購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者多久辦理貸款手續(xù)是沒有明確的法律規(guī)定的，一般跟據(jù)購房合同而決定。商品房預(yù)售合同，一般在合同備案后可以進(jìn)行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，發(fā)生不必要的糾紛，建議先協(xié)商解決。
一、購房合同備案章是哪里給蓋
購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：
1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
二、買房子簽合同要注意什么問題
市場上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時置業(yè)顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。
購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改
買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
很多購房者在填寫購房合同時，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購房者能認(rèn)真的讀懂合同呢？合同又是否能修改呢？
一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。
內(nèi)部合同不具法律效力
購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。
說得再好合同里沒有也白搭
一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。
所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。
購房合同附件要看好
有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平，超出原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3％以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)。王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。
法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。購房合同在售樓處都是應(yīng)該進(jìn)行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是很多售樓處都沒有將合同進(jìn)行公示。
三、簽訂買房合同的各項注意事項
注意事項一：關(guān)于貸款不成的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
注意事項二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
注意事項三：注明計價方式與房款。一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
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購房合同只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并支付違約金。所以購房合同簽完后，當(dāng)業(yè)主有重大違約行為時要支付違約金。一、違約金的解釋有哪些違約金是指一方違約，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定或者法律直接向另一方支付的金錢。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)哪些違約責(zé)任開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)的違約責(zé)任為：1、根據(jù)合同約定的交付日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)該按買受人已交付房價總額的一定比例支付違約金；2、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付的，購房人可以解除購房合同。開發(fā)商收到解除購房合同2023-06-25253人看過 -
法律綜合知識購房合同簽訂后交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。購房合同簽訂的注意事項是查看開發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買賣合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓，交房時間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購房合同簽訂后多久備案購房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開發(fā)商持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個能上網(wǎng)的地方。二、購房合同簽訂的注意事項購房合同簽訂的注意事項如下：1．簽合同前查看開發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過 -
購房合同簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時間達(dá)成一致意見，則以約定的時間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。一、商品房買賣合同的司法解釋商品房買賣合同的司法解釋。司法解釋是指國家最高司法機(jī)關(guān)，在適用法律過程中，對具體應(yīng)用法律問題所作的解釋。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將尚未建成或者已竣工的房屋，向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、銀行開商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)售許可證是商品房預(yù)售2023-03-11361人看過
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購房合同貸款買房簽合同后通常在10-20天能拿到購房合同，因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當(dāng)時就拿到,如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了,仍然還是沒有拿到貸款合同,可以找貸款機(jī)構(gòu)索要貸款合同。一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)：1、未完成網(wǎng)簽和備案的。此時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；32023-03-13498人看過 -
貸款人需要辦理辦理購房交易和抵押登記手續(xù)，在完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按借款合同約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。一、網(wǎng)簽商品房買賣合同注意事項(一)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。(二)仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。(五)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。(六)合同附件須重視。二、一套房只能用一個人的公積金嗎不一定。一套房一個人出面貸款，兩口子都在同個公積金中心繳費(fèi)的話可以提高貸款額度。結(jié)婚后一套房子能用兩個人的公積金貸款，貸款流程不變，只是可貸款額度增大。(一)借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材2023-03-1457人看過 -
