夫妻間房產(chǎn)加名改名可免征契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 19:30:29
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■新快報
自2013年12月31日起,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)“加名”、“改名”可以免征契稅。這是近日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(下稱“通知”)中規(guī)定的。
通知規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
該通知自發(fā)布之日(2013年12月31日)起施行。同時《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》同時廢止。在2011年下發(fā)的被廢止的這份文件中,僅規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅?！奔捶课?、土地權(quán)“加名”是不需要繳納契稅,目前新下發(fā)的新通知是被廢止的2011年通知的補充。
有專家指出,近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房價的普遍上漲,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式逐漸多樣化,此次兩部門發(fā)布新的政策規(guī)定,旨在避免因此前下發(fā)的通知不明確而引起爭議。
專家表示,這份免征契稅優(yōu)惠的政策,主要考慮婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬,一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來,不能簡單視同于買賣、交換或贈與行為。另一方面,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整,在目前房地產(chǎn)是社會上大部分家庭主要財富的情況下,有必要給予一定的照顧。此外,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會關(guān)注度較高,而變更形式實行統(tǒng)一的契稅政策,也有利于地方財稅機關(guān)較為簡便地征管。
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契稅不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。一、夫妻買房只寫一人名字是否是單獨所有夫妻買房婚后買房只寫一個人名字不是單獨所有。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產(chǎn)，是一方獨有。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有”。二、夫妻雙方買房可以只寫一個人的名字嗎夫妻買房子可以只寫一方名字。但是婚后買房，寫夫妻兩個人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產(chǎn)。專業(yè)分析婚后買房，是可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但即使是一個人的名字，也是夫妻共同的財產(chǎn)。如果夫妻雙方對婚后購買的房屋沒有明確約定，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，應(yīng)視為夫2023-04-0491人看過 -
房產(chǎn)證更名契稅免稅這個說法來源于財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，那么，具體是怎樣規(guī)定的呢？本文將為您詳細介紹。房產(chǎn)證更名契稅免稅是怎么規(guī)定的財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》表明，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。此政策于2013年12月31日起執(zhí)行。2011年8月31日，財政部發(fā)布了2011年財稅第82號文規(guī)定：“房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。”該通知對“加名”“減名”“更名”和“變更份額”等均做出免稅規(guī)定，進一步給出明確的說明和解釋，是在這一老政策上的延伸和規(guī)范。現(xiàn)代社會，人們的價值觀日2023-05-0570人看過 -
夫妻關(guān)系在需存期間，共同房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人姓名要變更為另外一方的，需要雙方共同申請，不需要公證，也不需要繳稅。只要當事雙方身份證明，結(jié)婚證明及房屋所有權(quán)證即可辦理。只要當事雙方身份證明，結(jié)婚證明及房屋所有權(quán)證即可辦理。我國的房產(chǎn)證怎么改名字？1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)2023-07-04471人看過
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直系親屬無論是夫妻加名還是子女父母加名，以下幾點細看可以幫你合理合法避稅。1.夫妻之間加名夫妻之間加名有兩種方式，買賣或者贈與。以買賣的方式去加名，賣方名下有房產(chǎn)的情況需要繳納1%的個人所得稅（滿五年且唯一一套住房除外），買方則跟名下有幾套房有關(guān)系，首套房90平以下交1%的契稅，以上1.5%。二套房90平以下也是1%，以上2%，三套房及以上套數(shù)無論多少平均為3%，當然也跟你的買賣份額有關(guān)，假如只為了加了名，你可以選擇買賣1%；贈與的話無論婚前還是婚后財產(chǎn)，僅僅收取萬分之五的印花稅，這里建議選擇贈與。2.子女或者父母加名子女或者父母加名與夫妻之間加名不同，選擇買賣的方式則是一樣的，但是選擇贈與的方式不一樣。直系親屬之間的贈與，雙方一共收取3.1%的稅率，這里建議選擇買賣的方式。3.非親屬關(guān)系的買賣這里主要看買賣雙方，賣方的稅與幾套房和幾年有關(guān)，比如滿五年且唯一一套住宅，賣方免稅，這里指住宅，商業(yè)除外2023-03-19354人看過 -
導讀:財政部、國稅總局日前發(fā)布通知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。@舒*祥:站在公眾立場,此番規(guī)定當然是人性化的舉措,但也可能有漏洞。為了突破限購限貸,假離婚已經(jīng)風行于社會;現(xiàn)在,免征契稅,假離婚豈不是要更加瘋狂?“不離不征”或許更好,也就是在婚前房產(chǎn)證上加名的行為暫時免予征收契稅,如果事后該夫妻真的離婚,加名方實際獲得那部分產(chǎn)權(quán)時,再對其補征當初應(yīng)繳而未繳的契稅。@上官-翔律師:新契稅的解釋可能使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)出現(xiàn),同樣會出現(xiàn)因為“不加名”夫妻感情出現(xiàn)裂痕甚至破裂的案例。@倪黃村:這種“雙向免征”,是一種調(diào)節(jié)收入,也算是一件春節(jié)大禮包。這種舉措應(yīng)該多多益善,我們期待著政府更多的讓利于民而有更多的免征契2023-05-05341人看過 -
