購房注意事項(xiàng)有哪些買房注意事項(xiàng)知多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 14:41:31
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買房中要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：
1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；
2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣；
3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；
4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。
一、房改房是否可以購買
房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。
在購買過程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬
二、回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些
回遷房買賣注意事項(xiàng)有：
1、嚴(yán)防一房數(shù)賣。搬遷房屋買賣不能辦理預(yù)告登記，給賣方一房數(shù)賣留下漏洞。一旦房價(jià)上漲，違約成本太低，賣方很可能會(huì)把房子賣給別人；
2、注意約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。出賣人在簽訂拆遷房屋買賣協(xié)議時(shí)，未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，我們必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。實(shí)踐中，雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但應(yīng)當(dāng)自取得房產(chǎn)證之日起辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
3、注意資金安全，不要一次性付全款，買方要留尾款；
4、注意要求共有人簽名；
5、注意在取得房產(chǎn)證后交易過戶。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范違約責(zé)任非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付法院訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、時(shí)間等費(fèi)用。
三、如何防范一房二賣
防止一房二賣的方式如下：
(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。
(二)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
(三)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
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這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。買房有哪些注意事項(xiàng)如下：1、買房目標(biāo)的確定根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、買房首付款的積累首先初定一個(gè)目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。4、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，面積小、2023-03-29456人看過 -
1、定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。商品房交易中的所說定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、買房交訂金不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。在實(shí)踐中，開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》2023-03-04388人看過 -
繼承權(quán)公房不能自由買賣，買賣需要一定的手續(xù)。需經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)，必要時(shí)需經(jīng)國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。已購公房過戶過程一般如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋權(quán)證、身份證或其他有效身份證明與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局進(jìn)行交易管理，權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)繼承過戶主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)和房地產(chǎn)過戶稅，過戶稅包括登記費(fèi)和印花稅。重慶市非成套公有住房出售及購買合同＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞重慶市非成套公有住房出售（購買）合同＜／p＞＜p＞出售方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購買方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：＜2023-08-08361人看過 -
開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1．交房時(shí)要帶上工具包當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。2．交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙2023-02-07368人看過
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在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請(qǐng)我愛我家簽約中心主任郭濤為購房者講解購買已購公房的相關(guān)事項(xiàng)。問：已購公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。問：如何辦理已購公房的過戶手續(xù)?繼承過戶需要哪些費(fèi)用?答：辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門2023-04-22464人看過 -
回遷房（一）回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。（二）買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。（三）要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效2023-03-25482人看過 -
從買房到收房，購房者需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；注意房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、驗(yàn)收房屋都有哪些注意事項(xiàng)驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)如下：1、檢查房屋有無裂縫；2、檢查房屋有無傾斜；3、檢查房屋有無滲漏；4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求；5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌；6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。二、驗(yàn)收房屋的程序如下：1、檢查房屋手續(xù)。購房者在接到開發(fā)商的驗(yàn)收房屋通知之后，就需要到現(xiàn)場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，需要查看清楚開發(fā)商是否有三書一證一表，也就是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，建筑竣工驗(yàn)收備案表2023-06-26127人看過 -
