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國(guó)家公積金政策：讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房1、重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。2、開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。3、對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。沒(méi)買(mǎi)房的恭喜了：國(guó)家已經(jīng)下了鐵令1、國(guó)家明確：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的今年“五一”前后，住建部陸續(xù)約談12城負(fù)責(zé)人，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作

第八條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)核實(shí)其申報(bào)信息。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證;申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。第九條市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開(kāi);對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)

發(fā)展住房租賃企業(yè)鼓勵(lì)個(gè)人出租會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。會(huì)議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅收政策新規(guī)定根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅2019第13號(hào)）規(guī)定，對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額，減按25％計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率繳納企業(yè)所得稅；對(duì)年應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的部分，減按50％計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率繳納個(gè)人所得?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第七條居民個(gè)人從中國(guó)境外取得的所得，可以從其應(yīng)納稅額中抵免已在境外繳納的個(gè)人所得稅稅額，但抵免額不得超過(guò)該納稅人境外所得依照本法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額。第八條有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法進(jìn)行納稅調(diào)整：（一）個(gè)人與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)

同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首期付款;4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6.我行規(guī)定的其他條件。三.申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物

一、國(guó)家有無(wú)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅由哪方出二手房產(chǎn)的個(gè)人所得稅務(wù)應(yīng)由賣(mài)家承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)已擁有滿2年并屬于賣(mài)家的唯一住所時(shí)，只需支付1．5％的契稅即可。若該房產(chǎn)已經(jīng)擁有滿2年但并非賣(mài)家的唯一住房，那就需要額外負(fù)擔(dān)1％的個(gè)人所得稅以及1．5％的契稅。然而，若房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后尚不足兩年時(shí)間（不論其是賣(mài)家的唯一住房還是非唯一住房），那么需額外負(fù)擔(dān)1％的個(gè)人所得稅，5．6％的營(yíng)業(yè)稅以及1．5％的契稅。需要注意的是，無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還是印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自應(yīng)繳部分。具體而言，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)用和登記費(fèi)等大多將由買(mǎi)家承擔(dān)。但在實(shí)際房產(chǎn)交易過(guò)程中，這些相應(yīng)的稅費(fèi)往往會(huì)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方頭上，成為買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中所承擔(dān)的額外支出?！秱€(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使

公有住房能否出租？違不違法？單位知道了怎么辦？這是許多人關(guān)心的問(wèn)題。實(shí)際上，公有住房能否出租一直是人們多年來(lái)議論的話題，而且多年來(lái)公有住房一直在被個(gè)人出租。關(guān)于該類(lèi)住房能否出租的問(wèn)題公有住房能否出租？違不違法？單位知道了怎么辦？這是許多人關(guān)心的問(wèn)題。實(shí)際上，公有住房能否出租一直是人們多年來(lái)議論的話題，而且多年來(lái)公有住房一直在被個(gè)人出租。關(guān)于該類(lèi)住房能否出租的問(wèn)題經(jīng)過(guò)多年?duì)幷?，有的省市已?jīng)有所放松。實(shí)際上這既是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，也是一個(gè)法律問(wèn)題。由于各種原因，有的人分到的公有住房面積較為寬大，因?yàn)榧彝コ蓡T的變化，所分到的住房變得空置或富余起來(lái)；有的人由于各種原因暫時(shí)買(mǎi)不起房子但能租得起房子，如果這兩類(lèi)人的供需關(guān)系得到滿足，實(shí)際上對(duì)于社會(huì)不但起到穩(wěn)定作用，而且在經(jīng)濟(jì)上也改善了一些人的生活，應(yīng)該說(shuō)從某種意義上講是對(duì)社會(huì)起到積極作用的。但由于出租人所出租的是公房，在利益的獲得方面顯然“公家”并沒(méi)有體現(xiàn)

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。一、租賃合同有哪些房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他等等。二、個(gè)人續(xù)租合同怎么寫(xiě)個(gè)人續(xù)租合同的內(nèi)容：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；2、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施；3、租金、押金金額、支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、支付物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用；9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10、其他約定。三、租房合同沒(méi)到期房東可

問(wèn)：某人現(xiàn)有兩套住房，決定將其中一套住房對(duì)外出租，請(qǐng)問(wèn)是否有這方面的稅收優(yōu)惠政策？答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）文件規(guī)定：1.對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；2.對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；3.對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。但需要提醒注意的是，此項(xiàng)優(yōu)惠政策是以出租住房為前提條件，如果涉及門(mén)臉?lè)砍鲎?，則不得享受此政策優(yōu)惠。

一、租售同權(quán)是什么意思？租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”?！斗桨浮诽岢觯x予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。二、關(guān)于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定？2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中，把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù)，可見(jiàn)未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性

申請(qǐng)公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有什么要求?個(gè)人征信出現(xiàn)哪些情況將不允許申請(qǐng)公積金貸款呢?據(jù)了解，北京住房公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有以下具體規(guī)定：一、信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：(一)借款申請(qǐng)人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;(二)借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;(三)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的。二、信用報(bào)告有以下情況之一，且未達(dá)到以上第一條所列情況的，在借款申請(qǐng)人及其配偶出具書(shū)面情況說(shuō)明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書(shū)》后，可予貸款：(一)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或者助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;(二)近2年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;(三)近1年內(nèi)，借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡透支逾期達(dá)到180天的;(四)近1年內(nèi)，借款申請(qǐng)人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的。三、貸記卡透支逾期記錄全部是因未

國(guó)家住建部對(duì)商品房的規(guī)定是：國(guó)家住建部制定限購(gòu)、限售、限價(jià)等措施，并規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為、銷(xiāo)售合同的簽訂、資金監(jiān)管等方面的要求，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用評(píng)價(jià)、經(jīng)營(yíng)行為等方面進(jìn)行監(jiān)管，且負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督和管理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

個(gè)人出租住房，按10％的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20％的稅率征收個(gè)人所得稅。三、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)?。四、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人出租住房整體稅收負(fù)擔(dān)對(duì)于個(gè)人出租住房的稅收征繳方面，名義稅負(fù)較重，但是國(guó)家對(duì)此給予了大量的稅收優(yōu)惠，予以支持。具體而言，增值稅在“營(yíng)改增”后按5％的征收率減按1．5％計(jì)算征收，除此之外繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加也有條件的享受減免稅政策。個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租住房取得的所得按照10％的稅率繳納個(gè)稅。房產(chǎn)稅的稅率也有大幅降低，由12％減為4％。同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許

房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗抵押權(quán)。以房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）抵押的，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同雖然成立生效，但需要解除抵押權(quán)登記后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗抵押權(quán)。民法典房屋抵押權(quán)怎么認(rèn)定抵押合同生效時(shí)設(shè)立抵押權(quán)。但房屋屬于房地產(chǎn)，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押自登記時(shí)設(shè)立。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物及其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建設(shè)的建筑物、船舶、航空器；6、運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以抵押前款所列財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可