一、住改非營業(yè)中房屋怎么補(bǔ)償
“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。鑒于其存在的普遍性，且商業(yè)用房和住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間切實(shí)存在差異，對此類房屋如何補(bǔ)償，是拆遷中一個無法回避的問題。
2003年9月19日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2003〕42號)，明確要求各地對“住改非”房屋，根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(建設(shè)部建住房[2003]234號)之規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。而結(jié)合實(shí)踐中各地規(guī)定，針對“住改非”房屋性質(zhì)的認(rèn)定及補(bǔ)償，大體存在以下幾種情形：
(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定
拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年，各地不同)以上依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
(二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策
有些地方規(guī)定，在拆遷公告公布前，一段時間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策，也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。
(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同
參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，就是取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間以上。對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格;對非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定。
(四)某一時間節(jié)點(diǎn)后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償
有些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在某一時間節(jié)點(diǎn)之前住改非，此時間節(jié)點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。
(五)采用混合標(biāo)準(zhǔn)
臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進(jìn)行補(bǔ)償;其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的幾倍進(jìn)行補(bǔ)償。
二、住改非和普通住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
對住改非進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定，而對居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。反之，則只能按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2022-05-03375人看過 -
“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》第四條之規(guī)定“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”;以及住建部公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款之規(guī)定“被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估?！北景阜ㄔ赫J(rèn)定以營業(yè)年限為界定因素，再將兩部分的補(bǔ)償數(shù)額合計計算，合理合法，切實(shí)地避免了原告的合法權(quán)益受到侵害。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對征收補(bǔ)償內(nèi)容作出的規(guī)定，經(jīng)營用房比住宅用房要額外補(bǔ)償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。以及第十九條第一款之規(guī)定“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”一般來說，2023-04-03112人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、住改非拆遷中營業(yè)損失給誰住改非拆遷中，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、營業(yè)損失、停業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價補(bǔ)償。3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價金額2023-04-30267人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對住改非房屋拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，一般是依據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償?！蛾P(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》四、完善相關(guān)政策措施,妥善解決遺留問題各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應(yīng)的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細(xì)致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實(shí);或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問題,2023-06-18145人看過
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法律綜合知識一、云南住改非的房屋拆遷補(bǔ)償國家對住改非的房屋拆遷補(bǔ)償并沒有給出具體的標(biāo)準(zhǔn)，但可以根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在2007之前住改非。此時間點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。二、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定云南省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例第一章總則第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，適用《條例》和本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱拆遷人和被拆遷人是指《條例》第三條規(guī)定的單位或者個人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)的改建，適應(yīng)城市住房制度的改革。第五條云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是全省城市房屋拆遷工作的主管部門。各州、市、縣人民政府、地區(qū)行政公署設(shè)置的房地產(chǎn)管理局（處），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。沒有設(shè)置房地2024-01-29183人看過 -
法律綜合知識一、營業(yè)的住宅算住改非嗎所謂住改非房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。二、住改非認(rèn)定程序第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明）可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。第五、實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照住改非補(bǔ)償。三、住改非拆遷怎么補(bǔ)償法律并未對住改非房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在住改非房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法2021-10-12134人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對住改非房屋進(jìn)行拆遷時，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償三種，由被拆遷人自行選擇?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。住改非房屋的補(bǔ)償實(shí)踐中，房產(chǎn)證上寫的是住宅，而實(shí)際上用作經(jīng)營的情況下如何補(bǔ)償？其主要依據(jù)2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。另外，2023-12-10395人看過 -
經(jīng)營者一、拆遷住改非補(bǔ)償款歸房主還是經(jīng)營者住改非拆遷補(bǔ)償由房主獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。所謂住改非是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營，且取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。所以，若產(chǎn)權(quán)證記載為住宅用房，實(shí)際用于經(jīng)營的，從房屋的性質(zhì)上仍屬于住宅，一般應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)，進(jìn)行評估核定價值。但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情2023-04-30397人看過