公積金貸款買房有貸款合同。雙方必須到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂住房公積金貸款合同。公積金貸款是一種銀行住房貸款。與普通商業(yè)住房貸款相比，只是貸款擔(dān)保形式的差異。適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的存款、提取、使用、管理和監(jiān)督。所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)等城市企業(yè)、事業(yè)單位、私營非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳納的長期住房儲蓄。職工個人繳納的住房公積金和職工所在單位繳納的住房公積金屬于職工個人。公積金貸款買房的流程第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步：銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。第三步：簽訂借款合同：貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。第五步：貸款劃撥：貸款2023-07-04199人看過 -
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近些年公積金的公平性一直受到質(zhì)疑，因為不同地區(qū)、不同行業(yè)的繳存比例、繳存基數(shù)不同，公積金繳納金額甚至?xí)袔资兜牟罹唷Ｐ抻啑l例設(shè)置了公積金的上限和底限，明確表示不得高于平均工資的3倍原條例雖然也有公積金繳納的底線和上限，但不強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致繳納的公積金差距懸殊。新條例有望增加強(qiáng)制性，使“劫貧濟(jì)富”現(xiàn)象不再重現(xiàn)。國家的錢一定程度上避免了別有用心的私有化，雖然普通市民沒有直接入賬，但能享受到的社會福利有望增加?！举徺I高信用等級固定收益：不再“坐等貶值”】物價飛漲，繳納的公積金不用的話只會貶值，針對這一現(xiàn)象，條例修訂為可以將住房公積金用于購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，符合第①、⑤、⑥、⑦項規(guī)定的，可同時提取配偶的住房公積金：①購買、建造、大修、裝修自住住房的;②2023-05-05336人看過 -
法律綜合知識一、購房合同簽訂多久后必須履行買房合同簽訂后不履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?；蛘呗男泻贤囊环娇梢陨暾埥獬贤?。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。（《民法典》生效時間為1月1日）。二、買房合同簽訂后不履行怎么處理買房合同簽訂后不履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2024-01-16474人看過 -
法律綜合知識簽買房合同時需要注意事項有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時的注意事項簽訂購房合同時，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
房產(chǎn)抵押本報訊購房人到銀行辦理貸款，卻莫名其妙地被要求簽訂了一份壽險合同，而且受益人還是銀行。被這份保險合同弄得一頭霧水的楊先生昨天到法院起訴，要求法院判決撤銷這份保險合同。楊先生說，他于2001年12月到建行北京分行某分理處辦理公積金貸款事項，當(dāng)時他被要求簽了一些文件，由于時間緊張沒有留出看合同的時間，當(dāng)時只是簽字之后交費(fèi)，然后把相關(guān)文件交給銀行，銀行讓他回去等著拿貸款合同。今年5月下旬，楊先生聽說辦理完房產(chǎn)抵押登記后可以退一些保費(fèi)，但是他發(fā)現(xiàn)自己手里并沒有保險合同而只有一張收據(jù)就去問，這才知道他辦貸款時簽訂的保險合同受益人是銀行，而且是一份壽險合同。楊先生認(rèn)為這份合同是違背他意愿簽署的，所以請求法院判令撤銷這份保險合同。辦公積金貸款為何被要求簽訂了壽險合同，法院方面還將進(jìn)一步聽取被告方的說法2023-06-10495人看過
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結(jié)婚證購房公積金如何貸款1、申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;2、申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;3、申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)。貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份，并交納保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、契稅、抵押登記費(fèi)、代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取執(zhí)。購房公積金貸款條件購房人具備什么條件可以申請公積2023-05-04293人看過 -
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：一、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。二、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。三、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。四、申請銀行個人住房貸款工作流程：1、買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。2、支付30％以上的房款。3、去房管部門辦理預(yù)售登記。4、辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。五、用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設(shè)立的一種低息長期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。寧德市規(guī)定2023-02-04154人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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公積金簽訂借款合同后多久能過戶湖北在線咨詢 2022-08-21一般過戶到放款需要10個工作日左右的，具體還得看辦理部門的安排。 公積金貸款的一般放款時間： 1、公積金貸款（無需復(fù)議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過； 2、審批通過后，需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款； 3、如果采用資金監(jiān)管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產(chǎn)，公積金貸款審批后可否直接付進(jìn)資金監(jiān)管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦 -
二手房只有購房合同, 買賣合同簽訂后才可以公積金貸款嗎陜西在線咨詢 2022-02-11不是！二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及 -
購房合同和公積金貸款要簽幾份湖南在線咨詢 2022-11-101、應(yīng)該是六份：本人、銀行、公積金中心、房屋開發(fā)商、公證處、房管局。 2、本人和銀行各一份，因為辦的是公積金貸款，所有公積金中心肯定也有一份，如果買的是新房，開發(fā)商一般是要承擔(dān)保證責(zé)任的，所以開發(fā)商也有一份，貸款購房一般都要求辦理公證手續(xù)，所以公證處也有一份，因為房子是貸款買的，肯定要將房屋抵押給銀行，所以房管局也有一份。 -
公積金網(wǎng)簽合同能辦理公積金貸款嗎甘肅在線咨詢 2022-08-05網(wǎng)簽后的房子是可以辦理公積金貸款的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。 住房公積金具體貸款流程如下： 借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； 經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān) -
貸款公積金簽完合同后放款時間是多久湖南在線咨詢 2023-01-18提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息需要直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。 公積金放款流程： 1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當(dāng)日完成; 2、銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。 3、市住房公積金管理中心對貸款進(jìn)行審核，1個工作日內(nèi)完成。 4、審
