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房屋買賣注意事項：買房時需要了解哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 22:00:29 480 人看過

買房要了解和注意下列問題：

1．考察了解開發(fā)商的資信情況。

2．房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。

3．房地產(chǎn)抵押狀況。若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4．房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進入強制執(zhí)行階段，司法機關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。

5．房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。

房屋買賣需要注意什么

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

2、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進行調(diào)解。

3、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權(quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。

4、在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過交易總價款額的20％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

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買二手房需要注意哪些事情(買二手房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題)

買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時一定要注意這五個方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時，都會判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時候，不主動問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會影響房價，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動問，簽訂完合同以后是不能以這個理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果

2023-06-04

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結(jié)婚證
買房指南：哪些問題需要注意？

首先買家應(yīng)該考慮資金的問題，因為它需要花很多錢。在這個時候，你需要看看你能用多少錢，足夠買房和交相關(guān)稅。我們需要有足夠的預(yù)算來決定買房。位置其次，選擇一個比較好的地段，主要是根據(jù)個人需要，不是越繁華越好。交通對于現(xiàn)在的工人來說，必須考慮交通因素。在買房之前，我們必須考慮旅行的時間成本。運輸成本越來越高。如果平均每天花兩個小時在交通上，一年大約有一個月在車上，你就能看到時間量的可觀測性。結(jié)婚買房需要注意的問題有哪些根據(jù)現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，只要任何一方是18歲成年后發(fā)生的房屋買賣，無論父母全資購房還是子女從未參與過還貸，再買婚房皆算二套房。如果確實分不清楚，可以事先到中國人民銀行征信系統(tǒng)免費查詢個人信息。問題二：一方做主貸人，另一方作參貸人，去銀行申請貸款，需要哪些資料？如果尚未領(lǐng)結(jié)婚證，是否需要做公證？答：雙方須提供：有效身份證的復(fù)印件、戶口簿的復(fù)印件（或有效期內(nèi)的戶籍證明原件）、

2023-07-01

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不可抗力
買賣房屋時購房者要注意哪些

買賣房屋時購房者要注意的是：1、質(zhì)量不合格要提出退房；2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙；3、開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金；4、開發(fā)商延期交房不得超過三個月。一、開發(fā)商逾期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。二、購買期房時應(yīng)注意哪些事項購買期房要注意的事項如下：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險；2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積；3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險；4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費；5、認(rèn)真查驗相關(guān)文件。查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用

2023-03-11

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買房子要注意事項有哪些買房子時注意什么事項

一、買房子時注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和

2023-06-02

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房屋買賣流程有哪些房屋買賣需要注意什么

房屋買賣需要以下這些流程：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。一、房子過戶到妻子名下需要哪些手續(xù)把房子過戶到老婆名下需要手續(xù)如下：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表一份；2、申請人身份證明一份，身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按

2023-06-19

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注意事項：購買二手房需注意的問題

本文介紹了購買二手房時需要關(guān)注的五個方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價值，并強調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費用。建議購房者在購房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性得到驗證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備

2023-10-30

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房屋買賣過戶的流程是什么，買房過戶需要注意哪些問題

一、買賣過戶的流程是什么？1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。5、辦理土地證過戶買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。6、房屋交驗手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交

2024-04-17

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房產(chǎn)證
買房時需要注意的交房事項有哪些

買房子交房時注意事項有：1、所交付的房屋是否是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。一、買房子的手續(xù)如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件；2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、拿測繪圖由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件；5、繳納公共維修基金、契稅。二、提交申請材料材料主要包括以下幾種：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、

2023-07-01

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銀行貸款
親戚買房時需要注意的問題有哪些？

房產(chǎn)購買需關(guān)注房產(chǎn)購買資格、出資人之間的契約意識及銀行貸款問題。若沒有購房資格,則無法在產(chǎn)權(quán)證上署名,即便私下約定也可能會面臨法律問題。兩人或以上的出資人參與購房時,應(yīng)明確使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利,以避免糾紛。銀行貸款只能以個人名義申請,因此還需要考慮出資人的還款能力。需要關(guān)注以下幾個方面：1.房產(chǎn)購買資格。如果沒有購房資格，合資人將無法在產(chǎn)權(quán)證上署名。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問題。2．兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。3．由于銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。銀行貸款購房需要注意哪些事項？銀行貸款購房是許多購房者選擇購房方式之一。雖然銀行貸款購房可以減輕購房者的財務(wù)壓力,但也需要注意一些事項,以確保購房合同的合法性和有效性。首先

2023-12-26

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買房退房有哪些需要注意的問題

一、買房退房有哪些需要注意的問題買房注意問題有：1．不要輕信售樓人員的一面之詞。2．均價非所買房之價。3．項目是否取得預(yù)售證。4．房屋質(zhì)量是否有保障。退房注意問題有：1．特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補充協(xié)議。2．需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集。3．協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴。4．別忘了退保費和利息違約金就高不就低。二、購房者買房如何能退回定金購房者買房退回定金的方式是按約履行。給付定金的一方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；履約不能不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；收受定金的一方單方違約導(dǎo)致履約不能的，定金能退雙倍。三、買房以后房子爛尾怎么辦購買的房屋爛尾后，業(yè)主可以通過以下途徑維權(quán)：1．申請暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。2．弄清房屋產(chǎn)權(quán)。依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的

2023-07-30

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在簽訂房屋買賣合同時有哪些事項要注意

一、在簽訂房屋買賣合同時有哪些事項要注意在簽訂房屋買賣合同時有以下事項要注意：1．檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼；2．房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3．約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4．其它。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效房屋買賣合同的訴訟時效是3年。適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權(quán)利人的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院

2024-01-05

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房屋買賣合同的有哪些注意的問題

1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。購買房屋辦理過戶登記時，須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。2、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理）。一、私下簽訂的房屋買賣協(xié)議

2023-04-05

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哪些法律問題是買房時需要注意的

一、哪些法律問題是買房時需要注意的以下法律問題是買房時需要注意的：1.虛假宣傳。2.定金與訂金。“定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。3.修改規(guī)劃。開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。4.房屋質(zhì)量。5.延期交房。開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。6.學(xué)區(qū)變更。二、購房合同丟了怎么辦對于購房合同丟了的，在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：1.購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。2.在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房

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購買房屋預(yù)售合同時需要注意哪些事項？

簽訂房屋預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1．仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。2．明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。3．不要貿(mào)然交定金。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。房屋預(yù)售合同編號在哪房屋預(yù)售合同編號一般是在合同封面的右上角。通常是“NO．”開頭，編號的最前端幾位都是合同項目的漢字拼音縮寫加上年份。房屋預(yù)售合同編號沒有統(tǒng)一的格式，一般是企業(yè)為了更好的管理合同自行制定的編號。另外房屋預(yù)售合同編號是出賣人為了便于統(tǒng)計自己房屋買賣的情況，自行確定的編號。該編號并非合同的內(nèi)容及具有法律效力的編號?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。（《民法典》生效

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