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隨著城市擴建加速，征收農(nóng)村土地越來越普遍，土地征收補償標(biāo)準也越來越高。但是農(nóng)村土地征收也存在一些亂像，比如很多網(wǎng)友向愛土拆遷律師團反映，征地拆遷時當(dāng)?shù)貨]有出示征地批文、沒有征地公告、簽署空白協(xié)議、拆遷協(xié)議不蓋章等等。這讓很多農(nóng)民朋友在后期拿補償?shù)臅r候，往往處于不利的地位。

確實，農(nóng)村土地征收有一整套法定程序，您千萬要清楚和重視。雖然土地征收補償標(biāo)準越來越高，但是要拿到豐厚的拆遷補償還需要擦亮雙眼，避開一些違法征地拆遷的陷阱。愛土拆遷律師團今天就為大家介紹，農(nóng)村土地征收都需要哪些合法流程和手續(xù)。

您知道嗎?農(nóng)村土地征收，要經(jīng)歷14個法定流程!

很多農(nóng)民朋友不清楚，征地拆遷是有一整套法定程序的。遇到違法征地拆遷時，由于自己不懂相關(guān)法律知識，稀里糊涂就被拆遷了，而且拿到手的補償也不高，這是很可惜的。

愛土拆遷律師團提醒大家，征地拆遷的法定程序主要包括了14個流程。即：征地告知，土地現(xiàn)狀調(diào)查，組織征地聽證，編制“一書四方案”，初審并行文報批，材料受理，征地審批，發(fā)布征地公告，辦理補償?shù)怯?，擬訂征地補償安置方案并予以公告，組織聽證，審批征地補償、安置方案，征收土地各項費用支付到位，征地補償各項費用發(fā)放到位。

如果沒有看到這些流程，那么您已經(jīng)遭遇違法征地了

當(dāng)然，在現(xiàn)實征地拆遷中，被征收人應(yīng)當(dāng)接觸到的、拆遷方應(yīng)主動公開執(zhí)行的流程主要有這幾個，分別是：

征地告知，土地現(xiàn)狀調(diào)查，組織征地聽證，發(fā)布征地公告，辦理補償?shù)怯?，擬訂征地補償安置方案并予以公告，組織聽證，審批征地補償、安置方案，征地補償各項費用發(fā)放到位。

如果這幾個都沒接觸到，拆遷方也沒依法執(zhí)行這些流程，那么可以說，您是遭遇了違法征地拆遷了?？梢灶A(yù)見，這樣不正規(guī)的征地拆遷，其給予的補償一定不會高，甚至?xí)艿?，或者干脆后期拿不到補償都有可能。

愛土拆遷律師團就遇到過一位被征收人反映，他們當(dāng)初簽了空白協(xié)議，并且當(dāng)?shù)夭疬w方也不蓋章、簽字。結(jié)果過了10年，補償款都沒拿完，他們自己手頭的證據(jù)只有一張沒有拆遷方蓋章簽字的空白協(xié)議，在維權(quán)時舉證都困難。

這些流程包括什么手續(xù)文件?沒看到這些文件，您可以拒絕簽字

這些被征收人可見的土地征收流程具體代表了什么含義，會提供哪些合法文件，被征收人在這些環(huán)節(jié)都享有什么權(quán)利呢?下面我們繼續(xù)看。

其中，征地告知書，應(yīng)當(dāng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準、安置途徑告知被征地農(nóng)民，《征地告知書》由國土資源所負責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。

土地現(xiàn)狀調(diào)查，市縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

組織聽證，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標(biāo)準和安置途徑申請聽證的，市縣國土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽證。

征地審批，經(jīng)省政府或國務(wù)院審批同意后，由省級國土資源部門或國土資源部下發(fā)征地批準文件，改文件為主動公開內(nèi)容。也就是通常我們說的征地批文，如果到你家征地，那么您可以要求拆遷方出示征地批文。拿不出這個文件，這個征地很可能是違法行為。

發(fā)布征地公告，市縣國土資源部門在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行，發(fā)布征地公告，這一步至關(guān)重要。關(guān)系了正式確定的征地補償標(biāo)準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。有些地方未公告就開始征地，這是典型的違法行為。

擬訂征地補償安置方案并予以公告，市縣國土資源局在征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)，擬訂征地補償安置方案并予以公告。公告內(nèi)容主要包括：

(1)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量;

(2)土地補償費的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(3)安置補助費的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(4)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準和支付方式;

(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;

(6)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

組織聽證，沒錯，這是在擬訂征地補償安置方案并予以公告后，給到被征收人爭取公平合理補償?shù)臋C會。如果您認為補償不合理，那么就可以書面提出聽證申請，要求提高補償。這是重要的救濟途徑。

審批征地補償、安置方案，市縣國土資源局將征地補償、安置方案報市縣人民政府審批，將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批。審批通過，就是正式的征地補償安置方案了，會進行公布。

征地補償各項費用發(fā)放到位，按照國家法律相關(guān)規(guī)定，按戶對被征地農(nóng)民土地、青苗及地上附著物、房屋價值進行評估，簽訂征地補償安置協(xié)議。此時，被征收人如果覺得補償標(biāo)準不公平、不合理，那么就需要走法律途徑提起行政復(fù)議，行政訴訟了。

如果這些應(yīng)當(dāng)主動公開執(zhí)行的流程，您都沒聽說或看到，該出示的文件或公告都沒提供，那么拆遷方的征地就是違法的。根據(jù)《征收土地公告辦法》規(guī)定，您是有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)，可以拒絕在拆遷協(xié)議上簽字的。

很多農(nóng)民朋友忽視了行政訴訟有效期限，會招致拆遷補償受損

根據(jù)《行政訴訟法》第46條規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起，六個月內(nèi)、不知情的情況下5年內(nèi)提出行政訴訟。這是行政訴訟的有效起訴期限。

如果在知情的情況下超過六個月或者不知情的情況下超過5年還不提起行政訴訟，那么您的合法權(quán)益就很難得到法律保障了。廣大農(nóng)民朋友必須清楚這一點。

本來土地就是農(nóng)民的命根子，但有的地方卻不管不顧，在農(nóng)民土地被征收后還截留補償款或者私自降低給農(nóng)民土地的補償款，違背“和諧拆遷、陽光拆遷、法制拆遷”的原則，這是值得警惕和注意的。更需要農(nóng)民朋友學(xué)法、知法、懂法、用法，維護自身合法權(quán)益。

征地拆遷補償不合理，可咨詢拆遷律師

愛土拆遷律師團一直致力于為廣大被征收人提供土地征收、房屋拆遷、企業(yè)拆遷、土地權(quán)益等法律知識科普和專業(yè)法律咨詢，辦理全國征地拆遷案件，維護被征收人的合法權(quán)益。