居間合同的居間報(bào)酬有不確定性
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 20:43:05
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居間報(bào)酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動(dòng)達(dá)到目的，委托人才負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)；而居間人的居間活動(dòng)達(dá)不到目的，委托人不負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的居間活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動(dòng)或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。
一、居間合同屬于要式合同嗎
居間合同不是要式合同。居間合同又稱“中介服務(wù)合同”，是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。
二、居間行為合同構(gòu)成要件有什么？
1、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的
在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動(dòng)的結(jié)果，其目的在于通過居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。
2、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位
居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個(gè)中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。
3、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性
居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l當(dāng)事人就2024-04-29313人看過 -
合同成立居間報(bào)酬由當(dāng)事人自行約定。法律有限制性規(guī)定的，約定的報(bào)酬額不能超過該限制。此時(shí)居間報(bào)酬應(yīng)當(dāng)采取法定限額內(nèi)的約定制。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。買二手房“甩”中介買房人被訴支付居間報(bào)酬購(gòu)買二手房屋，拒絕支付居間服務(wù)費(fèi)，中介劉某將買房人張某訴至購(gòu)買二手房屋，拒絕支付居間服務(wù)費(fèi)，中介劉某將買房人張某訴至江西省吉安市吉州區(qū)人民法院，要求支付居間費(fèi)用1010元。被告張某提起反訴，認(rèn)為原告劉某與賣房人惡意串通造成其損失，要求賠償10000元。3月26日，該案二審判決發(fā)生法律效力，被告張某被判三日內(nèi)付清報(bào)酬1010元。2008年3月22日，被告張某與原告劉某簽訂居間協(xié)議書，約定原告為2023-07-0682人看過 -
合同成立居間合同報(bào)酬比例一般是怎樣的居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，居間合同的居間人收取多少服務(wù)費(fèi)，由居間人與委托人協(xié)商，按居間合同的約定支付。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。居間合同具有哪些特征（1）居間合同以促成委托人與第三人訂立合同2023-02-22465人看過
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有的居間合同會(huì)約定，交易雙方須在簽署交易合同或“過戶或備案合同”時(shí)向居間方支付居間報(bào)酬;同時(shí)約定，如交易雙方的任何一方拒絕與對(duì)方簽署“過戶或備案合同”則成為違約方，須承擔(dān)向居間方支付相等于雙方應(yīng)付居間報(bào)酬總額的違約金的責(zé)任。筆者認(rèn)為此約定是合法有效的：第一，交易合同的成立標(biāo)志著居間人已完成最重要、最核心的義務(wù)，此時(shí)居間人已有權(quán)依法收取居間報(bào)酬。即使交易雙方后來未簽署“過戶或備案合同”，亦不能改變此事實(shí)。第二，上述約定包括兩層意思：一是約定將居間方收取居間報(bào)酬的時(shí)間點(diǎn)從簽署交易合同之時(shí)推遲至簽署“過戶或備案合同”之時(shí)，這只是居間方對(duì)自己權(quán)利行使時(shí)間的延遲，但決不意味著把“簽署‘過戶或備案合同’”作為居間方收取居間報(bào)酬的前提條件;二是約定在某方拒絕簽署“過戶或備案合同”的情形下，將居間方收取報(bào)酬的名稱由“居間報(bào)酬”改為“違約金”，將支付主體由“交易雙方依約支付”改為“違約方統(tǒng)一支付”，這實(shí)際上2023-03-12152人看過 -
法律綜合知識(shí)居間合同管轄規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容，一方面合同當(dāng)事人可以按照法律規(guī)定約定管轄法院，另外一方面在合同當(dāng)事人沒有約定法院管轄的情況下，可以有合同履行地或者人民法院進(jìn)行管轄。居間合同中居間人的權(quán)利包括報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)和費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利。一、居間合同管轄規(guī)定居間合同管轄規(guī)定具體有如下內(nèi)容：1．當(dāng)事人沒有約定的按照原告就被告的原則管轄，另外合同履行地人民法院也有管轄權(quán)。2．當(dāng)事人有約定的尊重其約定。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄二、居間合同中居間人的權(quán)利居間合同中居間人的權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1．居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相2023-07-23389人看過 -