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“住改非”的房屋，按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償房屋估價是征地拆遷補(bǔ)償中的重要一環(huán)，按照法律規(guī)定，正常情況下以房屋的用途為參考來補(bǔ)償是沒有問題的，但生活遠(yuǎn)比法律規(guī)定來的復(fù)雜。當(dāng)?shù)怯浻猛緸樽≌姆课莞淖魃逃?，如何補(bǔ)償就成了一個頗有爭議的問題，問題的焦點(diǎn)在于對這類房屋究竟是按完全住宅用途評估還是按完全商業(yè)用途評估。首先，我們來了解一下，什么叫“住改非”?！白「姆恰笔窃诓疬w補(bǔ)償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢，房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M(jìn)行經(jīng)營。拆遷時，被拆遷房屋房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅，但被征收人在經(jīng)營時依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄，其住宅實(shí)際用途已經(jīng)發(fā)生改變。我國法律對于“住改非”情況如何進(jìn)行補(bǔ)償并沒有作出沒有明確規(guī)定，但在實(shí)踐中，一些地方性法律法規(guī)還是涉及此問題了，這些地方性法規(guī)雖然2023-12-16214人看過 -
營業(yè)用房一、“住改非”的房屋，怎樣才能領(lǐng)到合理的補(bǔ)償款?對合法的住改房進(jìn)行拆遷時，拆遷補(bǔ)償按經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，可以收集證據(jù)向申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，獲得合理的補(bǔ)償。住改非房屋的認(rèn)定第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。第五、實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補(bǔ)償。二、“住改非”處理方式(一)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定按照住宅房屋與商業(yè)用2023-06-02142人看過 -
住改非如果是合法變更房屋用途的，拆遷時是有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，如果?dāng)事人對不補(bǔ)償決定不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)2023-04-27252人看過 -
住房補(bǔ)貼一、住房補(bǔ)貼可能只在大中城市增發(fā)。住房補(bǔ)貼是由于現(xiàn)行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發(fā)的。現(xiàn)在一般小城市（鎮(zhèn)）房價收入比（一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比）在合理的范圍內(nèi)，普通工薪階層（中等收入家庭）在建立住房公積金后，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經(jīng)濟(jì)適用商品住房。因此，在一般小城市（鎮(zhèn)）可以考慮不必發(fā)住房補(bǔ)貼。二、關(guān)于住房補(bǔ)貼的比重。發(fā)放住房補(bǔ)貼后購房，職工個人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補(bǔ)貼發(fā)放比例，主要根據(jù)房價收入比，即以當(dāng)?shù)氐淖》績r格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補(bǔ)貼就可能占房價的50%至70%；中等城市房價低一些，補(bǔ)貼可能占30%到50%，小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補(bǔ)貼了。三、關(guān)于住房補(bǔ)貼發(fā)放的方式。住房補(bǔ)貼可以采取按月計發(fā)。按月發(fā)補(bǔ)貼對增加2023-04-22171人看過
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業(yè)主張先生在淮安以北的淮海路有一套房子。2005年，張先生在房中注冊了一家有限責(zé)任公司，從事香料、香精、化工產(chǎn)品和化工原料的批發(fā)。經(jīng)營期為2005年至2015年，雖然規(guī)模較小，但經(jīng)營效益仍可以接受。2010年3月11日，江蘇省淮安市政府下發(fā)《關(guān)于同意收回雨潤國際大廈地塊紅線范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的批復(fù)》，收回相關(guān)地塊的國有土地使用權(quán)。四宗用地分別為：東臨新世紀(jì)城市花園，南臨鎮(zhèn)支路，西臨淮海北路，北臨淮海東路。隨后，建設(shè)用地批復(fù)下發(fā)，淮安市土地儲備中心獲得該地塊的儲備用地。張先生的房子就在上述地塊范圍內(nèi)。2010年5月12日，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)〔2010〕015號通知，要求淮安**房屋拆遷安置有限公司在9月30日前完成拆遷工作。據(jù)介紹，張先生要求按照房屋實(shí)際用途按照街道門面、辦公樓面積的1:2進(jìn)行補(bǔ)償，并另外補(bǔ)償60萬元，并向淮安市土地儲備中心提供兩種補(bǔ)償安置方案，將房屋認(rèn)定為住宅住宅房屋2023-05-31149人看過 -
一、沒有營業(yè)執(zhí)照，可以按照住改非拆遷補(bǔ)償嗎將住房改成商業(yè)用住房時，要取得營業(yè)執(zhí)照，如果沒有取得營業(yè)執(zhí)照的，不能算住改非，是屬于違法的行為?！白「姆恰比绾握J(rèn)定：第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點(diǎn)，可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯?shí)際經(jīng)營地不一致時，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明）可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于“住改非”。第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關(guān)證照，但確實(shí)用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。第五、經(jīng)2023-11-21221人看過
營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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住改非房屋的房屋拆遷補(bǔ)償問題云南在線咨詢 2022-09-04對住改非進(jìn)行的，一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及等實(shí)際情況確定，而對居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。《國有土地上》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估 -
怎么區(qū)別住改非房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償湖南在線咨詢 2022-09-01對住改非進(jìn)行的，一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及等實(shí)際情況確定，而對居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評估價值進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣稀返谑藯l征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估 -
“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？湖北在線咨詢 2023-08-29“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟(jì)損失就好按照商業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行合法的賠償，住改非涉及到改變了房屋的使用性質(zhì)，需要對商業(yè)行為造成的損失進(jìn)行賠償，但賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實(shí)際造成的損失來認(rèn)定的。 -
住宅房用于非住宅房營業(yè)時怎樣才符合營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償上海在線咨詢 2022-10-05不同地方、不同性質(zhì)的拆遷對于所謂“住改商”的認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。具體還是要看本次拆遷補(bǔ)償安置方案中是如何對此規(guī)定和說明的。一般的認(rèn)定條件大概以下兩點(diǎn)，一要有合法手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證。。。等相關(guān)手續(xù)；二要有事實(shí)依據(jù)，即正在或曾經(jīng)用于商業(yè)經(jīng)營，并能夠提供相關(guān)依據(jù)。在認(rèn)定的時候標(biāo)準(zhǔn)可能不太一樣，條件苛刻的，必須一切手續(xù)齊全、合法，注冊、登記地址與實(shí)際經(jīng)營地址一致、營業(yè)多 -
征用非住宅房屋怎么補(bǔ)償？四川在線咨詢 2021-05-30法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷，由地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定拆遷安置補(bǔ)償方案，原則上不能降低被拆遷人的生活水平。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，并給
