物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對城市中各類住宅物業(yè)及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和綠化、衛(wèi)生、交通、治安、消防、環(huán)境等統(tǒng)籌進(jìn)行維護(hù)修繕、整治等管理服務(wù)的活動(dòng)。確保管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全是物業(yè)管理的一項(xiàng)基本內(nèi)容和工作，而消防安全管理在生命財(cái)產(chǎn)安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前我國的物業(yè)消防安全管理還存在著許多亟待解決的問題，因此要進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)消防安全管理，必須盡快建立健全物業(yè)管理服務(wù)體制和運(yùn)作規(guī)范體系，形成與目前蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和住宅商品化、社會(huì)化相適應(yīng)的新型物業(yè)管理模式。
一、當(dāng)前物業(yè)消防安全管理存在的問題
物業(yè)管理作為城市社區(qū)管理中一個(gè)重要的基層管理體系，在我國起步較晚，要走向成熟的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化和經(jīng)營化的物業(yè)管理，還有許多問題值得探索。消防安全管理作為物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，目前還存在著許多亟待解決的問題。
首先，物業(yè)管理是建立在契約之上的民事商務(wù)行為，它涉及許多行業(yè)和廣泛的經(jīng)營管理內(nèi)容。盡管這些年出臺了一系列規(guī)范物業(yè)管理的法規(guī)、政策，但現(xiàn)有的法規(guī)、政策對物業(yè)消防安全管理的法律地位、管理責(zé)任、管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)，以及法律責(zé)任未作明確的規(guī)定，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生的大量矛盾糾紛得不到解決，司法機(jī)關(guān)對日益增多的物業(yè)管理案件也因缺乏法律依據(jù)難以及時(shí)解決，例如消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任不明確、維護(hù)費(fèi)用不落實(shí)，發(fā)生火災(zāi)后消防設(shè)施成為火災(zāi)的殉葬品，火災(zāi)責(zé)任和賠償責(zé)任等都難以明斷。
其次，由于目前一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理上明顯存在著脫節(jié)現(xiàn)象，未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過程出發(fā)來設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，造成物業(yè)投入使用和消費(fèi)過程中建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理，消防設(shè)施設(shè)備不齊全不配套，留下先天隱患。
第三，物業(yè)消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理和物業(yè)區(qū)用戶日常消防管理等無形管理，至今沒有準(zhǔn)確界定物業(yè)管理作為企業(yè)行為，以及應(yīng)當(dāng)履行的消防安全管理的工作范圍和內(nèi)容。
第四，消防安全管理經(jīng)費(fèi)涉及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)和日常消防安全管理費(fèi)，管理經(jīng)費(fèi)主要來自兩個(gè)渠道：開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金和物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費(fèi)。但這又引出以下問題：一是開發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒有法定主管部門監(jiān)督提留，開發(fā)商成了“只生孩子、不養(yǎng)孩子”，全部由業(yè)
主和用戶來承擔(dān)造成物業(yè)管理收取費(fèi)用過高，維修資金難以落實(shí)；二是業(yè)主和用戶受傳統(tǒng)住房消費(fèi)觀念的影響，往往將物業(yè)管理理解為無償服務(wù)或低償服務(wù)。加之物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，使消防管理費(fèi)用難以收??；三是物業(yè)管理資金籌措、使用、管理不統(tǒng)一、不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解、拒繳或拖延。
