房產(chǎn)稅出租是次月征收嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-09 11:23:44
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房產(chǎn)稅出租一般是次月征收的，
房產(chǎn)稅繳納時(shí)間如下：
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)；
4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》第六條
凡從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，并經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)開業(yè)的納稅人，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。其他有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，除按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不需辦理稅務(wù)登記者外，應(yīng)當(dāng)在按照稅收法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。
房產(chǎn)稅如何征收
1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。
2、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
3、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，房產(chǎn)稅。經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
4、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說明；在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
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法律綜合知識(shí)一、出租屋稅屬于行政征收嗎？出租屋稅屬于行政征收，稅務(wù)行政行為是國(guó)家最高行政機(jī)關(guān)及稅務(wù)機(jī)關(guān)按照稅法的規(guī)定實(shí)現(xiàn)國(guó)家稅收職能的行為。包括采取稅務(wù)行政措施的行為；制定稅收法規(guī)的行為；進(jìn)行稅務(wù)行政執(zhí)行的行為；進(jìn)行稅務(wù)行政處罰的行為。稅務(wù)行政行為是主要的稅收法律事實(shí)。行政行為的有效要件是指行政行為發(fā)生法律效力的必備條件，包括主體合法、權(quán)限合法、內(nèi)容合法適當(dāng)、形式與程序合法。發(fā)生行政行為時(shí)，必須同時(shí)具備這四個(gè)要件，行政行為方能有效成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)人員在發(fā)生行政行為時(shí)，就要特別注意從這四個(gè)要件進(jìn)行把握，使稅務(wù)行政行為合法有效，避免違法或無效行政行為發(fā)生。二、行政征收有效的條件是什么？1、主體合法這是指作出行政行為的主體必須合法。包括三個(gè)方面：機(jī)關(guān)合法。指作出行政行為的機(jī)關(guān)心須合法成立。新《稅收征管法》第十四條規(guī)定，各級(jí)稅務(wù)局、稅務(wù)分局、和按照國(guó)務(wù)院規(guī)定設(shè)立的并向社會(huì)公告的稅務(wù)機(jī)構(gòu)，是稅務(wù)行政執(zhí)法的合2024-01-20488人看過 -
房產(chǎn)稅某農(nóng)村合作銀行將一處原值680000元的房產(chǎn)出租給某企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，年租金16000元，并按租金收入繳納了房產(chǎn)稅1920元(16000×12%)，但稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)該單位當(dāng)年房產(chǎn)稅檢查過程中，認(rèn)為其按租金計(jì)算的房產(chǎn)稅1920元低于按房產(chǎn)余值計(jì)算的房產(chǎn)稅5712元[680000×(1-30%)×1.2%]，應(yīng)適用從高原則，按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅并要求其單位補(bǔ)繳上述稅收差額，為此，企業(yè)財(cái)務(wù)人員提出異議。首先應(yīng)予指出的是，稅務(wù)機(jī)關(guān)的上述做法不符合房產(chǎn)稅征收的相關(guān)規(guī)定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)稅地[1986]8號(hào))第十四條中關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅中規(guī)定，根據(jù)《2023-05-04111人看過 -
直系親屬遺產(chǎn)房出售一般需要繳納個(gè)人所得稅。國(guó)家法律及相關(guān)法規(guī)對(duì)此作出了明確的規(guī)定，如果是遺產(chǎn)所得的房屋，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅。如果繼承的時(shí)間超過2年以后再轉(zhuǎn)讓，可以免收營(yíng)業(yè)稅。這一稅項(xiàng)按照二手房買賣的有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行收取，比如需要收取契稅、土地增值稅、城建稅等。一、民法典拆遷房屋遺產(chǎn)稅是怎樣規(guī)定的民法典拆遷房屋遺產(chǎn)稅目前尚無法律規(guī)定，遺產(chǎn)稅尚未開征。繼承房產(chǎn)需要繳納1.5%的契稅（非法定繼承人）、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2%的繼承權(quán)公證費(fèi)以及100元的登記費(fèi)，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。二、房屋過戶給子女方式有什么房屋過戶給子女方式有：1、按照交易程序進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓；2、以贈(zèng)與的方式辦理轉(zhuǎn)讓，先辦理贈(zèng)與公證，再辦理房屋評(píng)估價(jià)格和房屋評(píng)估，最后辦理轉(zhuǎn)讓；3、繼承轉(zhuǎn)讓，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓，需繳納個(gè)人所得稅、契2023-04-11152人看過
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房產(chǎn)稅公司的辦公室是租來的要交房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅的納稅人是：房屋所有人或房屋使用人。出租房屋可由房主和承租人任意一方交納，一般可由合同約定。合同未約定的由雙方協(xié)議繳納。目前，承租人一般都不交，但是，如果房主也沒交，稅務(wù)可責(zé)成任意一方不交稅款及滯納金。如果出租方是個(gè)人，并已經(jīng)開具發(fā)票，則無需承租方再交房產(chǎn)稅，因?yàn)?，個(gè)人在代開發(fā)票環(huán)節(jié)已綜合繳納個(gè)性稅款。公司辦公用房是租用的，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過，納稅人是出租方，而不是承租方，也就是說，公司不用繳納該稅種，而是租給你房屋的單位或者個(gè)人需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。只要是公司的辦公場(chǎng)所都需要交租金繳稅，只交租金不繳稅的企業(yè)很少，單位符合下面的條件免稅：1.2023-05-08422人看過 -
房產(chǎn)稅你好，房產(chǎn)稅從租計(jì)征是房產(chǎn)稅征收的一種方式。 1、從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)] 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2、從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率 (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、如何繳納房產(chǎn)稅 鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人2023-03-04427人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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出租房產(chǎn)稅一次性收取嗎遼寧在線咨詢 2023-07-161、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 2、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 -
的出租用房是當(dāng)月繳納房產(chǎn)稅還是次月北京在線咨詢 2022-10-06不用交房產(chǎn)稅。 1、房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，當(dāng)月新增的固定資產(chǎn)，屬于從價(jià)計(jì)征，即房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值x（1-30%)x1.2%。 2、從價(jià)計(jì)征一般分4月和10月繳納，所以新增固定資產(chǎn)的應(yīng)是次月繳納這是房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，具體繳納申報(bào)時(shí)間就是4月和10月，而且分半年繳納，如果上半年新增就要從上半年開始計(jì)入，如果下半年新增下半年才計(jì)征。 3、如遇到大修理或停產(chǎn)多少月以及未使用，可報(bào)稅務(wù)局備案申請(qǐng)減 -
出租房屋違約金是否征收房產(chǎn)稅黑龍江在線咨詢 2022-08-15取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項(xiàng)目補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其補(bǔ)征稅款、滯納金，并進(jìn)行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。 -
2018年出租房產(chǎn)稅征收方案河南在線咨詢 2022-05-29對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1％到3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12％交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12％交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。 -
房子出租5年還在征收稅收嗎?浙江在線咨詢 2022-10-24經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府保障性住房，是解決無房或者住房困難家庭的，如果你用于出租，說明你不是住房困難家庭，管理部門有權(quán)收回。