可以。1、夫妻間辦理更名手續(xù)很簡單，首先需要確定需要去名字、加名字還是產(chǎn)權(quán)人的名字變更;2、其次需要確定的房子是否還有貸款，如果還有貸款，那么只能辦理加名字和去名字的手續(xù)，需要銀行現(xiàn)在銀行聯(lián)系單上蓋章，同意你們變更申請，需要注意的是主貸人的名字是不能被去掉的;3、如果沒有貸款，可以直接辦理手續(xù);4、需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，填寫夫妻更名表，然后配圖，這些手續(xù)辦完后就可以將材料直接送到交易窗口，最后拿房產(chǎn)證的時候再繳納一個工本費即可。2023-05-30315人看過 -
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契稅還在還貸的情況下一般是沒辦法加減名字的，不過可以簽署婚內(nèi)或者婚前財產(chǎn)協(xié)議來處理。一、沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時房子怎么去分割如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。二、監(jiān)護人稱謂如何填寫？如果是子女的未成年監(jiān)護人，監(jiān)護人填寫父母的名字。第一監(jiān)護人的稱謂填寫父母的名字，因為父母本來就是孩子的第一順序監(jiān)護人，如果父母死亡或者沒有監(jiān)護能力的情況下，孩子的監(jiān)護人可以由外祖父母，成年的兄弟姐妹和其他愿意擔任監(jiān)護人的個人或者組織來擔任，不過需要經(jīng)過當?shù)卮迕裎瘑T會或者民政部門的同意。三、前任的孩子現(xiàn)任能爭撫養(yǎng)權(quán)嗎離婚2023-03-27227人看過 -
一般網(wǎng)簽后三十天左右就必須要向房管中心提交交易的申請。網(wǎng)簽其實說的都是二手房交易，在進行網(wǎng)簽之前，買賣雙方一定要把所有的資料都準備齊全，在網(wǎng)上進行一個簽約，簽約完了以后把這份合同打印出來，然后雙方拿著各自的資料和這份合同到房管局進行申請。夫妻房產(chǎn)證更名辦理流程是怎樣的在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，5002023-07-03337人看過 -
一、夫妻共同房產(chǎn)改名到妻子名下也屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎該房產(chǎn)被判定為夫妻雙方的共有資產(chǎn)。這一認定的依據(jù)在于其購買時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而非婚后。即便您的名字未出現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)屬證書之上，您仍然擁有該房屋的部分所有權(quán)，這是因為在結(jié)婚登記后，夫妻雙方所產(chǎn)生的所有合法收益均屬于共有的家庭財產(chǎn)范疇，您應(yīng)享有其中的相應(yīng)比例?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。二、父母贈送的房子算不算夫妻共同財產(chǎn)父母贈予的房產(chǎn)2024-03-26283人看過 -
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法律綜合知識房子加名字契稅是要根據(jù)房屋的價格進行計算收取的。房子加名字需要的證件是結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及復(fù)印件等，并且需要本人親自去辦理，領(lǐng)取證件的時間都是不一樣的。一、房子加名字契稅多少房子加名字契稅是按照房屋總價格進行計算的。例如，房屋總價為50萬元，出售其1%房產(chǎn)權(quán)，標的金額就是5000元，若稅率是3%，則契稅是150元。如凡屬于房屋買賣交易行為的，都要訂立買賣合同，并對該合同征收契稅，然后才能變更房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加子女名字，其實質(zhì)就是將整套房屋中的部分比例產(chǎn)權(quán)出售給子女。其中對房屋的總價值的認定，要取得稅務(wù)機關(guān)的認可。再按交易的比例折成房價作為計稅依據(jù)，算出稅款。二、房子加名字需要什么證件房子加名字需要帶的證件有結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，未成年子女需提供戶口本或出生證明。在房產(chǎn)證上加名字需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，這個要以各地方城市規(guī)定為準，辦理好手續(xù)之后約需要10個工作日2022-07-28319人看過 -
抵押不可以，房屋已經(jīng)按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，不能隨意修改房產(chǎn)證名字的。一、協(xié)商更改離婚協(xié)議可以嗎在辦理離婚登記前，由于離婚協(xié)議書尚未生效，是可以更改的。如果兩人已經(jīng)在民政局領(lǐng)了離婚證，離婚協(xié)議在民政局已經(jīng)備案的話，一般不能隨意修改。但是離婚協(xié)議書在符合法定條件下是可以修改的。如果離婚協(xié)議書中關(guān)于財產(chǎn)分割的部分有欺詐、脅迫等情形的，可以在協(xié)議離婚一年內(nèi)向法院申請變更離婚協(xié)議書。二、按揭后還能退房嗎?貸款買房是現(xiàn)在比較主流的買房方式，如果買的是期房，往往在交房之前就已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)，開始還貸款了。但是到交房這期間，還有很多不確定性，如果出現(xiàn)一些變故導致不能如期交房或是有別的問題影響房子居住，房子還能退嗎按揭貸款買的房子，不想要了，是可以退的。按揭買的房子，在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來之前，房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，所有權(quán)尚未進行轉(zhuǎn)移。此時，購房人與開發(fā)商的合同尚未履行完畢，購房人可以解除合同，要2023-04-06463人看過
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改名需要持相關(guān)證件到有關(guān)部門辦理。成年人改名要滿足的條件有，第一是本人要表達改名的意愿，第二是理由要充分，第三是本人要承諾改名后引起的民事和法律責任均由自己承擔。... 更多>
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