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一、房屋認購書簽訂后怎么樣處理購房定金

房屋認購書簽訂后購房定金的處理方式是：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、沒簽購房認購書定金可以退嗎

沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：

1、在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內交納購房款；

2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。

一、商品房認購書包含的內容如下：

1、認購物業(yè)；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。

二、購房簽約流程如下：

1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；

2、簽訂認購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)；

3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；

4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息；

5、辦理過戶手續(xù)，律上對于產權的認定在于房產過戶；

6、辦理房產抵押權登記，貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記。

《商品房銷售管理辦法》

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

三、婚前購房怎么樣認定婚前購房歸屬

婚前買房，離婚后房子歸屬具體如下：

1、婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產，配偶無權分割。

2、婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚后共同還貸的，房子歸屬產權登記方，由登記方承擔房貸，并對另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。

4、婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。

5、婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產，平分財產。

6、婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。

7、婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關系 第一節(jié)　夫妻關系　　第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎金、勞務報酬；\n（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；\n（三）知識產權的收益；\n（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；\n（五）其他應當歸共同所有的財產。\n夫妻對共同財產，有平等的處理權。