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認購書簽訂后，對定金的處理方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 15:35:22 284 人看過

根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，簽訂認購書后，如果買方違約，定金不予返還；如果賣方違約，賣方應向買方雙倍返還定金。定金罰則是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一，該規(guī)定有利于貫徹我國民法的公平原則，這是保障平等民事主體在參與民事活動中的合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

房屋認購書簽訂后如何處理購房定金

對于該定金如果后面雙方簽訂了購房合同，該筆定金抵作價款或者收回給買方。如果出現(xiàn)了不履行債務或者履行債務不符合約定的行為，導致合同目的不能實現(xiàn)的，根據(jù)具體情況而定。支付定金方違約的定金歸屬另一方，無法返還；收受定金方違約的，雙倍返還定金。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則，能退。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2024-05-11

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2023-06-04

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2023-03-24

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在商品房交易過程中，在正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商會要求購房者與其簽訂認購書并要求購房者向其繳納一定數(shù)額的金錢，作為訂購房屋的依據(jù)。這種金錢在認購書中有的被稱為訂金，還有的被稱為定金。訂金是人們對預付款的習慣稱謂，是指在簽訂商品房買賣合同前，在誠信基礎上由購房者向開發(fā)商先行給付的商品房購房總價款中一部分款項，屬于先予履行債務的行為。而交付定金是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權(quán)要求返還定金。而訂金既然是預付款，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時，應無條件退款，在購房者與開發(fā)商不能簽訂正式的《商品房預售合同》的情況下，購房者所交納的訂金是可以返還的。但是當實際支付了訂金之后，買方收到的收款收據(jù)上注明的很可能是定金二字。一、定金擔保的內(nèi)容（一）定金的法律屬性定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A先支付一定

2023-06-24

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簽訂商品房認購書后,能否退定金，簽商品房認購書注意事項是什么

一、簽訂商品房認購書后,能否退定金簽訂商品房認購書后能否退定金需要根據(jù)實際情況判斷。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。二、簽商品房認購書注意事項是什么簽商品房認購書注意事項包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務”偷換為“代理服務”。2.不要一開始就確定房款總價。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒有意向金這個概念，這是中介為了牽制購房人設計的一種手段。三、如何簽訂商品房認購書關(guān)于如何簽訂商品房認購書：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對認購書的條款熟知且明確，盡量在簽訂認購合

2023-05-03

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1、簽訂購房認購書后，定金能否退還。開發(fā)商違約，在約定時間內(nèi)無法簽訂正式銷售合同的，應當承擔雙倍返還定金的責任。認購書通常包括哪些內(nèi)容？（1）雙方基本情況；（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房價計算；（4）定金；（5）簽訂正式買賣合同的期限和條件。實踐中，圍繞“認購書”的各種糾紛時有發(fā)生。很多購房者在簽“認購書”時被騙，買不定房子，卻被售樓人員騙去快速下單，如果到期不簽正式合同，可能面臨沒收定金的后果，而且銷售人員往往不會認真提示。簽約后，會有人不想買，但如果提出不買，開發(fā)商會說定金不退。第二，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人同時因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規(guī)定處理；因其他原因不能訂立商品房買賣合同的不可歸責于雙方的

2023-05-08

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2023-04-21

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