經(jīng)濟(jì)合同解除的法律后果:造成的損失由有過(guò)錯(cuò)而造成損失的一方當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任,但依法可以免責(zé)的除外。因另一方違約解除合同的,違約方應(yīng)依照合同規(guī)定支付違約金、賠償金。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除怎么處理
二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律后果是:
1.合同解除不溯及既往的,如果只是使未履行的合同不再履行,不得請(qǐng)求賠償損害,那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無(wú)法補(bǔ)救。
2.合同解除溯及既往的,如果只是恢復(fù)原狀,那么非違約方訂立合同所支出的費(fèi)用,因相信合同能夠履行而作準(zhǔn)備所支出的人力、物力,以及為恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用就得不到補(bǔ)償。
3.在協(xié)議解除合同的情況下,一方當(dāng)事人因解除合同受了損失,如果獲利的一方不賠償對(duì)方當(dāng)事人因解除合同受到的損害,不符合公平原則。
二、違約金與賠償金的適用
1、違約金是指一方當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)不履行或不完全履行合同,應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定,支付給另一方一定數(shù)量的貨幣;
賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定,而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。
2、不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失,只要雙方在合同中約定了違約金條款,違約方就必須付給另一方違約金。
而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定,給另一方造成了實(shí)際損失。
3、另外,如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的,如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過(guò)違約金的,則還應(yīng)給付賠償金,以補(bǔ)償違約金之不足。
4、違約金和損失賠償不能同時(shí)主張,但違約金如果低或做過(guò)高了,也可以要求增加或減少違約金。
三、產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同違約責(zé)任怎樣寫(xiě)
寫(xiě)產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同違約責(zé)任應(yīng)注意以下內(nèi)容:
1、損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因違反合同可能造成的損失;
2、約定的違約金低于造成損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)臏p少;
3、當(dāng)事人就延遲履行違約金的,違約方可以支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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