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合同履行地一、居間合同具有哪些特征(1)居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。(2)居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報(bào)酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報(bào)酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的情形，居間人不獲得報(bào)酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報(bào)酬。但一般只有在居間人的活動(dòng)達(dá)到委托人的目的時(shí)，即向委托人提供了訂立合同的機(jī)會(huì)時(shí)，委托人才給付其報(bào)酬。(3)居間活動(dòng)主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢？關(guān)于這個(gè)問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點(diǎn)是：法律應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個(gè)條件的公民或法2023-03-23236人看過
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合同成立居間合同的報(bào)酬比例一般是由居間人與委托人協(xié)商決定，或者居間人明碼標(biāo)價(jià)的，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。一、居間合同的司法解釋第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條居間人未促成合同成立的，2023-03-12144人看過 -
購(gòu)房約定定金時(shí)的性質(zhì)要明確很多人知道購(gòu)房過程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的房屋買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金;如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。但僅僅知道這一點(diǎn)是完全不夠的，往往看起來簡(jiǎn)單的法律問題，在實(shí)際的操作過程中，會(huì)發(fā)生種種不可預(yù)測(cè)的意外情況，使得定金罰則不能正常適用。律師在辦案過程中，碰到過多種定金糾紛。有一起案例，在居間合同里約定了定金，但在收據(jù)上，寫了訂金，之后簽訂買賣合同后，又在買賣合同里明確已收取若干數(shù)額定金。如果沒有之后的房地產(chǎn)買賣合同，依據(jù)收據(jù)，已支付款項(xiàng)為訂金，則不能適用定金罰則，一般予以返還。而因?yàn)橛兄蟮姆康禺a(chǎn)買賣合同對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行了確認(rèn)，則訂金性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，又能適用定金罰則。另一起案例，同樣在居間合同里約定了定金數(shù)額，因定金2023-06-04386人看過 -
居間費(fèi)屬于個(gè)人所得稅中的勞務(wù)報(bào)酬所得。勞務(wù)報(bào)酬所得的應(yīng)納稅所得額為：每次勞務(wù)報(bào)酬收入不足4000元的，用收入減去800元的費(fèi)用；每次勞務(wù)報(bào)酬收入超過4000元的，用收入減去收入額的20％。勞務(wù)報(bào)酬所得適用20％的稅率。勞務(wù)報(bào)酬所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高（應(yīng)納稅所得額超過20000元）的，要實(shí)行加成征收辦法，具體是：一次取得勞務(wù)報(bào)酬收入，減除費(fèi)用后的余額（即應(yīng)納稅所得額）超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額，加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。假設(shè)您一次性拿到1000萬，那么要繳納個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額：1000萬＊（1－20％）＝800萬有一種速算方法：稅率40％速算扣除數(shù)7000元800＊40％－0．7＝319．3萬。一、居間合同的特征1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂2023-03-16350人看過 -
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居間合同中，居間人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并且要努力促成合同成立。根據(jù)本條規(guī)定，在居間活動(dòng)不成功時(shí)，居間人無權(quán)請(qǐng)求支付報(bào)酬，但居間費(fèi)用應(yīng)由委托人負(fù)擔(dān)。居間人可以就自己擔(dān)付的費(fèi)用請(qǐng)求委托人返還，或者雙方可約定先由委托人預(yù)付，多退少補(bǔ)，但委托人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用以必要費(fèi)用為限，即居間人為居間活動(dòng)的進(jìn)行而必需且合理地支出的費(fèi)用。超出這一限度的費(fèi)用支出則由居間人自行負(fù)擔(dān)。為此，居間人在要求委托人負(fù)擔(dān)費(fèi)用時(shí)有義務(wù)說明費(fèi)用的支出項(xiàng)目以及提出必要的憑證，否則委托人可拒絕承擔(dān)費(fèi)用。2023-06-09147人看過 -
合同成立居間人的報(bào)酬應(yīng)符合以下規(guī)定：1、若當(dāng)事人有約定的，按其約定的數(shù)額來支付報(bào)酬；2、若當(dāng)事人無約定的，可協(xié)議補(bǔ)充或根據(jù)交易習(xí)慣、交易方式等因素來確定；3、若還是不能確定的，則委托人可根據(jù)居間人的勞務(wù)來合理地確定。居間人的義務(wù)1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。4、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對(duì)人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對(duì)人。5、介入義務(wù)2023-07-29414人看過
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詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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