由于消防管理經(jīng)費(fèi)的不落實(shí)，造成物業(yè)管理及消防管理不落實(shí)，物業(yè)運(yùn)營幾年后消防設(shè)施設(shè)備因缺少維護(hù)，形同虛設(shè)。
第五，目前物業(yè)管理的職業(yè)隊(duì)伍尚未形成，作為專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的消防安全管理人員更是嚴(yán)重缺乏，面對物業(yè)管理中設(shè)置的現(xiàn)代消防設(shè)施，物業(yè)管理人員往往知之甚少。
二、物業(yè)消防安全管理的必要性
首先，隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅商品化、市場化以及住房制度改革的推行，出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)投資和營銷渠道的多元化，一個(gè)住宅區(qū)域、一幢大樓物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的復(fù)雜狀況。而一個(gè)住宅區(qū)域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設(shè)施設(shè)備配套性，以及消防安全管理，這都要求有一個(gè)統(tǒng)一的物業(yè)管理企業(yè)來實(shí)行消防安全管理。
其次，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市建筑物向高空和地下不斷延伸，建筑物的使用功能日趨多樣化和復(fù)雜化，消防設(shè)施設(shè)備愈來愈多，功能也愈來愈復(fù)雜化、智能化，客觀上要求消防安全管理具有專業(yè)性和技術(shù)性。
三、關(guān)于物業(yè)消防安全管理的思考
物業(yè)管理是一個(gè)發(fā)展前景廣闊且有待于開拓的新興行業(yè)。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物業(yè)消防安全管理工作不僅是當(dāng)前，更是今后長期的工作。筆者認(rèn)為要做好物業(yè)消防安全管理工作，需處理好以下幾種關(guān)系：
理順物業(yè)消防安全管理的各種關(guān)系，建立市場經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)消防管理體系構(gòu)架。以法律的形式確定物業(yè)消防管理中各主體的法律地位和相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系是平等的民事主體關(guān)系，是委托與被委托的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。業(yè)主或物業(yè)使用人享有在管理中的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，負(fù)有服從物業(yè)整體消防安全的管理、合理利用物業(yè)項(xiàng)目、確保消防安全、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的消防安全管理義務(wù)，物業(yè)公司必須按照法律法規(guī)、行為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及
業(yè)主委托合同的約定，實(shí)施消防安全管理，確保物業(yè)消防安全管理工作接受公安消防部門、業(yè)主及物業(yè)使用人的監(jiān)督。
建立完整、系統(tǒng)的物業(yè)消防安全管理法律規(guī)范體系，規(guī)范其運(yùn)作。制定物業(yè)消防安全管理基本法律、法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，以規(guī)范政府主管部門、物業(yè)公司及業(yè)主或物業(yè)使用人的行為，協(xié)調(diào)其相互間的各種關(guān)系，將物業(yè)消防管理納入法制化和規(guī)范化的軌道，同時(shí)制定統(tǒng)一的物業(yè)消防安全管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如公共消防安全契約、住戶消防安全手冊、物業(yè)消防安全檢查規(guī)定，消防設(shè)施維修資金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施方案規(guī)定，消防安全管理費(fèi)收支規(guī)定，維修養(yǎng)護(hù)消防設(shè)施規(guī)定等。
建立和推行物業(yè)消防安全管理早期介入制度。房地產(chǎn)開發(fā)、流通、消費(fèi)是一個(gè)連續(xù)的過程，在物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)階段就應(yīng)明確聽取物業(yè)管理企業(yè)的合理意見，對隱蔽的消防設(shè)備應(yīng)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)消防安全管理監(jiān)督和認(rèn)可制度，并且嚴(yán)格把好驗(yàn)收、交接關(guān)。這種建管結(jié)合方式，能提高物業(yè)的有效價(jià)值。
