非本人簽的房屋認(rèn)購書有沒有效呢
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-06 18:32:09
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視具體情況而定。如果經(jīng)過被委托人追認(rèn)的，那么是有效的。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
《民法典》第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
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法律綜合知識一、簽訂房屋認(rèn)購書后多長時間辦證有效簽訂房屋認(rèn)購書后在交付房屋六十日辦理，房屋認(rèn)購合同的有效期是永久性的，不會過期，除非雙方同意。認(rèn)購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本合同的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體為建立商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，不直接確認(rèn)商品房買賣結(jié)果，因此不應(yīng)屬于商品房買賣合同。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同的基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行協(xié)商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文件。二、認(rèn)簽房屋認(rèn)購書后定金返回的情形有哪些簽房屋認(rèn)購書后定金返回的情形有：1．認(rèn)購書自然失效，定金返還簽訂房屋認(rèn)購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。在這種情況下，房屋認(rèn)購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。2．認(rèn)購書約定明確，定金不返還與第1種情2023-05-01130人看過 -
房屋認(rèn)購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項達(dá)成的協(xié)議，是一個獨立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買賣合同的預(yù)約合同。《商品房買賣合同》第四出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、房子交了定金還不想買了定金可以退嗎房子交了定金不想要了定金能退，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人；如果因為賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，定金也可以退，而且應(yīng)當(dāng)雙倍退還，但如果是因為自己的原因，則無權(quán)要求返還定2023-04-12482人看過 -
商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。商品房認(rèn)購書定金能退的情況購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同2023-08-08135人看過 -
法律綜合知識這需要依據(jù)具體情況進(jìn)行分析。若在簽署的合同文本中并無明確規(guī)定以支付定金為該合同的生效或者締結(jié)的先決條件，那么定金款項的支付與否對于該合同的有效性，事實上并不產(chǎn)生任何決定性的影響。我們需要按照合同所賦予自身的條款，以及這些條款背后的含義，來評估和判斷該合同是否具備法律約束力；反之，若在雙方的合作協(xié)議中已經(jīng)明確約定了定金款項的支付是該合同生效的必要前提條件，那么在定金款項尚未支付的情況下，該合同將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-02462人看過
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什么是房屋認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。商品房認(rèn)購書包含內(nèi)容1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，2023-12-14364人看過 -
債權(quán)擔(dān)保一、什么是房屋認(rèn)購書什么是購房定金商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了現(xiàn)實中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購書糾紛。購房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認(rèn)購書2023-02-04247人看過 -
法律綜合知識購買房產(chǎn)時所支付的定金能否予以退還，需依具體情況做出評估和判斷。茲分情況說明如下：第一，若未曾明確規(guī)定或聲明，通常情況下，定金是能夠得到退還的；第二，當(dāng)開發(fā)商在不滿足商品房預(yù)售法律要求的前提下，與消費者達(dá)成的購房定金協(xié)議則為無效；第三，根據(jù)合同無效原則，無論買賣雙方是否已經(jīng)簽署了正式合同，開發(fā)商均須無條件地將定金退還給買方當(dāng)事人。在此詳細(xì)敘述購房簽約的完整流程供您參考：1．購房者首先進(jìn)行認(rèn)購，隨后交付定金；2．開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方共同參與合同簽署過程，購房者同時繳納首付款；3．開發(fā)商將首付款劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)管理局指定的資金監(jiān)管賬戶；4．開發(fā)商下載備案單據(jù)并打印已完成備案的合同文本；5．通知購房者再次簽訂備案合同；6．開發(fā)商將備案合同送往房產(chǎn)管理局審核蓋章，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。關(guān)于購房簽約所需提交的資料，具體如下：1．購房者及其配偶分別提供身份證原件以及復(fù)印件各六份；2．戶口簿原件以及首頁復(fù)印2024-05-08134人看過 -
法律綜合知識視具體情況而定。如果該合同是被代簽人委托代簽人簽署的，或者被代簽人已經(jīng)認(rèn)可，或被代簽人屬于限制或無民事行為能力人，需要由其家屬作為代簽人簽訂，那么合同有效，否則無效?！睹穹ǖ洹返谝话倭藯l代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。第一百六十九條代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任；但是，在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。2024-05-01457人看過
