商品房買賣合同中，合同終止的條件有哪些？
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時(shí)間： 2023-07-08 17:10:06
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商品房買賣合同會(huì)終止的情形有：
1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；
2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；
3．出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
4．出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等。
商品房買賣合同存在哪些情形是無(wú)效的
1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力；
2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；
3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；
4、合同意思表示虛假。
對(duì)于商品房買賣糾紛還是要在法律允許的范圍內(nèi)處理的，引起商品房買賣糾紛的原因非常多，如果因?yàn)殚_發(fā)商的一些違法行為造成房子遲遲無(wú)法交付，業(yè)主也可以到相應(yīng)的行政主管部門投訴。業(yè)主在買商品房之前，一定要充分了解國(guó)家相關(guān)法律制度。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。
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商品房買賣合同.合同雙方協(xié)商一致終止履行合同義務(wù)。一、商標(biāo)授權(quán)可以隨時(shí)終止嗎商標(biāo)授權(quán)書的終止是授權(quán)期滿自動(dòng)終止，以及經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人與被許可使用人協(xié)商一致的，可以提前終止授權(quán)許可?；蛘咭环接胁话醇s定履行合同等違約、違法行為的，另一方可以依法行使合同解除權(quán)，終止授權(quán)。如果要終止商標(biāo)使用合同，必須要經(jīng)得簽訂該合同的雙方共同同意才行，單方面停止合同協(xié)議，對(duì)方可以直接起訴，算是違約，是需要賠償對(duì)方一定數(shù)額和經(jīng)濟(jì)的。二、銷售合同的原則是什么銷售合同的原則是：1、遵守國(guó)家的法律原則，即合法原則：簽訂銷售合同是一種法律行為，合同的內(nèi)容、形式、程序及手續(xù)都必須合法；2、遵守平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t：雙方當(dāng)事人在法律地位上是平等的，所享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是對(duì)等的；3、遵守誠(chéng)實(shí)信用原則：銷售合同的雙方當(dāng)事人，應(yīng)誠(chéng)實(shí)遵守合同的規(guī)定，積極履行合同，穩(wěn)定地開展工作，為提高自己的信譽(yù)而努力。三、商家訂單被取消了怎么賠償2023-04-07388人看過(guò) -
債權(quán)人合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。合同中止履行，是指?jìng)鶆?wù)人依法行使抗辯權(quán)拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求，使合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系暫處于停止?fàn)顟B(tài)。在合同中止履行期間，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系依然存在，在抗辯權(quán)消滅后，合同的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系恢復(fù)原來(lái)的效力。一、合同的解除與終止的區(qū)別所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義來(lái)看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。但是二者還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在：1、二者的效力不同合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)?lái)發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)?lái)發(fā)生2023-06-22415人看過(guò) -
合同附隨義務(wù)房屋買賣合同的終止與中止的區(qū)別是，合同的終止是指合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，當(dāng)事人不再是買方和賣方的關(guān)系；而合同的中止是指合同的效力暫時(shí)停止，恢復(fù)后當(dāng)事人仍然需要履行相應(yīng)的義務(wù)。一、合同中的權(quán)利義務(wù)及時(shí)終止的規(guī)定有哪些合同的權(quán)利義務(wù)終止，發(fā)生相應(yīng)的法律效力：合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行；合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段；合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效；合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。二、物權(quán)合同和債權(quán)合同的區(qū)別一、概念不同。物權(quán)合同是指當(dāng)事人在法律、法規(guī)所規(guī)定的物權(quán)種類和范圍內(nèi)，因物的歸屬和利用而設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。債權(quán)合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、根本法律原則不同。物權(quán)和債權(quán)的最主要的區(qū)別就是，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，物2023-04-10266人看過(guò)
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商品房買賣合同[分析說(shuō)明]商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導(dǎo)作用，并不具有強(qiáng)制力，因此也有可能部分開發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來(lái)對(duì)照。下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：1、強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；2、開發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；3、顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”；4、無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”；5、公攤面積模糊的合同條款；6、沒(méi)有違約責(zé)任的合同；7、交房條件約定不清楚的合同；8、產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同；9、配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒(méi)有明確承諾入住時(shí)是否能夠使2023-04-22342人看過(guò) -