建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊(duì)伍。在物業(yè)管理中應(yīng)確定專(兼)職消防管理員，具備一定的防災(zāi)滅火知識和消防管理知識，經(jīng)消防部門培訓(xùn)后持證上崗。對消防控制室操作人員，必須具有現(xiàn)代消防技術(shù)方面的知識、熟練掌握消防系統(tǒng)的情況。對現(xiàn)代消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)委托專業(yè)化的消防設(shè)施維護(hù)保修公司來承擔(dān)。
公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)消防安全管理的監(jiān)督指導(dǎo)。公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格把好物業(yè)建筑設(shè)計(jì)審核關(guān)，不留先天隱患。對物業(yè)消防安全管理要加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，定期實(shí)施防火監(jiān)督檢查。對物業(yè)消防安全管理要給予法律支持。對物業(yè)消防安全管理人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，幫助提高消防安全管理素質(zhì)。
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營業(yè)執(zhí)照前言：每年的7、8月是中小學(xué)生放假休閑的時(shí)期，經(jīng)過長期緊張學(xué)習(xí)，學(xué)生們都希望在暑期放松一下情緒，享受一下生活。于是喜歡到娛樂場所休閑，購買一些食品飽一下口福。然而，從家長的反映和學(xué)生的投訴情況看，暑期學(xué)生消費(fèi)安全問題不容樂觀，特別城鄉(xiāng)結(jié)合部。為此，德清縣消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)針對暑期學(xué)生消費(fèi)安全問題，專門組織了一次專項(xiàng)調(diào)查，僅供家長、學(xué)生及相關(guān)部門參考。暑期學(xué)生存在的消費(fèi)安全問題。通過問卷調(diào)查和專項(xiàng)檢查，暑期學(xué)生消費(fèi)主要存在以下安全問題：〈一〉小學(xué)生辨別能力差。從調(diào)查的情況看，71%的學(xué)生對產(chǎn)品質(zhì)量和性能不知如何選擇。如：有小朋友在廣場地?cái)傎徺I玩具飛碟因質(zhì)量問題在玩時(shí)突然破裂，傷及邊上小朋友眼睛，眼球被摘。91%的學(xué)生不會(huì)去了解經(jīng)營者是否有營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證件。因此，這就給不法經(jīng)營者提供了可乘之機(jī)?！炊祵W(xué)生消費(fèi)安全意識薄弱。學(xué)生在消費(fèi)時(shí)，對商品質(zhì)量、場所的安全問題等沒有引起足夠的重視。如：82023-06-07387人看過 -
法律綜合知識下面是由整理的物業(yè)管理中的消防安全責(zé)任書，僅供參考，謝謝！為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)業(yè)主生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和安慶市有關(guān)消防規(guī)定，特制訂本規(guī)定，望各使用人和商戶積極支持，互相配合，共同遵守。一、消防安全由公司保安部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，公司全體人員都是義務(wù)消防員。二、各單位和個(gè)人按使用樓房實(shí)行防火責(zé)任制，并由各單位領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)主擔(dān)任防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。三、各使用人與業(yè)主應(yīng)指定義務(wù)消防員。具體職責(zé)如下：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。2、經(jīng)常檢查防火安全工作，特別是庫房、商品門面房的安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。3、管理消防器材設(shè)備，特別是對室內(nèi)消防栓、手提滅火器等要定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)。樓梯、通道要時(shí)刻保持暢通。4、物管部負(fù)責(zé)管理好消防栓與水泵2023-12-17349人看過 -