配套設(shè)施一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過對(duì)自身消費(fèi)需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題。如果可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購書，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)2023-05-08323人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前買房注意事項(xiàng)有：注意房產(chǎn)證件署一方姓名還是雙方姓名，注意進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或簽訂事先協(xié)議，注意對(duì)出資方的錢款劃分清楚，注意應(yīng)對(duì)貸款買房后的還貸事項(xiàng)簽訂協(xié)議。一、民法典關(guān)于婚前購房的相關(guān)規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?；榍坝呻p方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增2023-04-07459人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房子應(yīng)該注意什么？1、身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下2024-01-11497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押購房有哪些注意事項(xiàng)在購買抵押房產(chǎn)時(shí)，必須慎重考慮以下風(fēng)險(xiǎn)因素：首先，業(yè)主應(yīng)親自前往該物業(yè)所在地區(qū)的房屋土地管理局進(jìn)行嚴(yán)密的核實(shí)工作，確保抵押權(quán)人和抵押期限登記無誤；其次，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人明確提出書面請(qǐng)求，讓對(duì)方簽署一份正式協(xié)議，表達(dá)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的意愿；再次，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主要盡量縮短從購房到完成過戶手續(xù)所需的時(shí)間；最后，為了保證購房資金安全，業(yè)主要將所有購房款項(xiàng)直接支付給上家貸款銀行，防止其被用于其他用途而產(chǎn)生損失?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)抵押可以有哪些2024-07-21475人看過 -
第一，查看房屋是否有漏水、滲水的情況，因?yàn)殡娋€是安裝在墻內(nèi)的，如果墻體潮濕，可能會(huì)引發(fā)墻體導(dǎo)電；第二，查看墻是否有裂縫，或墻壁是否有隱藏裂紋；第三，注意水龍頭等十分安裝合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，關(guān)注小區(qū)的生活環(huán)境、生活配套設(shè)施等等，這關(guān)系到生活十分便利等情況。置業(yè)提醒：購買現(xiàn)房提防“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對(duì)期房，購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因?yàn)橘徺I現(xiàn)房能最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。盡管購房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購房者就要更加仔細(xì)了。對(duì)于買尾房，購房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、2023-06-30416人看過
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購買二手房注意事項(xiàng)有：1、賣方身份，訂立銷售合同的前提是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是買方核實(shí)業(yè)主身份和業(yè)主證書的真實(shí)性；2、房管局檢查賣方的房產(chǎn)證，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，賣方應(yīng)當(dāng)提供共有人的身份證明和同意出售房屋的書面文件；3、關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同中；4、房款分兩次支付安全，買二手房的支付方式由買賣雙方協(xié)商決定，有一次性支付和按揭兩種方式；5、費(fèi)用要結(jié)清；6、維修基金要結(jié)清；7、約定違約償還時(shí)間。購買原始股的注意事項(xiàng)有哪些第一、查看購買的股權(quán)估值是否正確，即查看商品價(jià)格問題。第二、查看購買原始股公司能否按時(shí)上市公司。第三、看購買的股權(quán)是否清晰。第四、查看購。買原始股公司能不能上市。這個(gè)涉及很多方面，比如法律、財(cái)務(wù)合法合規(guī)、盈利能力充足第五、國有股是國家持有股份，目前中國的法律還沒有允許上市流通第六、法人股是企業(yè)法人所持有的股份，不經(jīng)過轉(zhuǎn)讓是不能直接上市流通的2023-07-05265人看過 -
期房正式簽買賣合同時(shí)要注意什么1、先了解這三個(gè)文件ａ．《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號(hào)）ｂ．《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正）ｃ．《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則〉要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件；2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好5、商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是2023-05-0179人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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購房注意事項(xiàng)，購房流程中的注意事項(xiàng)有哪些江西在線咨詢 2021-11-08購房的詳細(xì)流程包括：簽訂認(rèn)購書、買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同；辦理備案登記，網(wǎng)上簽約；繳納規(guī)定稅款，攜帶購房合同等材料到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。注：注意合同中是否有霸王條款，注意核實(shí)銷售人員的身份信息，注意明確房支付方式和房屋交付時(shí)間，注意違約責(zé)任的約定。 -
購房合同有哪些注意事項(xiàng)，購房合同注意事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2021-03-171、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 -
簽訂購房合同后多久可以買房？買房有哪些注意事項(xiàng)？有哪些注意事項(xiàng)廣西在線咨詢 2022-02-272015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。第一、比著錢包買房理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠價(jià)格、決定了你目前的開支， -
一手房購房流程怎么走, 有哪些注意事項(xiàng)？買房有哪些注意事項(xiàng)？山西在線咨詢 2022-02-27很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會(huì)比較迷茫，無從下手，本文主要根據(jù)一手房購房的流程為您講解每一個(gè)步驟大概的操作，!第一步：自我能力評(píng)估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊 -
購買二手房注意事項(xiàng)二手房購買注意事項(xiàng)是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-251、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本 要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。 其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況