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有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！毕嚓P(guān)知識：購房合同簽訂流程首先購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。購房合同存在的問題1、購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符2023-06-13412人看過 -
法律綜合知識一、變更撫養(yǎng)權(quán)非本人簽字有沒有效變更撫養(yǎng)權(quán)非本人簽字無效，必須本人親自辦理并簽字。撫養(yǎng)權(quán)屬于人身權(quán)，人身屬性非常嚴(yán)格，撫養(yǎng)權(quán)的變更不能隨便委托別人代辦。由于《變更撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議》雙方當(dāng)事人對被撫養(yǎng)的孩子有沒有特定的人身利益，公證處的公證人員根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，要求雙方應(yīng)親自到公證處申請辦理公證手續(xù)，不得委托他人辦理。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第五十五條離婚后，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，或者子女要求增加撫養(yǎng)費的，應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟。二、再婚變更撫養(yǎng)權(quán)的約定是否有沒有效撫養(yǎng)子女的父母一方再婚的，即喪失撫養(yǎng)權(quán)的約定，沒有沒有考慮到哪方撫養(yǎng)子女有沒有利其成長的實際情況，限制了應(yīng)該撫養(yǎng)子女一方的再婚自由，該約定不會得到法院支持的。子女撫養(yǎng)關(guān)系是否變更，要從誰撫養(yǎng)子女對孩子身心健康成長更為有沒有利的前提出發(fā)予以考慮。而變更子女撫養(yǎng)關(guān)系設(shè)定的前提是一方再婚2024-01-28485人看過 -
法律綜合知識一、簽了退房協(xié)議認(rèn)購合同有沒有效一般退房協(xié)議規(guī)定了原購房合同已解除。購房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有沒有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有沒有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿足下列條件即有沒有效：1、雙方當(dāng)事人真實意思表示。2、沒有沒有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有沒有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有沒有效：（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有沒有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批2024-01-16182人看過 -
合同生效目前，在房地產(chǎn)市場上，不少開發(fā)商會在正式簽訂商品房預(yù)售（售）合同前要求購房人預(yù)交購房定金或定金，并與購房人簽訂房屋認(rèn)購或認(rèn)購協(xié)議，就房屋銷售的基本事項達(dá)成協(xié)議。與即將簽訂的房屋預(yù)售合同（本合同）相比，認(rèn)購書只是一種“約定”，其法律效力的條件應(yīng)當(dāng)與合同生效的條件相一致。房地產(chǎn)開發(fā)商以“內(nèi)部認(rèn)購”方式出售未完工的“樓花”，與購房者簽訂認(rèn)購書并接受定金的，簽訂的認(rèn)購書無效，定金不能成立。買家應(yīng)該特別小心，因為這種情況在實踐中比較常見。如果開發(fā)商具備銷售條件，買賣雙方簽署的認(rèn)購書是否有效？由于認(rèn)購書一般只對房屋的位置（位置）、形狀、面積、價格、交付期限等主要內(nèi)容作出約定，雙方尚未就房屋銷售的所有條件達(dá)成一致，合同也未成立，并對交貨標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等許多內(nèi)容作了約定，一般不履行或不能約定。至于如何簽訂房屋認(rèn)購書，只要就房屋的位置、面積、價格、交付期限等主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議就可以成立，對當(dāng)事人有約2023-05-02379人看過
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書面合同一、連帶責(zé)任書非本人簽字有效嗎書面合同應(yīng)當(dāng)由各方當(dāng)事人在意思真實的情況下達(dá)成一致意見，并簽名蓋章或按手印表示認(rèn)可后，合同方為有效。合同如果非本人簽字，由本人出具授權(quán)委托書，由代理人簽署亦視為有效。有的時候為經(jīng)濟(jì)往來的方便快捷，雙方當(dāng)事人會通過郵寄等非面簽的方式簽署相關(guān)合同文件，但是非面簽的方式會存在一個潛在的風(fēng)險即不能確認(rèn)文本是否為當(dāng)事人親筆簽字而非找其他人代簽。而如果不是對方當(dāng)事人簽字的合同文本，是否可以要求對方承擔(dān)合同約定的義務(wù)呢？當(dāng)然，如果當(dāng)事人自認(rèn)/追認(rèn)得話，基本上也不存在當(dāng)事人否認(rèn)合同義務(wù)的情形。另外根據(jù)《民法典》第503條，如果其他未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的第三方代當(dāng)事人簽署了相關(guān)合同文本，當(dāng)事人可以追認(rèn)，相對人亦可于一個月內(nèi)催告當(dāng)事人追認(rèn)，合同被追認(rèn)之前，善意相對人可以書面的形式撤銷簽署的合同。如果當(dāng)事人不追認(rèn)，可以不承擔(dān)合同約定的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零三條無權(quán)代理人以2023-06-14455人看過 -
無效。預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本約的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請求對方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請求履行本約的內(nèi)容。預(yù)約合同一般表現(xiàn)為認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、允諾書、備忘錄、談判紀(jì)要、定金收據(jù)等多種形式。一、預(yù)售合同有法律效益嗎?預(yù)售合同依法成立就有法律效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。二、民法典屬于預(yù)約合同的有哪些民法典屬于預(yù)約合同的有商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議。2023-03-0875人看過
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