消防1、私拉電線安裝單戶電表，電線私拉未套管。普通居民住宅電路設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照一戶一表執(zhí)行，而一套出租房內(nèi)通常住了五六家住戶，甚至更多，十分容易造成電線短路，電線超負(fù)荷運(yùn)載，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。2、出租房廚房未單獨(dú)設(shè)置，仍存在使用液化氣鋼瓶的現(xiàn)象。房東為滿足租戶的日常生活需求，通常在狹小的租房內(nèi)通過隨意隔斷，設(shè)立起居室、廚房與衛(wèi)生間。多數(shù)租戶為了節(jié)約電費(fèi)仍會(huì)選擇使用液化氣鋼瓶。液化氣鋼瓶使用中極其容易發(fā)生液化氣泄漏，引發(fā)一氧化碳中毒、火災(zāi)甚至爆炸事故。3、安全出口未保持暢通。過道、樓梯口電瓶車肆意停放，胡亂堆放雜物現(xiàn)象嚴(yán)重。安全出口可以保證在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能迅速安全疏散人員。出租房消防安全要求細(xì)則也指出二層以上的居住用出租房應(yīng)每套至少設(shè)有一個(gè)逃生口并保持暢通，滿足高密度人群的疏散。4、群租導(dǎo)致居住人口密度過大，原設(shè)計(jì)防火通道無法滿足如此高密度人群的疏散，火災(zāi)危險(xiǎn)性增加，一旦有其中一戶發(fā)生火災(zāi)，將會(huì)直接蔓延至2023-04-06196人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理引入我國雖然僅有20年的歷史，但是，其所具備的巨大社會(huì)作用、強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景，已充分顯示出來。物業(yè)管理體制，物業(yè)管理模式，物業(yè)管理制度，物業(yè)競爭機(jī)制，物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理服務(wù)水平，都將是物業(yè)管理企業(yè)需要研究解決的問題。一、強(qiáng)化物業(yè)管理人員應(yīng)具備的基本素質(zhì)和責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)中人才缺乏的現(xiàn)象較為普遍，突出表現(xiàn)為三多三少;一是傳統(tǒng)的繼承型房產(chǎn)管理人才多，新的創(chuàng)新型物業(yè)管理人才少;二是單功能人才多，多功能人才少，即能勝任單一普遍崗位工作的人才多，能勝任多個(gè)崗位工作的復(fù)合型人才少;三是初級管理人才多，高級管理人才少;特別是能擔(dān)任部門經(jīng)理以上職務(wù)的人才更少。要提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)，必須從以下幾個(gè)方面著手加強(qiáng)物業(yè)管理人員的思想作風(fēng)和業(yè)務(wù)建設(shè)。一是物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常對職工進(jìn)行社會(huì)公德、職業(yè)道德教育，引導(dǎo)職工樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，培養(yǎng)職工愛崗盡責(zé)、服務(wù)群眾，奉獻(xiàn)社會(huì)的職2023-06-10261人看過
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優(yōu)先權(quán)目前主要存在的問題及思考目前，各涉外代理機(jī)構(gòu)要求優(yōu)先權(quán)的方式及手續(xù)很不統(tǒng)一，一些代理機(jī)構(gòu)的書件也不規(guī)范，主要存在以下一些問題：(一)書面聲明不規(guī)范，填寫申請日期與副本日期不符;(二)第一次申請書副本及證明文件不翻譯成中文，更有甚者，個(gè)別代理人不如實(shí)翻譯副本;(三)新申請商標(biāo)指定使用商品超出初次申請指定使用商品范圍;(四)新申請商標(biāo)與所提供初次申請副本中的商標(biāo)不同。有的代理機(jī)構(gòu)不顧我國目前不受理立體商標(biāo)申請的法律事實(shí)，代理申請人用在別國申請注冊的立體商標(biāo)的平面視圖到我國要求優(yōu)先權(quán)，而實(shí)際上立體商標(biāo)與其平面視圖是兩個(gè)不同的商標(biāo);(五)要求優(yōu)先權(quán)的申請人不具備相應(yīng)的主體資格?！兑?guī)定》明確指出：要求優(yōu)先權(quán)的聲明經(jīng)認(rèn)可后，在巴黎公約其他成員國第一次申請商標(biāo)注冊的日期，即視為在中國的申請日期。這一條在實(shí)行申請?jiān)谙茸栽瓌t的我國來說，顯的尤為重要。個(gè)別代理人在個(gè)人利益的驅(qū)使下，不顧我國有關(guān)商標(biāo)法律法規(guī)的2023-04-2396人看過 -
一、目前物業(yè)管理存在的主要問題1、業(yè)主委員會(huì)過分強(qiáng)調(diào)維權(quán)，忽視對業(yè)主責(zé)任與義務(wù)的教育。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是全體業(yè)主的“代言人”。目前，一些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)在維權(quán)中卻采取了不正當(dāng)?shù)男问?，忽視了法律法?guī)允許的維權(quán)范圍和形式。業(yè)主委員會(huì)也忽略了自身對業(yè)主的教育和引導(dǎo)責(zé)任。2、小區(qū)物業(yè)管理未真正納入社區(qū)建設(shè)，政府有關(guān)部門對社區(qū)管理未進(jìn)行有效整合，有些工作也未到位。居住區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)的問題，北京市人民政府第五次城市管理工作會(huì)議上已作了明確闡述。物業(yè)管理屬綜合性問題，由于管理工作不到位，小區(qū)內(nèi)違章停車、私搭亂建、野蠻裝修等情況時(shí)有發(fā)生。在上述情況出現(xiàn)后，物業(yè)管理企業(yè)因無任何行政手段，只能對居民進(jìn)行勸阻。由此，物業(yè)企業(yè)承擔(dān)了大量政府部門的職能，導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際管理中存在諸多困難。此外，由于政策滯后，政府一些部門在相互配合上缺乏整體性，對于整個(gè)社區(qū)的管理未形成有效整合。甚至把物業(yè)企業(yè)視2023-06-10406人看過 -
