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企業(yè)不動產(chǎn)登記的消滅與變更有何不同？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-18 18:00:43 444 人看過

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)對整個社會都具有重大意義，不動產(chǎn)物權(quán)，在各國都是法律最重要的內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)的重要意義和作用，又與不動產(chǎn)登記制度有著緊密的聯(lián)系。法律第九條的規(guī)定表明，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)登記原則上是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。例如，當(dāng)事人訂立了合法有效的買賣房屋合同后，只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，才發(fā)生房屋所有權(quán)變動的法律后果；不經(jīng)登記，就不會產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效力。此外，不動產(chǎn)物權(quán)登記還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)外，法律認(rèn)為記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。這既是不動產(chǎn)物權(quán)交易安全性和公正性的需要，也是不動產(chǎn)物權(quán)公示原則的必然要求。因此，對相信不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利而取得該項(xiàng)權(quán)利的人，法律認(rèn)可其權(quán)利取得有效并予以保護(hù)。

合同消滅與合同終止

1．二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。

2．二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為違約的一種補(bǔ)救措施，是對違約方的制裁。合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如果合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。因此可見，合同終止的適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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    （一）權(quán)利人姓名或名稱、身份證明號碼變更登記1、不動產(chǎn)登記申請書（文末下載）；2、申請人的身份證明；注：申請人的身份證明包括申請人、代理人身份證明材料（如居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）、授權(quán)委托書；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、證實(shí)身份變更的材料。（二）地址、坐落變更登記1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人的身份證明；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、關(guān)于房屋地址、坐落變更的證明。（三）不動產(chǎn)用途變更登記1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人的身份證明；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、提交規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。（四）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的變更登記1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人的身份證明；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、變更的材料：（1）屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書或有批準(zhǔn)權(quán)
    2023-05-10
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  • 不動產(chǎn)變更登記公告期限多久
    一、不動產(chǎn)變更登記公告期限多久不動產(chǎn)變更登記公告期限一般是短于三十天。在法律的規(guī)定下，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須經(jīng)過法定的登記程序后方可發(fā)生效力。這意味著，相關(guān)權(quán)利變動的信息必須被記載于不動產(chǎn)登記簿上，這一行為標(biāo)志著登記的完成，并且自該記載時刻起發(fā)生法律效力。這一原則體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記制度的權(quán)威性與公示力，確保了物權(quán)交易的透明度和秩序。不動產(chǎn)變更登記的生效，并不是通過一個簡單的時間周期來定義的，而是與登記簿的記載密切相關(guān)。二、不動產(chǎn)物權(quán)登記的原則《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。這一原則的核心在于登記的完成，即不動產(chǎn)物權(quán)相關(guān)事宜一旦被記載于不動產(chǎn)登記簿時，便告完成，并自此發(fā)生效力。三、不動產(chǎn)登記簿的特征與作用不動產(chǎn)登記簿是一個權(quán)威的法定檔案，它必須具備統(tǒng)一性、權(quán)威性、持久性和公開性這四個特征。1．統(tǒng)一性保證了一個登記區(qū)域內(nèi)所有不動產(chǎn)物權(quán)變動
    2024-01-18
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動產(chǎn)登記
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      澳門在線咨詢 2022-10-28
      不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案。一般認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)公示原則的要求，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)具有這樣一些特征：一是統(tǒng)一性，一個登記區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記簿只能有一個，這樣該區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)變動的各種情況才能準(zhǔn)確地得到反映，物權(quán)交易的秩序才能良好建立；二是權(quán)威性，不動產(chǎn)登記簿是國家建立的檔案簿冊，其公信力以國家的行為擔(dān)保，并依此為不動產(chǎn)物權(quán)變動的可信性提供保障；三是持久性，不
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      四川在線咨詢 2023-02-20
      企業(yè)申辦產(chǎn)權(quán)登記變更的流程是： 1、申請登記。 申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定期限內(nèi)按照權(quán)利種類和登記種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效法律文件行為。這一程序主要工作是核驗(yàn)證件和填寫申請書等。 2、勘丈繪圖。 勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 3、產(chǎn)權(quán)審查。
    • 企業(yè)變更地址的更新登記
      重慶在線咨詢 2022-10-08
      企業(yè)變更地址之后，需向注冊地海關(guān)提交以下資料進(jìn)行報關(guān)注冊登記證書的變更： （1）《企業(yè)注冊登記變更申請表》； （2）《工商營業(yè)執(zhí)照》（副本）原件及復(fù)印件； （3）《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（副本）原件及復(fù)印件；（三證合一或者五證合一則無需提供）（4）《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口收發(fā)貨人報關(guān)注冊登記證書》原件。 （5）《報關(guān)單位情況登記表》； （6）批準(zhǔn)證書（外資企業(yè)）或者對外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記表（內(nèi)資企業(yè)）
    • 關(guān)于集體不動產(chǎn)登記變更登記的問題
      重慶在線咨詢 2022-07-28
      申請材料 申請集體土地所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： 不動產(chǎn)登記申請書; 申請人身份證明; 土地權(quán)屬來源材料; 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo); 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
    • 不動產(chǎn)變更登記費(fèi)用多少
      海南在線咨詢 2021-07-06
      1、規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。 2、非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 3、減半收取登記費(fèi)：包括不動產(chǎn)更正登記、異議登記;不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請變更登記;同一權(quán)