土地征收中的這幾個(gè)公告沒(méi)見(jiàn)到千萬(wàn)不能簽字
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時(shí)間： 2023-04-27 08:21:59
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一、土地征收中的這幾個(gè)公告沒(méi)見(jiàn)到千萬(wàn)不能簽字
1、國(guó)有土地上房屋征收中的公告
第一，房屋征收范圍公告，或稱“暫停公告”。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條對(duì)房屋征收范圍確定后在征收范圍內(nèi)停止一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的規(guī)定，實(shí)踐中各地都做了更進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定。
第二，房屋征收決定公告。
根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
第三，房屋價(jià)格評(píng)估初步結(jié)果公示。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第16條之規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
第四，征收補(bǔ)償決定公告。
根據(jù)《條例》第26條之規(guī)定，對(duì)于始終未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、農(nóng)村集體土地征收中的公告
第一，擬征地公告，或者征地告知書(shū)。
《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第(十)項(xiàng)規(guī)定，征地工作事關(guān)農(nóng)民切身利益，征收農(nóng)民土地要確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
第二，征收土地公告。
根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
第三，征地補(bǔ)償、安置方案公告。
根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。其第14條進(jìn)一步規(guī)定，未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
《征收土地公告辦法》
第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。
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筆錄依據(jù)我國(guó)征收土地公告辦法的規(guī)定，政府不發(fā)布征地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。一、農(nóng)村高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以更改嗎農(nóng)村高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以更改。根據(jù)《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告2023-06-20347人看過(guò) -
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![拆遷方?jīng)]做到這三件事，千萬(wàn)別簽字](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/62pefc54yk3j8.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
強(qiáng)制拆遷一、拆遷方必須做到先賠償后拆房一般來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備拆遷時(shí)，有關(guān)人員會(huì)來(lái)和農(nóng)民商量補(bǔ)償價(jià)。這時(shí)候農(nóng)民要長(zhǎng)幾個(gè)心眼，除了不要輕易把心里的價(jià)格說(shuō)出來(lái)外，還要警惕承包商是付款時(shí)間。只有當(dāng)錢(qián)確確實(shí)實(shí)地到賬后，你才能夠放心地搬走。如果有人對(duì)你說(shuō)，先搬，再給你豐厚的賠償，那一般都是騙人的。二、拆遷方必須公示拆遷明細(xì)有的拆遷方克扣別人的拆遷款或者給每戶的拆遷款都不同，這就會(huì)牽涉到居民的利益與公平問(wèn)題。如果拆遷方遲遲不肯公開(kāi)拆遷明細(xì)，那就說(shuō)明拆遷過(guò)程中一定有貓膩。這樣公式出來(lái)的好處很多。不然居民心里老是留著一個(gè)疙瘩，別人分到的錢(qián)和我差不多嗎?三、拆遷方必須公開(kāi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷方有責(zé)任和義務(wù)公開(kāi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻麡?biāo)準(zhǔn)不一的話很容易引起人民的不滿。建議拆遷方在辦事時(shí)，早日和居民協(xié)商后統(tǒng)一頒布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這樣居民也能放心，施工方的日子過(guò)得也不會(huì)很差。公開(kāi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一種問(wèn)心無(wú)愧的行為，讓居民感受到誠(chéng)意，他們才會(huì)配合完成。拆2023-04-13284人看過(guò) -
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房地產(chǎn)估價(jià)未看到這些征地公告的，不得先簽署《國(guó)有土地上房屋征收公告》、《房屋征收范圍公告》或《暫停公告》。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，各地在確定征收范圍后，對(duì)制止征收范圍內(nèi)一系列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為作了進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，在房屋征收決定公告前，會(huì)有這樣一個(gè)“房屋征收范圍公告”，正式拉開(kāi)拆遷大幕，“鎖定”被征收房屋權(quán)利的變化。例如，《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將不得不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)（如新建、擴(kuò)建、改建等）的要求納入房屋征收范圍，房屋重建、房屋及土地用途變更、入戶或分戶、過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)分析、分割、房屋捐贈(zèng)等）將于日后公布。公告應(yīng)當(dāng)載明中止期限，自公告之日起不超過(guò)一年。需要指出的是，無(wú)論本公告的內(nèi)容多么詳細(xì)，都不能取代法定的征收決定公告，二者不能相互替代。二是房屋征收決定公告。根據(jù)《條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)2023-05-02153人看過(guò) -
