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1、如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商已交付房屋交付房屋，最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用，因此，原則上，交付僅指房屋的轉(zhuǎn)讓和占有。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為基礎(chǔ)的，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是完全不同的。標(biāo)的物交付完成，即標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房屋交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人將房屋交付給買受人并使其取得房屋所有權(quán)的行為。房屋交付和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是兩種不同的行為，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。當(dāng)然，根據(jù)前條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定確定。

關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購(gòu)房者需以書面形式向開(kāi)發(fā)商正式提交退房請(qǐng)求；接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在收到該申請(qǐng)后的十五（15）個(gè)工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開(kāi)始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得所有房款為止，開(kāi)發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購(gòu)房者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百

同時(shí)，雙方約定，爭(zhēng)議房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：1。爭(zhēng)議房屋已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；

一、開(kāi)發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定開(kāi)發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定是出賣人是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、開(kāi)發(fā)商延期交房什么情況下可以退房開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.

開(kāi)發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金。怎么應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的問(wèn)題呢的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　

開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果

開(kāi)發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒(méi)有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

開(kāi)發(fā)商延期交房，不給付違約金時(shí)，買方可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任；開(kāi)發(fā)商拒不承擔(dān)的，買方可以依法向法院起訴維權(quán)，或者申請(qǐng)仲裁。一、退房糾紛要求退房的情況有哪些退房糾紛要求退房的情況如下：1、套型差異過(guò)大：按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)。買受人要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、面積誤差過(guò)大：合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差，合同未約定處理方式的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買方有權(quán)退房；3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起10天內(nèi)書面通知買方，買方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房；如果他們?cè)?5天內(nèi)沒(méi)有回復(fù)，他們將被視為同意變更。開(kāi)發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題：

若您對(duì)所購(gòu)買房產(chǎn)及相關(guān)款項(xiàng)產(chǎn)生了取消購(gòu)買的需求，請(qǐng)務(wù)必以書面形式正式通知本公司，以便我們能夠妥善處理相關(guān)事宜。值得注意的是，若此次取消購(gòu)買系因我司工作失誤所致，我司將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果取消購(gòu)買的原因在于購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，或者雙方就付款方式存在分歧，那么我司無(wú)需對(duì)此負(fù)責(zé)。當(dāng)收到您的書面通知后，我司承諾會(huì)在15個(gè)自然日內(nèi)完成退款手續(xù)。在您表達(dá)出取消購(gòu)買的意愿后，我司將盡速在15個(gè)自然日內(nèi)退還您的全額房款，并同時(shí)終止履行相關(guān)合同條款。在此期間，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我司將代為您向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。若超過(guò)15個(gè)工作日仍未完成退款手續(xù)，我司將視為違約。在收到您的退房及退款請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)，若我司未能按照約定完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個(gè)工作日起至您成功收回所有房款止，我司將每天向您支付該物業(yè)總價(jià)值的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五

購(gòu)房逾期交付的情形主要包括因情勢(shì)變更引發(fā)的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按時(shí)交付房屋的現(xiàn)象。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條的明文規(guī)定，當(dāng)合同簽訂完畢以后，如果合同的基本前提條件發(fā)生了出乎合同雙方訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)料到的且并不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇之內(nèi)的嚴(yán)重變動(dòng)，那么對(duì)于繼續(xù)履行該份合同對(duì)某一方當(dāng)事人顯而易見(jiàn)地構(gòu)成不公平的情況時(shí)，深受這一不利因素影響的那一方當(dāng)事人有權(quán)要求與對(duì)方進(jìn)行新的協(xié)商談判。若在一段合理期限內(nèi)未能就此事達(dá)成共識(shí)，則當(dāng)事人可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)這份合同進(jìn)行變更或解除。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期

一、購(gòu)房者如何避免延期交房？為了避免延期交房，購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開(kāi)發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。二、如何處理開(kāi)發(fā)商延期交房行為？在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻

開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購(gòu)房者遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同并要求購(gòu)房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。二、買的房子延期交房半年了怎么處理買的房子延期交房半年了應(yīng)及時(shí)行使催告權(quán)。具體的處理方法：1、買受人如想解除合同，應(yīng)先催告。經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍未交房，購(gòu)房者取得合同終止權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；2、通過(guò)催告，催告后三個(gè)月未交房；3、購(gòu)房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除

在此類延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個(gè)方面：有合理的免責(zé)理由。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以在與購(gòu)買者簽訂的商品房銷售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責(zé)任界定；倘若由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并及時(shí)履行告知義務(wù)；除此之外，如果購(gòu)買者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開(kāi)發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)核實(shí)后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進(jìn)行了全面履行，這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)

如果開(kāi)發(fā)商因自身原因，未在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商為延期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同