被騙簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書有效嗎
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時(shí)間： 2023-08-12 07:30:32
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無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百四十八條；【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十九條；【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
如認(rèn)購(gòu)書上列有交房標(biāo)準(zhǔn)，可以退定?；蛴衅渌C據(jù)證明誤導(dǎo)消費(fèi)，可以退定。
民法典房屋認(rèn)購(gòu)書可以退定金嗎
民法典規(guī)定，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后交納定金的，能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于合同認(rèn)購(gòu)書效力及其延續(xù)時(shí)間的問(wèn)題，通常來(lái)說(shuō)它具有永久性的效應(yīng)。在實(shí)踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購(gòu)書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購(gòu)”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達(dá)成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個(gè)維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書以及優(yōu)先購(gòu)買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購(gòu)書同時(shí)滿足各項(xiàng)條件，那么就有可能被視為實(shí)質(zhì)意義上的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行2024-08-0664人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書能否解除合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、所購(gòu)房屋旁邊是公墓能否解除合同1、購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，提出簽約時(shí)出賣人沒(méi)有告知周邊有墓地或其他不利環(huán)境，認(rèn)為出賣人對(duì)購(gòu)房人隱瞞了重要信息，行為屬于欺詐，要求出賣人退款和承擔(dān)違約責(zé)任；2、對(duì)于此類糾紛，經(jīng)查相關(guān)判例，總結(jié)如下：司法實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為出賣人只對(duì)房屋和房屋所在小區(qū)2024-01-02160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)視具體情況而定。如果經(jīng)過(guò)被委托人追認(rèn)的，那么是有效的。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。2024-05-06233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋認(rèn)購(gòu)書簽訂后怎么樣處理購(gòu)房定金房屋認(rèn)購(gòu)書簽訂后購(gòu)房定金的處理方式是：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來(lái)定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購(gòu)書里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購(gòu)房者不能在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)交納購(gòu)房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金的，那么將來(lái)簽了正2024-01-3197人看過(guò)
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合同違約責(zé)任一、商品房銷售簽訂的認(rèn)購(gòu)書有何效力一般來(lái)說(shuō)，《認(rèn)購(gòu)書》屬于預(yù)約合同，需明確的是，預(yù)約合同具有法律效力，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、商品房認(rèn)購(gòu)書和買賣合同有什么區(qū)別兩者的區(qū)別主要在于：（一）目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣2023-04-14329人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購(gòu)書的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。商品房認(rèn)購(gòu)書定金能退的情況購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同2023-08-08135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，定金是不能予以退還的。然而，以下情形存在時(shí)，定金可以被退回：首先，如開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂意向書中規(guī)定的期限內(nèi)，將已由購(gòu)房者預(yù)訂的房屋出售給其他第三方，以致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行正式簽約的情況下，開(kāi)發(fā)商需按照雙倍金額退還購(gòu)房者的定金；其次，若開(kāi)發(fā)商未能取得相關(guān)商品房銷售的合法手續(xù)或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身的因素導(dǎo)致雙方無(wú)法簽署正式合約或者因此導(dǎo)致合約失效的，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)返還購(gòu)房者所支付的定金同時(shí)賠償購(gòu)房者帶來(lái)的損失；再次，如果僅因正試合同及相關(guān)補(bǔ)充條款的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)，且與原先的預(yù)定意向書所涉及的內(nèi)容無(wú)關(guān)，使得最終簽約沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的話，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將定金全額返還；最后，如果預(yù)訂意向書對(duì)房?jī)r(jià)、建筑面積以及房型等核心條款沒(méi)有或缺乏明確約定，而雙方對(duì)于此類問(wèn)題又無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致正式合同的簽署無(wú)法完成，在此種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者的定金。然而，若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到商品房預(yù)售的2024-08-21137人看過(guò) -
規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金2023-06-05466人看過(guò)
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購(gòu)房者應(yīng)注意分辨買賣合同和認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別，雖然認(rèn)購(gòu)書是初步的意向表示，但也可能進(jìn)行轉(zhuǎn)化，而定金起到了決定性的作用。購(gòu)房合同備案登記和銀行貸款也屬于影響更改意向的因素。購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真思考，全方位量房、規(guī)劃未來(lái)房產(chǎn)再做決定，以免出現(xiàn)糾紛和后悔的情況。很多購(gòu)房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購(gòu)書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購(gòu)書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒(méi)有約束力。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)千萬(wàn)不能因其內(nèi)容簡(jiǎn)單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購(gòu)書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購(gòu)房人的問(wèn)題。導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事2023-06-13427人看過(guò) -