罰金一、買賣商品房合同有哪些作用（一）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。（二）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（三）行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。二、商品房買賣合同范本甲方：________________________乙方：________________________甲乙雙方為購(gòu)銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。（一）乙方向甲方購(gòu)買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房_2023-06-10149人看過(guò) -
不可抗力解除、終止房屋買賣協(xié)議的情形有：2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。導(dǎo)致合同終止的情形有哪些《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)2023-08-14411人看過(guò) -
不可抗力1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。2、預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。3、當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情2023-02-20440人看過(guò)
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商品房買賣合同目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質(zhì)量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設(shè)備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃?xì)獾?部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第10部分室內(nèi)環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設(shè)施第13部分價(jià)格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗(yàn)收與保修第16部分所有權(quán)證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會(huì)第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部分抵押擔(dān)保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責(zé)任第25部分買受人損失第26部分爭(zhēng)議與其他第27部分合同附件2023-06-10301人看過(guò) -
借條借條的訴訟時(shí)效時(shí)限是2年，從借條上注明的還錢時(shí)限之日起算。超出2年出借人未向人民法院主張權(quán)利的，人民法院將不再保護(hù)。對(duì)無(wú)注明還錢日子的借條，出借人能夠任意向借債人要求還錢，訴訟時(shí)效應(yīng)從出借人主張權(quán)利的次日起計(jì)量。但是如果出借人在借債人出具借條后的20年內(nèi)無(wú)主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效不在起算。你的借條是已經(jīng)注明還錢時(shí)限的借條，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2007年3月開始起算到2009年3月止，已經(jīng)超出訴訟時(shí)效了，建議你把借條拿去請(qǐng)他在借條上再次簽個(gè)名，并寫上現(xiàn)在的年月日，這樣此借條的訴訟時(shí)效又從現(xiàn)在再次起算了。【法律條文】：《中華人民共和國(guó)民法典》：第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人2023-07-04280人看過(guò) -
債權(quán)人一、終止履行合同有哪些條件終止履行合同有以下條件：1.合同的義務(wù)已經(jīng)履行；2.債權(quán)人和債務(wù)人的債務(wù)相互抵銷或債權(quán)債務(wù)同歸于一人；3.債務(wù)人提存標(biāo)的物；4.合同被解除；5.債務(wù)被免除；6.法定的或約定的其他終止情形?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、合同終止可以起訴嗎一般情況下，合同終止后，合同當(dāng)事人對(duì)簽訂的合同終止協(xié)議有異議，或者在簽訂合同終止協(xié)議時(shí)，出現(xiàn)了欺詐或者脅迫的情況的，那么該方可以向管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。該方需要收集自己在簽訂終止協(xié)議時(shí)，受欺詐或者脅迫的相關(guān)證據(jù)，寫好起訴狀，向另一方所在地的人民法院進(jìn)行起訴。三、合同終止后能否主張違約責(zé)任合同終止后存在違2023-05-06179人看過(guò) -
商鋪買賣合同終止的方式包括：解除、依法提存標(biāo)的物、債務(wù)抵銷或者免除、債權(quán)債務(wù)歸于一人等。《民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。一、如何解除商鋪買賣合同書解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：（一）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（二）具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定2023-02-20172人看過(guò)
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合同終止合同終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。《民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百六十七條【合同終止后有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款效力】合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2023-06-14275人看過(guò) -
一、合同狀態(tài)有哪些？1、有效合同。是依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。對(duì)'民事法律行為'所規(guī)定的條件來(lái)看，主要應(yīng)具有以下條件:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。2、無(wú)效合同。是相對(duì)有效合同而言的，它是合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)或公共利益，因此被確認(rèn)無(wú)效。其存在以下三個(gè)特征或要件:不具備合同的有效要件且不能補(bǔ)救;對(duì)當(dāng)事人自始不應(yīng)發(fā)生法律效力;由國(guó)家予以取締。3、效力待定的合同。是合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)或追認(rèn)才能生效。4、可撤銷的合同。可撤銷合同，是當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，由于意思表示不真實(shí)，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。二、買賣合同一定要交付物品才能生效嗎？不是，買賣合同一般為諾成合同。諾2023-06-29337人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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