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未成年人簽訂的房屋租賃合同不一定有效。如果是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的年滿十六周歲的未成年人簽訂租賃合同的，則合同有效，因?yàn)樗麄儽灰暈橥耆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17066314056299105725.html">民事行為能力人。

如果是八周歲以下的未成年人簽訂了租賃合同的，則合同無(wú)效；如果是八周歲以上的限制民事行為能力的未成年人簽訂租賃合同的，則如果簽訂后得到了其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)的，則合同有效；如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)的，則合同一般無(wú)效，除非簽訂合同的行為與該未成年人的年齡、智力相適應(yīng)，則合同也有效。

未成年簽的合同有效嗎

一、未成年簽的合同有效嗎

1、未成年人訂立合同是否有效需要分情況判斷：

（1）無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；

（2）限制民事行為能力人訂立純獲利益的合同有效；

（3）限制民事行為能力人訂立的純獲利益以外的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十五條

限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

二、合同無(wú)效的條件

合同無(wú)效的條件，有下列情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬干意思表示不真實(shí)的合同，屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。

2、惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；

3、合法形式掩蓋非法目的的合同；

4、損害社會(huì)公共利益的合同；

5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；

6、對(duì)干造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款；

7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。

《民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。