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一、哪些情況下購房押金可以退

定金具有雙重?fù)?dān)保的作用，以下幾點(diǎn)時(shí)債務(wù)人有權(quán)要求收受方返還定金：

1、收受方?jīng)]有關(guān)于商品的所有權(quán)，不具備商品的出售資格，導(dǎo)致最后簽訂購合同無法生效，合同無法達(dá)成，收受方要退換定金給另一方。例如開發(fā)商出售的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，和客戶簽訂了購房合同，客戶支付定金，此時(shí)簽訂的合同無效，開發(fā)商必須返還定金給客戶。

2、收受方有欺瞞的行為，債務(wù)人在不知情的情況下簽訂定金合同。例如購買房子時(shí)，買賣雙方已經(jīng)簽訂購房合同，但是賣家又將這套房子出售給其他人，買房完全不知情，侵犯了買房的權(quán)益，賣家應(yīng)當(dāng)退還定金給買家，還要對(duì)賣家做出其他處罰。

3、雙方因合同內(nèi)容打不成一致意見。例如買家對(duì)商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購房時(shí)認(rèn)購合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫的是75平方米，合同的主要內(nèi)容無法確定，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

4、買賣雙方都沒有錯(cuò)誤，但是由于客觀條件的限制，買賣合同沒有能夠成立。例如，開發(fā)商在建筑房子時(shí)，發(fā)生了自然災(zāi)害，房子無法按照合同交付房子，買家有權(quán)要求賣家返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、購房合同哪些情況下無效

購房合同無效的情形有以下幾點(diǎn)：

1、房地分離出賣的房屋買賣合同無效；

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶的房屋買賣合同無效；

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的房屋買賣合同無效；

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效；

5、單位違反規(guī)定購房的房屋買賣合同無效。

6、訂立合同時(shí)，當(dāng)事不具有相應(yīng)的民事行為能力的房屋買賣合同無效；

7、雙方在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)的房屋買賣合同無效；

8、合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗的房屋買賣合同無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、哪些情況下能撤銷購房合同

可以撤銷購房合同的情形具體如下：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十八條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n　　定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。