久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

二手房買賣合同預售什么時候生效
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-21 19:12:27 384 人看過

二手商品房買賣合同的生效時間是一般自訂立合同之時成立并生效。

一、房屋買賣合同生效的條件有哪些?

房屋買賣合同生效的實質(zhì)條件如下:

(一)行為人具有相應的民事行為能力

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

(四)違背公序良俗。

房屋買賣合同生效的形式要件如下:

1、依法成立的合同,自成立時生效;

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,自批準、登記時生效。

二、二手房買賣合同的有效期多長

在當前社會中,為了保障房屋買賣雙方的權益,一般會在房屋買賣之前進行網(wǎng)簽手續(xù)。在我國新頒布的民法典中規(guī)定了,關于二手房買賣網(wǎng)簽有效期一般是多長

一、民法典中二手房買賣網(wǎng)簽有效期是多長

法律沒有明確規(guī)定網(wǎng)簽合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定,即合法有效。一般來講,依法成立的合同,自成立時生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時間,一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立,成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間,但對合同的生效有附加條件的限制,則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間,一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之權后也會終止合同權利義務關系。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年05月17日 13:59
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多二手房買賣合同相關文章
  • 預售房屋什么時候取消合同
    根據(jù)最新修訂的《中華人民共和國民法典》相關條款明文規(guī)定,商品房預售合同的解除權可通過雙方協(xié)議達成共識進行解除,或者通過司法途徑申請撤銷,亦或是通過仲裁委員會提起仲裁來撤銷。具體來說,以下幾種情況可以作為申請撤銷的理由:1.當一方當事人蓄意利用其所處的困境,導致另一方在缺乏充分判斷力的情況下簽署了該份合同;2.如果一方當事人在簽訂合同時采取了欺騙性的行為;3.如果一方或第三方采用威脅、恐嚇等手段,使得另一方在違背自身真實意愿的情況下簽署了該份合同;4.如果是由于重大誤解而簽署的合同;5.以及法律法規(guī)規(guī)定的其他特殊情況?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實
    2024-05-07
    433人看過
  • 二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別,二手房買賣簽合同怎樣才生效
    二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別不大,協(xié)議和合同在法律上具有同樣的生效要件和法律約束力。二手房買賣簽合同一般不違法就生效,合同是雙方當事人意思自治的約定,只要不違背法律規(guī)章制度和公序良俗簽訂就可生效。一、二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別房屋買賣協(xié)議書與合同沒有什么區(qū)別,合法的協(xié)議和合同對當事人均具有法律約束力,協(xié)議和合同生效的基本條件是:1.行為人具有相應的民事行為能力;2.意思表示真實;3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。二、二手房買賣簽合同怎樣才生效二手房買賣簽合同的生效是在法律意義上的效力的生效,合同對雙方均有法律層面的約束力。通常在成立合同,即合同生效,兩者具有一定的同步性。如果法律規(guī)定,部分合同需要經(jīng)過法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù),此時合同的生效需要經(jīng)過相關流程之后,才能生效。根據(jù)我國法律規(guī)定,合同是當事人或者是當事雙方之間所設立的,變更的以及終止民事關系的協(xié)議。廣義中的
    2022-08-25
    64人看過
  • 二手房買賣附期限生效合同規(guī)定是什么?
    二手房買賣附期限生效合同規(guī)定是期限到達之日起就發(fā)生法律效力。1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。一、不能交易的房產(chǎn)是什么?根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:下列房地產(chǎn),不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、簽訂二手房買賣合同注意事項是什么?1、房屋手續(xù)是否齊全最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。2、房屋產(chǎn)權是否明晰如果
    2023-06-24
    450人看過
  • 房屋買賣預售合同斜簽有效嗎
    依據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī),凡已獲得商品房預售許可證明的買賣雙方所簽訂之房屋預售合同均具有明確而穩(wěn)定的法律約束力??墒牵僭O開放商在銷售環(huán)節(jié)過程中尚未獲取商品房預售許可證明的話,那么他們與購房者簽署的認購書將被判定為無效。然而這樣的狀況下,假如開發(fā)商能在購房者提起訴訟前順利地取得商品房預售許可證明,那么這份認購書便可以被認定為合法有效。另外,無論是賣方還是買方,都必須具備基本的書寫能力,同時在合同中的意思表示亦須出自于自愿并真實可靠。最后,合同條款必須嚴格遵循法律規(guī)定,并且滿足法定的格式規(guī)范要求。《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;
    2024-05-17
    347人看過
  • 房屋買賣合同和房屋買賣合同(預售)區(qū)
    一、房屋買賣合同和房屋買賣合同(預售)區(qū)別二者是不一樣的。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售,并轉移房屋所有權于買售人,買售人支付價款的合同。而房屋預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后,將正在建設中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的合同。預售合同是正式合同的前身,正式的買賣合同從簽字之日起生效,有法律強制力。二、房屋買賣契約買房人:_________賣房人:_________雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下:1.房屋地址:_________;面積:_________(上述房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積)。2.本契約全部價款計人民幣:_________元,價款計算組成:_________,投調(diào)稅:_________。3.付款約定:簽約_________周內(nèi)付清。4.上述房屋,在買房人交清價款和履行其他約定后,由賣房單位辦理房屋交
    2023-04-30
    373人看過
  • 期房買賣是預售合同還是買賣合同
    針對尚未竣工交付使用的房產(chǎn),購買者需簽署《商品房預售合同》。根據(jù)該合同條款,預售方有義務在約定的期限內(nèi)將已建設完成的商品房所有權移交給預購方。而針對已經(jīng)竣工并交付使用的商品房,則需要簽署《商品房買賣合同》進行交易。盡管這兩份合同所適用的場景不同,但它們的法律效力卻是同等的,唯一的區(qū)別在于前者要求預售方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋,后者則允許預售方適當延遲交付?!吨腥A人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的,出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的,可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
