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在深圳，擁有多套房產(chǎn)的投資客比較多，如何實(shí)現(xiàn)多套房產(chǎn)在出租過程中獲得較好的收益？以下四大要素是決定房屋出租受益的關(guān)鍵。

1、恰當(dāng)?shù)难b修，才能提高出租房屋的租金回報(bào)

有些人認(rèn)為裝修越高檔，租金就越高，相對(duì)的出租回報(bào)率也就越高，其實(shí)不然，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，所以在房屋出租之前事先對(duì)該區(qū)域做一定的分析然后給自己房屋適當(dāng)?shù)难b修定位，才能達(dá)到租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定需要對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修。

2、利用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資源優(yōu)勢(shì)，減少出租房屋空置期

房屋出租的空置期對(duì)于單個(gè)的出租業(yè)主來說是很難控制的，只有在擁有大量平臺(tái)的基礎(chǔ)上，才能實(shí)現(xiàn)有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。而對(duì)于信息配對(duì)最有效和最及時(shí)的就是大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，房產(chǎn)出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢(shì)來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益。

3、委托品牌房產(chǎn)托管公司全程代理，降低出租房屋的機(jī)會(huì)成本

除了前兩個(gè)因素之外，其實(shí)還有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素就是機(jī)會(huì)成本的大小。因此，對(duì)于多套房產(chǎn)出租者來說，盡可能地委托品牌房產(chǎn)托管進(jìn)行全程代理，一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全；另一方面能夠最大程度上降低出租者的機(jī)會(huì)成本，達(dá)到出租收益的最優(yōu)化。

4、托管合同簽訂時(shí)要明細(xì)化，減少出租房屋的折舊成本

對(duì)于多套房產(chǎn)出租者來說，還要將出租房屋的折舊成本能夠計(jì)算在投資收益當(dāng)中，這就需要房產(chǎn)出租者在與承租客戶簽訂相關(guān)的租賃合同當(dāng)中，一定要將對(duì)房屋損毀程度較大的可能行為進(jìn)行約束，如果委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程委托，也要將這一事項(xiàng)作出明確規(guī)定，特別是對(duì)于一些精裝修出租的業(yè)主更是要關(guān)注這一點(diǎn)。銀佳資產(chǎn)管理建議，對(duì)于多套房產(chǎn)出租者，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)的出租收益，還可以把握租賃市場(chǎng)的季節(jié)性因素，進(jìn)行分套、分批出租，而不是全部一起在同一時(shí)點(diǎn)釋放。