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一．貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商社交易的平均價格。商社交易平均價格是指同一地區(qū)同類型的普通住宅商社交易平均價格，相關(guān)部門每季度定期總結(jié)測定并公布。3、重置價格。重置價格是指評估機構(gòu)采用評估時點的建筑材料和建筑技術(shù)，根據(jù)評估時點的價格水平，判建與評估對象具有同等功能效用的新狀態(tài)的建筑物的正常價格。以上三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各不相同，在不同情況下各自適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)評估方法有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地配置是指開發(fā)人員的項目與住宅無關(guān)，或者由于該地塊容積率的原因，無法取得配置，只能在其他地塊建造新的住宅，通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價值交換產(chǎn)權(quán)。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。三．結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于中國的城市化過程和其他客觀因素，房價和地價虛高，單憑貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換無法解決的問題出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合的補償方式。當?shù)卣佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別是認為補償標準過低，千萬人不得簽訂補償協(xié)議。目前有效的方法是通過啟動行政復(fù)議和行政訴訟等法律途徑提高補償標準。

房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些

一、房產(chǎn)拆遷糾紛有幾種處理類型

房產(chǎn)拆遷糾紛的類型有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

2、房屋買賣糾紛這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

3、房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

二、拆遷補償不合理找誰

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。

我國法律規(guī)定市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。