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當(dāng)?shù)氐难b修行業(yè)協(xié)會(huì)一般都承擔(dān)著當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T消委會(huì),裝修消費(fèi)維權(quán)投訴的服務(wù)工作,他們相對(duì)來說專業(yè)知識(shí),專業(yè)人員比較準(zhǔn)確評(píng)定到位?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未將產(chǎn)品投入流通的；（二）產(chǎn)品投入流通時(shí)，引起損害的缺陷尚不存在的；（三）將產(chǎn)品投入流通時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。銷售者承擔(dān)推定過錯(cuò)責(zé)任表現(xiàn)為：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，推定銷售者對(duì)此有過錯(cuò)，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。銷售者如果能夠證明自己沒有過錯(cuò)的，可向生產(chǎn)者追償。

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于新交付的房產(chǎn)，若發(fā)現(xiàn)戶門存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行置換或進(jìn)行必要的修理工作，方可解決這一問題。在此情況下，開發(fā)商須對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)條款第十二條指出，如果由于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無法交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)存在問題，那么購買者有權(quán)提出解除合同并要求賠償損失。同樣地，第十三條也明確了，如果房屋的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到影響到正常的居住使用，購買者同樣有權(quán)提出解除合同并要求賠償損失。在房屋交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，購買者可自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用以及修復(fù)過程中產(chǎn)生的其他損失，均由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審

敬請(qǐng)業(yè)主針對(duì)此類問題，首先選擇通過與開發(fā)商進(jìn)行平等且充分的商議和溝通來解決。在這種情況下，業(yè)主要求開發(fā)商針對(duì)產(chǎn)品缺陷問題及時(shí)采取糾正措施，且在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作以避免延期交付帶來的損失。若經(jīng)過多次修復(fù)后，工程質(zhì)量問題仍然無法得到妥善解決或者修復(fù)效果未達(dá)預(yù)期水平，此時(shí)業(yè)主有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民

如若所購買的住宅存在工程質(zhì)量缺陷或與購房時(shí)簽署的合同中所約定的房屋實(shí)況并不相符，那么購房者便有權(quán)利要求換購新的住房。比如，如果商品房確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量瑕疵問題，或者其建筑面積的誤差超過了法律法規(guī)所規(guī)定的3％的允許范圍，又或者是開發(fā)商在未獲得相關(guān)授權(quán)的情況下擅自更改了原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甚至是在規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃變動(dòng)基礎(chǔ)上進(jìn)行了進(jìn)一步的修改，再或者是由于設(shè)計(jì)單位的同意而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸以及朝向等關(guān)鍵要素發(fā)生了重大變化等等這些情況，都可以被視為消費(fèi)者提出退房申請(qǐng)的充足理由?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)或者合同的

南京從今年10月1日開始，將對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質(zhì)量問題怎么辦，買房贈(zèng)送的空調(diào)壞了維修該找誰？對(duì)此記者進(jìn)行了采訪。>>精裝修動(dòng)了誰的奶酪？市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔(dān)心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)的水管也開始滲漏，導(dǎo)致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔(dān)心，如果通過分戶驗(yàn)收的精裝修房自己入住后不

開發(fā)商質(zhì)量有問題找房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)：住建局處理。住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

消費(fèi)者在遇到家裝問題時(shí),可以先前往家裝委員會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴處理。如果問題較為復(fù)雜,可以前往工商部門或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處進(jìn)行投訴。如有問題,請(qǐng)正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。裝修是正常的商業(yè)行為,如果檢測(cè)結(jié)構(gòu)不能符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn),可以直接向法院起訴。首先進(jìn)行調(diào)解。如果問題較為復(fù)雜，可以前往工商部門進(jìn)行投訴處理。家裝委員會(huì)是家裝行業(yè)的管理部門，委托相關(guān)部門或家裝技術(shù)服務(wù)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量調(diào)查：工商局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處也負(fù)責(zé)接待投訴：當(dāng)?shù)丶已b委員會(huì)和消費(fèi)者協(xié)會(huì)可以在發(fā)生家裝糾紛后向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：根據(jù)《消費(fèi)者保護(hù)法》的規(guī)定進(jìn)行調(diào)解的部門。如有問題，請(qǐng)正規(guī)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。裝修是正常的商業(yè)行為。如果檢測(cè)結(jié)構(gòu)不能符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)，目前國內(nèi)沒有政府相關(guān)部門專職管理，可以直接向法院起訴。房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)找哪個(gè)部門？根據(jù)我國《建筑法》和《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)由具有資質(zhì)的第

