可以。房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)所有人的基本權(quán)利之一,由所有人決定并辦理過戶即可,房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)所有人死亡,由其合法繼承人依法繼承的過程,合法繼承人首先是死者生前遺囑確定的繼承人,沒有遺囑的情況下由第一順序繼承人繼承,沒有第一繼承人的由第二順序繼承人繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈的,由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);超過法定繼承遺產(chǎn)實際價值部分,由遺囑繼承人和受遺贈人按比例以所得遺產(chǎn)清償。
一、辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟
1.贈予人與受贈人訂立贈予書。
2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)同時提交下列證件:①申請書;②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈予書及公證書;⑤遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據(jù)。
5.贈與人將房屋交付受贈人。一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定,或為了偷逃房地產(chǎn)稅費(fèi),或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易,以贈與為名,變相買賣私有房屋,是一種違法行為,一經(jīng)查出,將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并視情節(jié)輕重,處以非法所得兩倍以下的罰款。
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法定繼承是指,如果被繼承人在生前沒有立有遺囑的情況下,根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,按照一定的順序開展繼承的一種遺產(chǎn)繼承方式。 法定繼承必須遵循法定的繼承人范圍、繼承人的繼承順序以及遺產(chǎn)分配規(guī)則等原則。... 更多>
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