    2024-05-01
    378人看過
  • 二手房買賣法律時效是多長時間,買賣合同的
    根據(jù)法律規(guī)定,二手房買賣合同的訴訟時效是三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。1、如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護自己權益的,一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。2、如果沒有履行期限的,隨時可要求履行,但一旦提出要求后,就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴,否則就會超過時效。一、買賣合同的訴訟時效以什么為準買賣合同的訴訟時效是三年。三年的時效期間是從當事人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是如果當事人的權利受到損害已經(jīng)超過二十年的,一般人民法院就不予保護。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權
    2023-06-19
    409人看過
  • 按揭二手房出售買賣合同模板是什么
    賣方(以下簡稱甲方):姓名、身份證號碼買方(以下簡稱乙方):姓名、身份證號碼甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議,雙方遵照執(zhí)行:第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于號樓單元號;房屋結構為磚混結構,建筑面積XX平方米。房屋價格:該房屋房價為(人民幣)元整;第三條付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付元購房款后,該房屋產(chǎn)權即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后,甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,產(chǎn)權交割完畢。第五條關于產(chǎn)權登記的約定。在乙方付清甲方房款后,甲方提供該房屋相關手續(xù)給乙方,由乙方負責辦理房屋產(chǎn)權登記過戶手續(xù),辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費由乙方承擔。第六條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。第七條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的大修基金和各項稅費,均按政府的規(guī)定由乙方向各相關部門交納,該房屋售
    2023-04-30
    318人看過
  • 二手房買賣合同糾紛,二手房買賣合同糾紛怎么辦,二手房
    二手房買賣合同糾紛的原因為:一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄,是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權利義務反映在合同上,逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作提高警惕,選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,以免權利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容
    2023-02-04
    171人看過
  • 買二手房預售合同糾紛如何處理
    關于商品房預售合同糾紛的妥善解決方法主要包含以下幾種:首先,守約方可以適時地將相關情況告知對方,請求暫停履行合約義務;其次,若在接到暫停履行義務的通知后,違約方未能及時提供有效擔?;蛘呋謴吐男泻贤芰Γ瑓s仍然強行要求預購房者繼續(xù)履行原定協(xié)議的,守約方有權拒絕接受這種無理要求,并且依法行使解除權,終止該份合同的執(zhí)行,同時追究違約方的法律責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
    2024-05-07
    262人看過
  • 二手房預約買賣合同如何制定
    方法/步驟1姓名:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:2身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:買方:姓名:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:3身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣事宜,達成如下協(xié)議:4擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))位于:。房產(chǎn)證號為:。房地產(chǎn)用途為:。登記建筑面積為:平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單,詳見附件。5轉讓價款該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣:元整(小寫:元)。6交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣:元整(小寫:元)。買方按以下方式支付:本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:元整(小寫:元)。本合同簽訂后日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:元整(小寫:元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后,賣方向買方開具定金收據(jù),即視
    2023-05-01
    187人看過
  • 預售買房一般會什么時候交房
    律師解答:沒有統(tǒng)一規(guī)定。預售買房交房時間沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般是在商品房預售合同中進行約定,根據(jù)約定時間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交房。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。《民法典》第五百零九條:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
    2024-04-14
    73人看過
  • 預售購房合同有二手房嗎
    對于二手房,其定義為已于房地產(chǎn)交易中心辦理完備案手續(xù),成功完成了初始登記與總登記流程,并在此之后再度上市進行交易的房地產(chǎn)物業(yè)。相較于由房地產(chǎn)開發(fā)商直接出售給消費者的商品房來說,二手房被視為房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的通俗稱呼?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉讓,是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規(guī)定。
    2024-04-29
    58人看過
  • 買二手車時沒有預售合同是合法的嗎
    若開發(fā)商尚未取得商品房預售許可證而引發(fā)爭議,您可依法向法院提起訴訟,以確認此前簽訂的購房協(xié)議效力是否有效。如在此情況下,開發(fā)商仍舊無法獲取相關認證,那么我們有權利要求其退還已支付的購房款項,同時還需承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。反之,若在訴訟發(fā)起前,開發(fā)商成功獲得了商品房預售許可證,那么先前簽訂的購房協(xié)議將被視為有效,此時您有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務,積極協(xié)助您完成房屋備案登記手續(xù)。倘若開發(fā)商已經(jīng)順利取得了《商品房預售許可證》,但卻拒絕配合您進行備案登記工作,您便可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行投訴,以此來維護自身的合法權益不受侵害?!渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
    2024-05-07
    231人看過
換一批
#二手房
北京
律師推薦
    展開

