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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：集體土地的基準(zhǔn)是多少？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-12 09:25:13 325 人看過

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

集體土地流轉(zhuǎn)的類型

1、反租倒包。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體將農(nóng)民承包的土地“返租”回來，再承包給個人和單位（往往是有經(jīng)營能力的種養(yǎng)能人或經(jīng)濟(jì)實體），由接包方向集體繳納承包費，同時給轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的農(nóng)民以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種形式在尊重農(nóng)民土地承包權(quán)的前提下，改變一家一戶分散種植的格局，實現(xiàn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營；在發(fā)揮統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)越性的同時，也發(fā)揮了家庭分散勞動的優(yōu)越性。

2、土地股份合作。即農(nóng)民把土地的承包權(quán)和使用權(quán)交給集體，從而換取一定數(shù)量的股份。集體建立土地股份合作社（或股份公司），實行股份合作制經(jīng)營，并通過章程或協(xié)議將投資形式、投資份額及收益分配等經(jīng)濟(jì)處理辦法事前做出規(guī)定，農(nóng)民以土地使用權(quán)入股參與經(jīng)營，并獲得相應(yīng)收益。股份公司的成立主要有兩種形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他資產(chǎn)經(jīng)評估被作為投資入股，然后根據(jù)評估的結(jié)果給農(nóng)戶配股。二是以土地作為唯一的資產(chǎn)入股，并根據(jù)一定方式（如社區(qū)成員資格、承包土地的數(shù)量和年限、年齡等）給每一個成員配股。

3、土地轉(zhuǎn)包。原承包方將其土地使用權(quán)以一定的條件再發(fā)包給第三方，而原承包合同中所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)不變。在這種方式下，新的承包人不與土地所有者直接發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系，雙方根據(jù)當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會條件簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議，以確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包市場期限機(jī)動靈活。這種情況多數(shù)是轉(zhuǎn)包者已有非農(nóng)就業(yè)門路，不以土地為生，從而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，保留承包權(quán)，一旦失去非農(nóng)就業(yè)機(jī)會仍有土地作為生活保障。

其他類型還包括土地轉(zhuǎn)讓、土地互換、委托經(jīng)營和四荒地拍賣。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體

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集體土地上，征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征包括土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費還有地上附著物及青苗的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費加起來，按照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年年均產(chǎn)值的30倍以內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個年均產(chǎn)值，都是每個省自己規(guī)定。實踐中按自己的年均產(chǎn)值算。這個30倍以內(nèi)都是可以爭取的，這里邊包括土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項，另外如果地上有青苗等附著物，單獨還要再補(bǔ)償相關(guān)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前

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征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體的所有建設(shè)土地和小屋區(qū)進(jìn)行征收和征收，根據(jù)被征收的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收決定的市、縣級人民政府決定。一般對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷，臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給被征收人補(bǔ)助和獎勵。泉州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？一、我市征地補(bǔ)償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元／畝；征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元／畝。二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9．5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用

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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
云南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)--征用土地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補(bǔ)償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補(bǔ)償，望天田、旱地按照6--8倍補(bǔ)償，輪歇地按照6倍補(bǔ)償，牧草地、漁塘按照3--5倍補(bǔ)償;(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開發(fā)投資;(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補(bǔ)償;(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照本款(一)、(二)、(三)項的規(guī)定辦理。征用、劃撥林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條征用土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為：(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補(bǔ)助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍;被征用耕地的安置補(bǔ)助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征用園地、藕塘的安置補(bǔ)

2023-04-06

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法律綜合知識
一般征收集體土地補(bǔ)償多少

一、一般征收集體土地補(bǔ)償多少？征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是法定的，由當(dāng)?shù)卣孕幸?guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合

2024-01-30

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土地征收
土地征收的主體是誰，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地征收的主體是誰土地征收的主體是國家機(jī)關(guān)，即房屋征收部門。只有國家機(jī)關(guān)才有權(quán)征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由以下幾方面構(gòu)成：1.土地補(bǔ)償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2.土地征收的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4.其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線

2023-06-21

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集體土地
農(nóng)村集體土地宅基地補(bǔ)償究竟是多少

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。怎么補(bǔ)償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村

2023-04-30

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集體土地
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

花都征地將有新規(guī)?！稄V州市花都區(qū)征收農(nóng)村集體土地、青苗及房屋補(bǔ)償暫行辦法(征求意見稿)(以下簡稱《辦法)，于11日亮相。文件顯示，征收農(nóng)村集體土地，按綜合地價補(bǔ)償，其中新華街、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)的耕地可獲得最高等級補(bǔ)償：耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝。公眾如有意見，請以書面形式于公告之日起10日內(nèi)反饋至郵箱：或提交至花都區(qū)國土房管局?！稣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)●新華街、新雅街、秀全街、花城街、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的土地(空港經(jīng)濟(jì)區(qū)指106國道以東、花都大道以南、流溪河以西的土地)耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝，園地8萬元/畝，林地、未利用地5萬元/畝?！窕ㄉ芥?zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)耕地8萬元/畝，養(yǎng)殖水面9萬元/畝，園地6.16萬元/畝，林地、未利用地4萬元/畝?！裉坎芥?zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)耕地6萬元/畝，養(yǎng)殖水面7萬元/畝，園地5萬元/畝，林地、未利用地3萬元/畝?！黾w土地房屋拆遷補(bǔ)償符合安

2023-06-12

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土地征收
農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。2、青苗補(bǔ)償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。3、附著物補(bǔ)償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。土地征收補(bǔ)償費支付方式有哪些征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費等相關(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的部分，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民?！吨腥A人

2023-07-05

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