認(rèn)購(gòu)書不是一個(gè)明確的法律概念，法律也沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。因此，如果可能，購(gòu)房者在確定要購(gòu)買商品房后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書而直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書通常認(rèn)為是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括：1、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況；2、所購(gòu)商品房的基本情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金條款；7、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)還需要雙方的簽字蓋章。按照定金罰則，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書約定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中約定的條件，如房款、房號(hào)、面積等內(nèi)容進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，筆者建議購(gòu)房者慎重應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，如需簽訂認(rèn)購(gòu)書，應(yīng)注2023-04-22395人看過(guò) -
合同生效目前在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)（出）售合同》前，先預(yù)付一筆購(gòu)房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)房屋買賣的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對(duì)于將要簽訂的房屋預(yù)（出）售合同（本約）來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，定金不能成立。購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)特別小心，因?yàn)檫@種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商具備了銷售條件，那么買、賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書是否一定有效呢？對(duì)此，有不同看法。一種認(rèn)為，當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同不成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書一般只就房屋位置（部位）、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行或無(wú)法進(jìn)行約定。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書只2023-04-22215人看過(guò) -
合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。一、沒(méi)有簽商品房買賣合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買賣合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方2023-03-25281人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為約定的是買賣雙方為將來(lái)訂立合同進(jìn)行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非最終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生，所以簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并非是在購(gòu)買商品房時(shí)的必經(jīng)階段。但是，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，下一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交付一定額度的訂金，訂金一般在5000—10000元之間，訂金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定2023-04-22346人看過(guò) -
簽房屋認(rèn)購(gòu)書后可以賣，但是買房人如果想轉(zhuǎn)讓認(rèn)購(gòu)書，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意方可對(duì)開(kāi)發(fā)商生效。建議與自己的下家買家和開(kāi)發(fā)商簽訂三方合同，將認(rèn)購(gòu)書的轉(zhuǎn)讓事宜做詳細(xì)的約定，從而起到轉(zhuǎn)讓認(rèn)購(gòu)書的作用。簽訂該三方合同之后，新的買房人就可以去和開(kāi)發(fā)商繼續(xù)簽約交易、支付房款。一、購(gòu)買商品房經(jīng)過(guò)的程序是怎樣的購(gòu)買商品房一般經(jīng)過(guò)下列程序：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必經(jīng)程序，但很多開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書，是開(kāi)發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來(lái)可確定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同的約定。通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書，確定買賣雙方有洽談購(gòu)房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》、《抵押合2023-06-25272人看過(guò)
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如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書？房屋認(rèn)購(gòu)江蘇在線咨詢 2022-10-29一、怎樣簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書目前在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)（出）售合同》前，先預(yù)付一筆購(gòu)房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)房屋買賣的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對(duì)于將要簽訂的房屋預(yù)（出）售合同（本約）來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu) -
已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋的認(rèn)購(gòu)書了,雙方關(guān)于簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書是否有法律效力的?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-13是的，通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來(lái)由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條款”。商品房認(rèn)購(gòu)書通常具備上述三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)具有法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書 -
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的效力是什么, 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書與買賣合同有什么區(qū)別云南在線咨詢 2022-03-06簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的效力： 認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的 -
如何查詢簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的效力香港在線咨詢 2022-06-03購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書如果符合生效條件，那么具備法律效力。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定 -
購(gòu)房簽訂了認(rèn)購(gòu)書可以反悔嗎吉林省在線咨詢 2022-05-29如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