    二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議,包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前,買賣雙方應該認真閱讀合同條款,特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等重要... 更多>

    • 買賣合同什么時候生效,買賣合同生效時間是多長
      吉林省在線咨詢 2021-11-21
      買賣合同的生效主要分為兩種情況。首先,買賣雙方簽訂了書面合同,合同中有明確的生效時間和生效條件的約定,根據(jù)合同條款確定合同的生效問題;如無約定合同生效的條件,則在合同成立時依法生效。一般合同簽字蓋章,簽字日期為合同生效日;二是當事人之間沒有書面合同。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,如果當事人之間沒有書面合同,法院應根據(jù)發(fā)貨單、收貨單等證據(jù),結合當事人的交易方式和習慣
    • 應城二手房買賣什么時候簽訂合同
      黑龍江在線咨詢 2022-03-09
      應城二手房買賣在賣方提供了房屋的合法證件以后,作為買方的我們可以繳納一定的購房定金,當然,這個購房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個程序,這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了,也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落的位置,以及房屋交付的時間和產(chǎn)權辦理等等達成一致意見后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    • 購買僅有預售合同的二手房
      河南在線咨詢 2022-08-02
      按照一般買賣流程,房子在沒有產(chǎn)權證是不能交易的,但是規(guī)矩是死的,人是活的,如果買賣雙方誠心,可以找個大中介簽一個買賣合同,買方給定金,然后一起約個時間到公證處做預約合同公證,然后買方付首付,賣方交房,等產(chǎn)權下來在過戶,貸款,不過風險買賣雙方都有,就看雙方是否誠心,以及合同是否完整,比如違約,牽涉到違約責任等等,所以最好找大中介,有保障些。希望對你有用。
    • 房產(chǎn)買賣合同預售!
      江西在線咨詢 2022-12-24
      違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括: (1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房; (2)購房者不按期付款; (3)開發(fā)商不按期交房; (4)面積變動超過約定幅度; (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位; (6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
    • 買賣合同約定什么時候簽?什么時候生效?
      陜西在線咨詢 2021-10-30
      買賣合同一般承諾成立。 合同在承諾生效時成立,但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。通知方式作出的承諾一般在通知到達對方時生效。承諾無需通知的,根據(jù)交易習慣或要約的要求作出承諾的行為生效。