèn)對(duì)方是否知曉車位上設(shè)置有集水井。如賣方未能如實(shí)告知您有關(guān)車位的詳細(xì)信息，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相關(guān)條款，您有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3．拍照留存證據(jù)：在協(xié)商過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必拍照留存證據(jù)，詳細(xì)記錄集水井的實(shí)際狀況以及車輛?？繒r(shí)的具體位置。這些影像資料將成為您維權(quán)行動(dòng)中的關(guān)鍵性證據(jù)。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（2024-08-14176人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)蓄水池從不清洗業(yè)主怎么辦澳門在線咨詢 2022-03-22一、物業(yè)蓄水池從不清洗的，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤抗芫治锕芸撇块T投訴維權(quán)的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活 -
單位有四口污水窖井,但不是本單位污水井,想申請(qǐng)移位,怎么弄?香港在線咨詢 2022-10-20具體看情況。首先去排水公司。市政處去申請(qǐng)。應(yīng)該經(jīng)過(guò)規(guī)劃的同意以后才能遷移。不過(guò)很麻煩。 -
被病原體污染的污水污物應(yīng)怎樣清洗吉林省在線咨詢 2023-03-22《傳染病防治法》第二十七條規(guī)定：“對(duì)被傳染病病原體污染的污水、污物、場(chǎng)所和物品，有關(guān)單位和個(gè)人必須在疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下或者按照其提出的衛(wèi)生要求，進(jìn)行嚴(yán)格消毒處理；拒絕消毒處理的，由當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門或者疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)制消毒處理。” 第四十七條規(guī)定：“疫區(qū)中被傳染病病原體污染或者可能被傳染病病原體污染的物品，經(jīng)消毒可以使用的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)丶膊☆A(yù)防控制機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，進(jìn)行消毒處理后，方可使用、 -
房間漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管怎么辦吉林省在線咨詢 2021-11-21房子漏水的時(shí)候，大部分業(yè)主都是第一時(shí)間找房產(chǎn)的，但是很多房產(chǎn)拒絕這是開發(fā)商的問(wèn)題，和自己無(wú)關(guān)，只能負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。這個(gè)時(shí)候該怎么辦？交房時(shí)，會(huì)有《住宅質(zhì)量保證書》，國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體包括：屋面防水3年；墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏1年；墻壁和天花板抹灰層脫落1年；門窗翹曲和五金零件損壞1年；地面空鼓開裂，大面積起砂1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的供熱期或
