提前搬走房租可以退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 11:32:21
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一、提前搬走房租可以退嗎
提前搬走房租一般不可以退。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、租賃合同糾紛期限是多久
租賃合同糾紛期限是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、房屋租金支付方式有哪些
支付房屋租金的方式有很多，租賃雙方可以協(xié)商確定。按照支付頻次，有一個月一次支付租金，一個季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式；按照支付手段，有微信轉(zhuǎn)賬，支付寶轉(zhuǎn)賬，委托中介機(jī)構(gòu)代收等方式。
《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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法律綜合知識一、租房違約提前搬走怎么處理租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租，在解除合同時房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金，承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、租房違約金多少是合法范圍百分之三十為合法。1．法律對滯納金的數(shù)額有具體規(guī)定。即對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數(shù)額。2．對于民事合同的違約金，違約金的數(shù)額最高不能超過違約損失數(shù)額的30％，超過30％的，即為過分高于所遭受的損失，可以請求法院適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一2023-08-10370人看過 -
廉租房依據(jù)《廉租房保障辦法》規(guī)定，第一類是承租人不符合租住條件了（第二十四條所列情況），第二類租戶出現(xiàn)問題（第二十五條所列情況），都可以依法進(jìn)行清退。一、如何變更公租房的承租人公租房只有在原承租人死亡或者外遷時才能變更承租人，申請變更承租人還需要以下條件：1、變更后的承租人與原承租人是一起生活在公租房的家庭成員；2、變更后的承租人本地?zé)o住房；3、其財產(chǎn)收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4、需要向當(dāng)?shù)氐墓夥孔》勘Ｕ现鞴懿块T進(jìn)行申請。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十三條規(guī)定，因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。二、公租房與廉租房的區(qū)別有哪些公租房與廉租房的區(qū)別：公租房一般由政府出資建好，然后再低價租給租戶。廉租房一般有兩種形式。一是廉租房建設(shè)由政府出資后，將廉租房交給貧困住房戶；二是由政府向貧困住房戶發(fā)放租金補(bǔ)貼，2023-03-28458人看過 -
不可抗力沒到期搬走算違約。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的，不算違約：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。房屋出租要交稅嗎要的。出租房屋屬于一種營業(yè)的行為，是需要交繳納稅款的。私人出租房屋應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)、租賃的貨物的權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收稅，不征收營業(yè)稅；租賃的貨物的權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方2023-07-08174人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)租房提前搬走，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。退租時租房子不到期押金退嗎？提前退租是否退押金這個問題應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時2023-07-02294人看過
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違約金如果雙方協(xié)商不成，可以到法院起訴。房屋租賃違約金怎樣賠償1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。3、民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的2023-03-29190人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1.首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi),提前解除合同(退房)的相關(guān)約定,一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2.如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達(dá)成一致即可。一、租客中途退租怎么辦1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。二、房租已交還能退嗎1、根據(jù)我國房屋租賃合同的相關(guān)2023-02-24251人看過 -
繼續(xù)履行如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。租房提前退租違約金必須交嗎（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實施）第七百二十九條？？因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空2023-07-04361人看過 -
繼續(xù)履行房東在租賃期滿后，可以馬上讓租客搬走，租賃期限屆滿屬于法定的合同終止條件。合同終止后，當(dāng)事人之間的合同義務(wù)消滅，無需再履行。即出租人無需將出租屋提供給承租人使用，承租人無需再需交房租。一、房東提前中止合同應(yīng)該怎么處理房東提前中止合同應(yīng)該這樣處理：1、首先，應(yīng)判斷出租人提前解除租賃合同的原因。如果不能歸責(zé)于出租人，如果承租人拖欠租金或拒絕支付租金，出租人提前解除合同是有法律依據(jù)的，承租人不能向出租人索賠違約責(zé)任或賠償損失，在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，盡快支付租金，以確保租賃合同的繼續(xù)履行；2、其次，可以分析租賃合同是否有明確的租賃期限，租賃期限不明確或者租賃期限不明確的，視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償；3、但是，如果出租人違反合同約定提前解除租賃合同，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或賠償金。當(dāng)然，建議出租人盡量提前解除合同，并盡量與承租2023-03-24303人看過
