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買房子交房時(shí)注意事項(xiàng)有：

1、所交付的房屋是否是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

一、買房子的手續(xù)如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

3、拿測(cè)繪圖由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件；

5、繳納公共維修基金、契稅。

二、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

買房子流程注意事項(xiàng)

買房是需求一定經(jīng)驗(yàn)的，以一個(gè)買房?jī)?nèi)行和一個(gè)新手為例，他們重視的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤質(zhì)量也必定不一樣。但不管內(nèi)行和新手，我們都面對(duì)怎么買到好房子的問題，都需要了解買房流程。

1、現(xiàn)場(chǎng)看樓

購房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，要點(diǎn)重視樓盤有無預(yù)售資歷。在檢查樓盤有無預(yù)售資歷的流程里，要點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就揭露進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

2、檢查房子質(zhì)量

房子質(zhì)量方面，主張到現(xiàn)場(chǎng)檢查有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住宅是否已被典當(dāng)、查封。如果選購的住宅是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

3、慎簽認(rèn)購書

購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房生意的預(yù)定合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，詳細(xì)表現(xiàn)在購房者要回收定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)交還。因而，為防止過多的麻煩，購房者在決定買房，能夠向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同能夠承受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。其次，購房者要看認(rèn)購書是否能確保公正。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限70年；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。