根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例規(guī)定，合法的土地征收公告應(yīng)當(dāng)符合以下條件：公告必須在征收土地方案依法被批準(zhǔn)之后實(shí)施征地方案是在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后或同時(shí)必須上報(bào)的材料。征收土地方案一般由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制，其內(nèi)容包括：被征收土地的數(shù)量、位置、權(quán)屬以及土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以表格的形式填寫(xiě)，同時(shí)另附《建設(shè)擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表》；耕地以外的其他土地的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；用地單位對(duì)本方案的意見(jiàn)；征地紅線圖等材料。征收土地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審查批準(zhǔn)后，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第四十六條和《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定對(duì)征地方案相關(guān)內(nèi)容予以公告。公告內(nèi)容符合法律規(guī)定《征收土地公告辦法》規(guī)定，征收土地和征地補(bǔ)償、安置方案均應(yīng)通過(guò)公告方式予以發(fā)布。關(guān)于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起102023-04-27303人看過(guò) -
建設(shè)用地在農(nóng)村集體土地征收中，征收土地公告無(wú)疑居于十分重要的地位。如在明律師此前在多篇文章中強(qiáng)調(diào)的，有公告則有征地，無(wú)公告則無(wú)征地，沒(méi)有公告被征收人就有權(quán)拒絕征地。那么，這份征收土地公告依法是如何作出的呢?被征收人又有哪些程序可以加強(qiáng)審查，以確保自己的合法補(bǔ)償權(quán)益呢?本文，在明拆遷律師為大家梳理征收土地公告的前世今生……征收土地公告的產(chǎn)生是因?yàn)橛薪ㄔO(shè)項(xiàng)目要使用農(nóng)村集體土地。根據(jù)《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》的規(guī)定，首先由建設(shè)單位向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門(mén)審查。這里出現(xiàn)的就是為廣大被征地農(nóng)民所津津樂(lè)道的“一書(shū)四方案”，實(shí)踐中根據(jù)項(xiàng)目用地2023-04-19180人看過(guò) -
土地征收一、農(nóng)村土地征收簽了字多久到賬視具體情況而定。如果是有協(xié)議約定的，按照約定全額打款到賬。如果沒(méi)有約定的，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)打款到賬，而且為了保護(hù)被征收人的利益，是全額打款到賬?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、2023-06-16131人看過(guò)
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、征收土地被征地農(nóng)民不簽字怎么辦1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否合法。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有公告：擬征收公告、征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，其次要看是否有征地批文，征地批文是否合法，如果相關(guān)部門(mén)拿著幾年前的征地批文那就是不合法的，一般征地批文的有效期是兩年。在征收時(shí)，如果沒(méi)有看到上述公告或是征地批文，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣魇辗揭膊荒軓?qiáng)占。3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，建議兩點(diǎn)：一是依法維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；二是聯(lián)合，最起碼要聯(lián)合大部分人。二、征地程序包括哪些環(huán)節(jié)？1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批2023-04-23425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征收國(guó)有土地碰到不簽字強(qiáng)拆怎么辦？可以向市、縣級(jí)人民政府投訴，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。二、征地強(qiáng)拆的條件是什么？1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、需要向人民法2024-01-28366人看過(guò)
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土地征收是國(guó)家為了公共利益需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時(shí)按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補(bǔ)償費(fèi)用。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附屬物和青苗... 更多>
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土地征收沒(méi)簽字寫(xiě)就不能去征收嗎？山西在線咨詢 2022-06-01征收土地未經(jīng)本人同意的，原則上是不能征收的。對(duì)于集體土地的征收，需要村集體的同意，并蓋章?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上 -
征地了，沒(méi)有任何公告就讓農(nóng)民簽字騰地？誰(shuí)也不能這樣干江蘇在線咨詢 2023-10-14征地，征收方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行兩公告一登記：一、必須發(fā)布擬征地公告。二、必須公開(kāi)發(fā)布征收土地公告，三、開(kāi)展征地補(bǔ)償?shù)怯?。兩公告一登記?duì)于征收的必經(jīng)之路，沒(méi)有便是違法。 -
不簽字能否征用土地？山東在線咨詢 2021-12-13不簽字但已履行法定征用程序的，可以強(qiáng)制征用土地。征地有征求村民意見(jiàn)的程序，根據(jù)群眾意見(jiàn)修改有關(guān)計(jì)劃，實(shí)施征地補(bǔ)償和安置資金，實(shí)施補(bǔ)償安置計(jì)劃，但不需要每戶簽字，達(dá)到集體人口的絕大多數(shù)，如80％。 -
土地征收合同上簽字不是土地使用權(quán)戶主的簽字??這份合同有效嗎云南在線咨詢 2022-10-17土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭(zhēng)執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問(wèn)題等。(一)土改、合作化時(shí)留下來(lái)的土地權(quán)屬未定，地界無(wú)明顯的標(biāo)志或土地證上規(guī)定得不夠明確。(二)公社化時(shí)期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書(shū)訂得不明確。(三)因過(guò)去無(wú) -
征收土地公告有那幾種江西在線咨詢 2021-11-16征地公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（二）被征收土地的所有人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。
