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沒搞清這些，先別簽征地拆遷補償安置協(xié)議！

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 14:54:29 315 人看過

經(jīng)常接到被拆遷人關于空白拆遷補償安置協(xié)議的咨詢，對話大概如下：

被拆遷人：我們這里拆遷，補償太低了，我可以告他們嗎?

愛土拆遷律師：有沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議?

被拆遷人：補償安置協(xié)議?沒簽過呢。就鎮(zhèn)里的干部給了我們一份白紙，讓我們在上邊簽字，說簽了字就可以選拿錢，選房了，當時說的補償我們也感覺蠻不錯的，但實際跟他們說的不一樣...

我國有一句古話：無知者無畏。我們一些被拆遷人，真真地應了這句古話。

所謂協(xié)議書，是社會生活中，雙方或多方，為保障各自的合法權益，經(jīng)共同協(xié)商達成一致意見后，簽定的書面材料。

根據(jù)以上的定義，我們應當知道，無論是與誰簽訂協(xié)議，其核心目的是要保障自己的合法權益，如何保障自己的合法權益呢?平等協(xié)商、達成一致、書面載明、簽字確認，這四個要素一個也不能少。

一、平等協(xié)商

你是不是覺得自己比拆遷方弱勢，低人一等，別說平等協(xié)商，能夠協(xié)商一下都是拆遷方給你的恩賜?如果你這樣認為，那就走進了拆遷談判的最大誤區(qū)。

不管誰跟你談，既然談的是一份征地拆遷補償安置協(xié)議，平等協(xié)商就是基本前提。拆遷方拿一份提前擬定好的拆遷補償安置協(xié)議，要求你看完簽字，不給你平等協(xié)商的機會，這個時候，用腳想一想都不能簽字，除非你讀完協(xié)議，對協(xié)議內(nèi)容滿意得不能再滿意。

二、達成一致

既然要談，就是為了達成一致，即所有條款都應當?shù)玫絽f(xié)議雙方的一致認同，為了達成一致，就存在讓步與妥協(xié)，征地拆遷補償安置協(xié)議也不例外。

拆遷方擺出跟你談的架勢，但是關于拆遷補償、安置方式、安置點這些你關心的核心利益點，一點都不讓步，這樣的協(xié)商、談判不過是為了讓你屈從而已，有分歧就不成其為協(xié)議，更不要說簽字確認了。

三、書面載明

征地拆遷補償安置協(xié)議由于涉及到公民土地或房產(chǎn)等重大財產(chǎn)利益，是一份十分重要的文書，一經(jīng)簽訂，即意味著你耕種了幾十年的土地被征收，住了幾十年的房子被夷為平地。征地拆遷補償安置協(xié)議中所有關于補償、安置的約定必須黑紙白字表述清楚，不存在任何歧義。

拆遷方跟你說：你放心，你的這些要求不用寫在紙上，我保證...之類的話，其實都是騙人的，哪些給你拍過胸脯的人，往往是最后騙你最狠的人。愛土拆遷律師團提醒您，在征地拆遷活動中，所有的補償、安置承諾必須寫于協(xié)議書上，請所有被拆遷人記住，拆遷協(xié)議上白紙黑字寫得明白的條款，拆遷方都有可能違約，更不要說哪些根本沒有寫在紙上的空話了。

四、簽字確認

一份協(xié)議，前面說的好好的，但是到最后，雙方或者任何一方?jīng)]有簽字確認，那么之前談的就都成了浮云。因此，如果被拆遷人在整個協(xié)議談判過程中處于被動，那么到最后，還有一個后悔的機會，就是不簽字。

就在寫這篇文章的同時，接到四川資陽一位被拆遷人的咨詢，城市近郊1200平米的樓房用作賓館經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照齊全，僅補償一百多萬，簽字了，簽完就后悔，可是...

所以，關于簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議，愛土律師團提出以下建議：

一、不要聽拆遷方工作人員在簽協(xié)議前的各種甜言蜜語，糖衣炮彈，就算是你們很熟，也要人情歸人情，事情歸事情，征地拆遷補償安置協(xié)議，上述四項條件，缺一不可，否則，不要簽字。

二、協(xié)議的談判，簽訂過程全稱錄音、錄像，如果拆遷方存在引誘、脅迫、威逼你簽字的情形，這些都會成為很重要的推翻協(xié)議的證據(jù)。

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