貸款沒批下來能退房嗎，可以講解一下嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 20:31:12
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一、房貸被拒絕的原因是什么？
1、個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2、按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3、個人貸款資料不真實
有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。
4、個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5、個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔(dān)憂貸款人是否負債太過高了。
二、房貸申請被拒后還能再申請嗎？
一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當然，具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。
三、如果房貸辦不下來可以退首付款嗎？
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。
綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
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貸款沒批下來可以改人名嗎湖北在線咨詢 2022-10-11可以的。只要雙方協(xié)商好后，再更改合同就可以了。 貸款沒批下來，其實就是貸款被拒，這種情況是可以改人名的。更改人名相當于更改主貸人，這里以房貸為例。以男方作為主貸人申請房貸，但由于不符合貸款條件，貸款申請被拒。這時候更換女方為主貸人，男方作為次貸人即使不滿足房貸申請條件，也是不影響女方申請房貸的。 《民法典》五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的 -
貸款沒批下來能過戶嗎寧夏在線咨詢 2024-04-28在銀行貸款沒有通過的情況下，不能辦理過戶手續(xù)。因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續(xù)，那么買方拿到產(chǎn)權(quán)證后就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過后在辦理房屋過戶手續(xù)，然后在把過戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結(jié)束。 -
房貸能批下來嗎？廣東在線咨詢 2022-10-311、可以辦理復(fù)婚登記，男女雙方當事人攜帶雙方的戶口本、身份證和離婚證前去辦理，與房貸無關(guān)。2、《婚姻登記條例》第五條辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證；(二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。第十四條離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，應(yīng)當?shù)交橐龅怯洐C關(guān)辦理復(fù)婚登記。復(fù)婚登記適用本條例結(jié)婚登記的規(guī)定。