贓款贓物問題的存在既有主觀原因，也有客觀原因?？陀^方面主要是受辦公條件、經(jīng)費(fèi)保障、警力等條件制約，一些規(guī)定難以落實(shí)。一是根據(jù)《河津市公安局涉案物品管理規(guī)定》，各單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置涉案物品保管中心，基層派出所應(yīng)當(dāng)設(shè)置涉案物品保管室，目前我局有涉案物品保管中心，但個(gè)別派出所受辦公場所條件限制，雖有相應(yīng)的保管室，但因房間面積較小，條件較差，有待進(jìn)一步完善。二是思想認(rèn)識存在偏差。少數(shù)基層單位領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為辦案在實(shí)體、程序方面沒有問題，執(zhí)法就算合格。對于涉案財(cái)物管理在辦案工作中的作用認(rèn)識不足、重視不夠、要求不到位。存在重業(yè)務(wù)、輕財(cái)物管理的思想。少數(shù)民警執(zhí)法理念沒有根本轉(zhuǎn)變，認(rèn)為公安機(jī)關(guān)就是管理機(jī)關(guān)，人民警察就是“管人的官”，處理涉案財(cái)物以自己的辦案習(xí)慣為準(zhǔn)。于公安業(yè)務(wù)繁重，人員緊張，疲于應(yīng)付各種業(yè)務(wù)考核檢查，對執(zhí)法質(zhì)量抓得很緊，而放松了對執(zhí)法環(huán)節(jié)財(cái)物的管理；有的基層單位由于經(jīng)費(fèi)緊張，對于一些賭博、賣淫嫖娼案件涉案款項(xiàng)能2023-07-31128人看過 -
伴隨著魯商置業(yè)快速發(fā)展格局，魯商物業(yè)亦緊張的忙碌于在建樓盤的前期介入、待交付樓盤的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。感受最大的壓力還是來自于人才匱乏。故，從公司現(xiàn)狀及長遠(yuǎn)發(fā)展角度，淺析企業(yè)人才戰(zhàn)略。人才儲備不足是目前最為突出的難點(diǎn)問題。具體表現(xiàn)在：現(xiàn)有項(xiàng)目主要管理人員離任調(diào)整，無人可及時(shí)替代補(bǔ)充；新項(xiàng)目亟待交付，尚無合適人選到任。在這里，我們要認(rèn)真反思三個(gè)問題：一、我們的招聘機(jī)制相對滯后缺乏預(yù)見性，這是人才招聘的最大忌諱。年度臨界交付項(xiàng)目的人才崗位數(shù)量年初是否已經(jīng)確定？結(jié)合上年度實(shí)際，本年度需要調(diào)整優(yōu)化的崗位人員名單及數(shù)量是否已經(jīng)列入今年度計(jì)劃？如果一季度沒有良好的預(yù)先計(jì)劃，則“腳踏西瓜皮，滑到哪里算哪里”，遇有崗位需求僅能依靠應(yīng)急招聘程序來解決當(dāng)前急需的人才問題。招聘工作如果做得不夠從容，招聘來的人才質(zhì)量又如何把控呢？二、我們的日常培訓(xùn)機(jī)制亟待調(diào)整最好的人才是最適和企業(yè)發(fā)展的人才。反觀目前企業(yè)培訓(xùn)機(jī)制仍處于2023-06-10343人看過
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繼3月份福建南平慘案之后，我國近期又接連發(fā)生數(shù)起傷害中小學(xué)生、幼兒園兒童的惡性暴力案件，校園安全問題引起社會(huì)前所未有的廣泛關(guān)注。為維護(hù)校園安全，各地學(xué)校及相關(guān)部門紛紛采取應(yīng)對措施，加強(qiáng)安保工作。是什么導(dǎo)致一幕幕校園慘案的發(fā)生?除了從社會(huì)治安的角度對此加以分析，我們還應(yīng)該看到這些問題背后的一些深層次社會(huì)原因。而保證學(xué)生安全，維護(hù)學(xué)校治安，營造安全、和諧的社會(huì)環(huán)境，需要社會(huì)各方面的共同努力。一、從學(xué)校方面來說，應(yīng)加強(qiáng)校園治安管理。學(xué)校應(yīng)加大資金投入，配備專職保安，設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，加強(qiáng)安全防范，對進(jìn)校人員進(jìn)行身份核查，同時(shí)，要對學(xué)生進(jìn)行安全教育，加強(qiáng)學(xué)生的自我保護(hù)意識。二、相關(guān)部門聯(lián)合防范。公安機(jī)關(guān)要增加警力、建立巡防制度，并聯(lián)合教育部門等進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)校周邊的治安防控措施，加強(qiáng)對犯罪分子的打擊和防范。另外要完善疏解機(jī)制，防患于未然。心理學(xué)家、社區(qū)工作者、信訪接待人員等在心理疏導(dǎo)方面可以發(fā)揮相應(yīng)的作2023-05-03488人看過 -