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優(yōu)先購買權(quán)要看相關(guān)情況：1、有口頭約定租期的，租期未到時承租人隨時搬走構(gòu)成違約。一般人認(rèn)為白字黑字寫下的才算合同，其實不然，合同有書面形式、口頭形式和其他形式。所以，沒有簽訂書面房屋租賃合同，但雙方口頭約定租金、租期的，雙方需要按該約定履行義務(wù)。此時，如果口頭約定的租期未到即搬走，就構(gòu)成違約，承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、未約定租期屬于不定期租賃，承租人即可以隨時搬走。在不定期租賃中，雙方有隨時解除合同的權(quán)利，因此承租人可以隨時搬走。另外，以下三種情況即會被認(rèn)定為不定期租賃合同：(1)當(dāng)事人在合同中未約定租期，具體包括書面合同和口頭合同。(2)當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，即視為不定期租賃。(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租房合同沒到期房東讓搬走怎么辦1、當(dāng)在外面租房的時候，如果合同沒有2023-06-18239人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租賃期限沒到提前退租是否承擔(dān)違約責(zé)任如果沒有合理的理由，租賃期限沒到提前退租的行為構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。二、租賃期限最長為多久根2023-04-07173人看過 -
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房屋出租一般情況下，租客在合同未到期的情況下提前搬走是可以的，在雙方簽訂的租賃合同內(nèi)會明確約定雙方的違約責(zé)任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相應(yīng)水電等費(fèi)用的情況下，不構(gòu)成違約。正常情況下，租客應(yīng)和房東說明情況，無論什么原因都該告知房東，在沒有費(fèi)用拖欠的情況下，雙方達(dá)成一致后原租賃合同作廢。這樣房東可以繼續(xù)將該房屋租賃給他人。否則房東如果在不確定租客已搬走不在回來的情況下，將該房屋出租給他人且原簽訂租賃合同未作廢，房東可能會涉及到合同違約。房東提前讓搬可以要求賠償么房東提前讓搬可以要求賠償，租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬于違約行為，違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)在合同中約定，合同中沒有約定的一般協(xié)商解決，更重要的是需要雙方協(xié)商達(dá)成一致的意合才能變更或撤銷合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租2023-07-03169人看過
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一、租房提前退房多余的房費(fèi)可以退嗎一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。（一）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;（二）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人;（三）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、提前退租能否退還押金遵循合同平等自愿原則，關(guān)于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按2023-06-04350人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。一、民法典租房合同未到期想退房算違約嗎有以下幾種情況：1、如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。二、商業(yè)房屋承租人自愿提前退房要支付違約金嗎承租人提前退房，如果雙方?jīng)]有在租房合同中約定違約金的，一般不需要給違約金。如果租房合同中有明確規(guī)定提前退房需要支付違約金的，需要按照合同約定支付違約金。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民2023-06-29123人看過
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民事權(quán)利是法律賦予民事主體享有的利益范圍和實施一定行為或不為一定行為以實現(xiàn)某種利益的意志。包括：權(quán)利人直接享有的某種利益（如人身權(quán)）和通過一定行為獲得的利益（如財產(chǎn)權(quán)）；權(quán)利人自己為一定行為或不為一定行為和請求他人為一定行為或不為一定行為，... 更多>
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租客不交房租又不搬走, 承租人不搬走, 可以拒絕其提前搬出來處理嗎江蘇在線咨詢 2022-01-07承租人的這種做法不合理，不必答應(yīng)他的要求讓其住滿一年 合同到期，承租人不搬出去，你可以在不起訴承租人的情況下，自行換鎖、強(qiáng)制處理屋內(nèi)物品，但必須提前通知承租人讓他搬出去，最好能找到物業(yè)的工作人員在場見證，以備以后打官司作為證據(jù)使用 如果要起訴的話不用提前給他下通知，具體起訴需要什么手續(xù)以及怎么收費(fèi)都可以來所里面談 “租房協(xié)議中乙方如拖延搬出，按照每日100元賠償甲方”的條款，如果起訴的話，法院肯定 -
房租可以退嗎可以提前退么貴州在線咨詢 2022-06-23提前退租剩下房租合同無約定的，一般是可以退的，租賃合同沒到期，承租人單方解除或者終止合同，屬于違約行為，違約方根據(jù)雙方合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效， -
租房可以提前退租嗎？提前退房的限制是什么海南在線咨詢 2023-11-11律師解答 租房提前退租房東不可以扣房租，但是可以要求租客按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中約定了違約金的，租客應(yīng)當(dāng)支付違約金。若合同中約定的違約金數(shù)額過高的，租客可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。 -