若涉及產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量問題，您可向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，這些機(jī)構(gòu)包括但不僅限于消費(fèi)者協(xié)會(huì)，品質(zhì)監(jiān)督管理局以及建設(shè)委員會(huì)等等。倘若發(fā)現(xiàn)所購商品或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且已無修復(fù)價(jià)值時(shí)，建議您尋求房產(chǎn)鑒定部門的幫助，對(duì)其進(jìn)行鑒定，并據(jù)此向開發(fā)商提出合理賠償要求。同時(shí)，您也有權(quán)利通過法律途徑向開發(fā)商提起訴訟，若經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，您有權(quán)拒絕接受該房屋，解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。樓房質(zhì)量問題小區(qū)內(nèi)樓房倒塌請(qǐng)求誰負(fù)責(zé)樓房因質(zhì)量缺陷倒塌，被害人可以請(qǐng)求建設(shè)單位和施工單位擔(dān)責(zé)。法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹?/div>

所謂精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋之際已完成了房屋內(nèi)外部的全面裝修工程，僅需戶主補(bǔ)充購置部分家具及生活用品便可立即入住的房產(chǎn)類型，亦常被稱之為“成品房”。若精裝房的質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，則購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出解除購房合同并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的

首先，我們必須對(duì)房屋買賣協(xié)議銷簽訂時(shí)雙方就物業(yè)管理費(fèi)用、水電氣煤費(fèi)用等相關(guān)關(guān)鍵性議題的交割處理是否已得到明確約定進(jìn)行嚴(yán)格的審視。倘若該協(xié)議對(duì)于此類事宜的規(guī)定并不明確，那么應(yīng)由舊屋業(yè)主（下文簡稱為“原房東”）承擔(dān)這類費(fèi)用。即便當(dāng)前屋主（下文稱之為“現(xiàn)房主”）已經(jīng)為原房東轉(zhuǎn)移自身財(cái)產(chǎn)前所欠付的物業(yè)費(fèi)用，但他們?nèi)韵碛邢蛟繓|追索賠償?shù)暮戏?quán)益。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前，原房東始終是該房屋的實(shí)際使用人，這也意味著他們才是物業(yè)服務(wù)的實(shí)質(zhì)受益者。根據(jù)民法中所倡導(dǎo)的公共秩序及善良風(fēng)俗的基本原則，我們有理由認(rèn)為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由原房東負(fù)責(zé)支付。在房地產(chǎn)交易的實(shí)際操作過程中，買賣雙方通常會(huì)共同前往物業(yè)管理部門，共同核實(shí)物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，并以書面形式制作確認(rèn)書以防止未來可能出現(xiàn)的糾紛與困擾。如在此關(guān)鍵環(huán)節(jié)有所疏漏，一旦發(fā)生任何爭議問題，即使現(xiàn)房主已經(jīng)代為支付了房屋交付前原

律師解答：視情況而定。視情況而定。當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

看房屋質(zhì)量的保修期是否過了，如果過不了，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估要找專業(yè)機(jī)構(gòu)。對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商解決，并報(bào)建委、規(guī)劃局等有關(guān)部門檢查備案。房屋質(zhì)量糾紛雙方協(xié)商一致的，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。如果雙方無法協(xié)商確定，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人的詢問。還將加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。房屋質(zhì)量問題找什么部門投訴？投訴房屋質(zhì)量問題的部門是：到房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商

房屋保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)方拒修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi)。如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并可以起訴開發(fā)商。房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。新房找開發(fā)商，二手房找物業(yè)處理。起訴房屋質(zhì)量問題找誰起訴房屋質(zhì)量問題找人民法院。根據(jù)我國商品房銷售管理辦法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房人在購買房屋之后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，可以首先跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；如果跟開發(fā)商協(xié)商不成的，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)又或者是建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。如果上述途徑都維權(quán)無果，可以提起仲裁或依法向人民法院起訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容