業(yè)主物管企業(yè)人力資源管理工作就是物業(yè)管理企業(yè)對員工的招聘、使用、培訓(xùn)、晉升、調(diào)動(dòng)、辭退，直到員工退休的一系列管理活動(dòng)的總稱。物業(yè)管理屬典型的服務(wù)型行業(yè)，具有技術(shù)含量不高、勞動(dòng)密集的行業(yè)特點(diǎn)。在物業(yè)管理企業(yè)，人力不僅是一種資源，更重要的是一種特殊的資本性資源。物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量最終取決于企業(yè)的人員綜合素質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)的品牌狀況也最終由企業(yè)的人員綜合素質(zhì)來決定，有什么樣的人，就會(huì)有什么樣的品牌。越來越多的物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)識到人力資源管理工作的重要性，開始重視企業(yè)的人力資源管理工作。由于現(xiàn)實(shí)條件和實(shí)現(xiàn)途徑的制約，許多物業(yè)管理企業(yè)在“選人、用人、留人、走人”方面出現(xiàn)許多問題。問題一：企業(yè)缺乏人員規(guī)劃，需要招聘時(shí)往往提不出明確的人員需求所謂人員規(guī)劃，就是要對本企業(yè)面臨的人員需求和供給情況加以估計(jì)，并考慮如果出現(xiàn)崗位空缺，如何找到合適的人來填補(bǔ)的過程。物業(yè)管理企業(yè)大多是當(dāng)人員發(fā)生流動(dòng)，特別是骨干人員流2023-06-10340人看過 -
在物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的過程中，要高度重視行業(yè)發(fā)展中所出現(xiàn)的一些問題。物業(yè)管理企業(yè)要實(shí)施專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，堅(jiān)持走品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)物業(yè)管理中的作用。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)自身建設(shè)，提高處理小區(qū)內(nèi)部矛盾和糾紛的能力。一、當(dāng)前物業(yè)管理市場的特征物業(yè)管理市場既有一般市場所具有的各種特征，又具有其他行業(yè)的所有特征：1．物業(yè)管理市場發(fā)育不完善。資料顯示，全國城市實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)只占48%，沿海城市超過60%，我國城市的絕大多數(shù)小區(qū)仍然在施行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制遺留下來的房管所體制。這說明物業(yè)管理行業(yè)的市場規(guī)模還很大。與此同時(shí)，物業(yè)管理公司在管理水平、服務(wù)質(zhì)量等方面離市場要求還有相當(dāng)一段距離。物業(yè)管理的招投標(biāo)機(jī)制在許多地方?jīng)]有真正形成，有的城市為了打破這種局面推行了強(qiáng)制性招投標(biāo)，“暗箱操作”的存在又使招投標(biāo)的聲譽(yù)受到很大影響。2．供求關(guān)系不夠協(xié)調(diào)。物業(yè)管理行業(yè)的進(jìn)入“門檻”比較低，注2023-06-10366人看過 -
怎么在消防問題上投訴物業(yè)一、第一，實(shí)地進(jìn)行舉報(bào)。前往當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部分進(jìn)行對該小區(qū)的舉報(bào)并提供相關(guān)信息有助于提高大家的工作效率。第二，打電話舉報(bào)。撥打電話進(jìn)行舉報(bào)提供詳細(xì)的地址和信息給工作人員提供幫助有利于快速解決問題。第三，進(jìn)行核實(shí)信息。有關(guān)部門的工作人員對此信息進(jìn)行合適最后依據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重與否給與相應(yīng)的處罰。第四，查看驗(yàn)收材料。對消防是否合格的核實(shí)過程中可以檢查該小區(qū)的相關(guān)材料是否合格。第五，檢測效仿項(xiàng)目。檢測該小區(qū)的效消防項(xiàng)目是否齊全消防設(shè)備是否可以正常進(jìn)行使用以確定其是否合格?！吨腥A人民共和國消防法》第四條國務(wù)院公安部門對全國的消防工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)對本行政區(qū)域內(nèi)的消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，并由本級人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。軍事設(shè)施的消防工作，由其主管單位監(jiān)督管理，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)協(xié)助井地下部分、核電廠、海上石油天然氣設(shè)施的消防工作，由其主管單位監(jiān)督管理。縣2023-03-24394人看過
