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四年前，張先生畢業(yè)于北京航空航天大學(xué)之后在中關(guān)村從事IT工作，一直以來(lái)，都是通過(guò)租房解決居住問題?，F(xiàn)在為了結(jié)婚，他開始張羅買房子的事。日前，他在一中介看中了一套板井路世紀(jì)城的二手房，面積92平米。經(jīng)過(guò)實(shí)地看房，張先生對(duì)房屋很滿意。但是，有一個(gè)問題始終困擾

四年前，張先生畢業(yè)于北京航空航天大學(xué)之后在中關(guān)村從事IT工作，一直以來(lái)，都是通過(guò)租房解決居住問題?，F(xiàn)在為了結(jié)婚，他開始張羅買房子的事。日前，他在一中介看中了一套板井路世紀(jì)城的二手房，面積92平米。經(jīng)過(guò)實(shí)地看房，張先生對(duì)房屋很滿意。但是，有一個(gè)問題始終困擾著他，那就是如果我交了房款，能否及時(shí)過(guò)戶？會(huì)不會(huì)在過(guò)戶環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題？

新規(guī)出臺(tái)前，辦理房產(chǎn)證是老大難

應(yīng)該說(shuō)，張先生的這種疑惑在房產(chǎn)交易中是非常普遍的，特別是在許多房產(chǎn)糾紛或者案件中，近90%都是源于產(chǎn)權(quán)證而引發(fā)的。因此，產(chǎn)權(quán)證能否及時(shí)辦理將直接影響到其房屋交易的安全性。

對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部專員認(rèn)為，目前購(gòu)房之后辦理房產(chǎn)證，不但沒有明確的辦理時(shí)間表，也沒有明確各相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。通常很多人在購(gòu)房一年、兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間還拿不到房產(chǎn)證，心里很不踏實(shí)。這里除了有關(guān)房產(chǎn)部門辦證程序繁雜之外，還有就是有些購(gòu)房者因?yàn)椴辉高^(guò)早地交納契稅，而促使房產(chǎn)證的辦理總要拖個(gè)兩三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

新規(guī)出臺(tái)后，明確辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間

近日，北京市出臺(tái)的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》中規(guī)定：“符合登記條件的，初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作；其他登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作”，這就說(shuō)明，對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)證辦理僅需20個(gè)工作日即可完成。此次的新規(guī)將產(chǎn)權(quán)證的辦理期限制定了一個(gè)非常明確的時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)，可以大大提高房產(chǎn)交易速度，另外減少因經(jīng)紀(jì)公司占用資金的機(jī)會(huì)，以免為后期的交易資金安全埋下禍根。

過(guò)戶程序

“朝陽(yáng)區(qū)”

第1步：賣方帶房產(chǎn)證

原件、原始購(gòu)房合同(房改房)、央產(chǎn)審批單(央產(chǎn)房)、買方帶購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房審批單(經(jīng)濟(jì)適用房)，到交易所調(diào)檔約過(guò)戶時(shí)間，檔案在房管局里需12個(gè)工作日后，在房管所需4周后方可辦理過(guò)戶。

第2步：賣方到房屋所在地地稅所辦涉稅手續(xù)。

第3步：過(guò)戶當(dāng)天買方到交易所先交契稅，然后買賣雙方遞件登記，然后買方交土地出讓金、印花稅。發(fā)受理通知單。

第4步：7個(gè)工作日后買方領(lǐng)證。

“海淀區(qū)”

第1步：買賣雙方到甘家

口國(guó)土局交土地出讓金(房改房)。

第2步：買賣雙方到地稅所辦涉稅手續(xù)、交契稅。

第3步：買賣雙方到房管局遞件登記、交印花稅、領(lǐng)證。

本版采寫本報(bào)記者關(guān)爽