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法律綜合知識《上海市住宅物業(yè)消防安全管理辦法將于今年9月1日起施行，共6章42條，對適用范圍、住宅物業(yè)有關(guān)各方的責(zé)任、專項(xiàng)維修資金使用、電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電安全管理、住宅物業(yè)區(qū)域的執(zhí)法協(xié)作、住宅物業(yè)限制登記等重點(diǎn)問題作了規(guī)范?！掇k法在制度體系和實(shí)踐操作兩個(gè)層面實(shí)現(xiàn)了突破：一是填補(bǔ)制度空白，完善法制體系。二是解決操作瓶頸，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。2023-12-05465人看過 -
法律綜合知識假定你有一個(gè)生長著一朵水百合花的池塘。這種百合屬植物體積每天按2倍速度生長。如果允許這種百合屬植物不受限制地生長，在30天里就會(huì)完全覆蓋住這個(gè)池塘，悶死水中的其他生命形式。在很長的時(shí)間里，這種百合屬植物似乎很小，所以直到它覆蓋住池塘的一半時(shí)，你決意不必為修剪它擔(dān)心。有多少天呢?這究竟當(dāng)然是二十九天。你還有一天來挽救你的池塘。這是一個(gè)法國的兒童謎語，它說明了許多事物的增長并不像我們想象的那么緩慢，積累到一定時(shí)間，它會(huì)突然地接近一個(gè)固定的極限。這里我們可以想象，如果等到第二十九天的時(shí)候你發(fā)現(xiàn)情況已經(jīng)很嚴(yán)重了，然后想去補(bǔ)救，這個(gè)時(shí)候雖然希望還是有的，但是你只能在這最后一天的時(shí)間里竭盡全力干活，沒有其他的選擇余地，你會(huì)很累，而且還不一定能做好。我們不妨把同樣的道理放到化工企業(yè)的生產(chǎn)中。在化工企業(yè)，我們的口號是：安全為天，預(yù)防為先。人們往往在安全事故還沒發(fā)生的情況下意識不到它的嚴(yán)重性，總是抱著僥幸心2023-04-24203人看過
消防即是消除隱患，預(yù)防災(zāi)患，即預(yù)防和解決人們在生活、工作、學(xué)習(xí)過程中遇到的人為與自然、偶然災(zāi)害的總稱，當(dāng)然消防的意思在人們認(rèn)識初期是火災(zāi)的意思。目的是降低火災(zāi)造成的破壞程度，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。... 更多>
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群租房消防安全存在哪些問題？香港在線咨詢 2023-10-31私拉電線安裝單戶電表，電線私拉未套管。出租房廚房未單獨(dú)設(shè)置，仍存在使用液化氣鋼瓶的現(xiàn)象。安全出口未保持暢通。未配備消防設(shè)施。 -
2022年物業(yè)管理存在哪些問題新疆在線咨詢 2022-12-06物業(yè)管理責(zé)任如下：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。 -
消防安全問題如何處理北京在線咨詢 2022-03-22公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)存在下列重大消防安全問題的，應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告本級人民政府：(一)不符合城鄉(xiāng)消防安全布局的重大火災(zāi)危險(xiǎn)源;(二)公共消防設(shè)施不符合消防安全要求;(三)影響公共安全的重大火災(zāi)隱患。人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織或者責(zé)成有關(guān)部門、單位采取措施整改;對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)掛牌督辦，明確整改責(zé)任和期限，督促整改。 -
公司安全管理制度不到位存在的問題及整改措施吉林省在線咨詢 2022-03-14安全工作不到位。一是員工的違規(guī)違紀(jì)造成的，二是監(jiān)管部門監(jiān)管不到位。我們不缺少懂技術(shù)的專家，缺少的是精益求精的執(zhí)行者；不缺少各類管理制度，缺少的是對規(guī)章條款不折不扣的執(zhí)行者。作為公司的一名普通員工，關(guān)注公司的安全問題也是我的職責(zé)所在，下面我對公司存在的一些問題提出一些建議。1、干部抓安全要做到“四個(gè)有心”（即：抓安全要有決心、抓質(zhì)量要有恒心、抓三違要有狠心、抓幫教要有耐心）。而且干部在抓安全工作時(shí)要 -
物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在什么問題？吉林省在線咨詢 2023-10-25物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在的問題主要包括法律目前還不夠完整而導(dǎo)致業(yè)主在爭取權(quán)利的時(shí)候很難得到保護(hù)，而且因?yàn)榇蠖嗟貐^(qū)都是專門的公司管理而讓自主管理的組織沒有正當(dāng)?shù)姆傻匚?，許多業(yè)主因此也就開始對這個(gè)組織產(chǎn)生了難以信任的危機(jī)等問題。
