購(gòu)房知識(shí)：新手買房注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-12 15:31:44
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一、買房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和喜歡作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
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新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)有：新手購(gòu)房說明，確定購(gòu)房目標(biāo)、篩選買房范圍、考慮旅行時(shí)間成本。1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2、簽訂合同時(shí)要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎；5、陰陽(yáng)合同不能簽字。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么？第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出2023-07-02397人看過 -
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指2023-06-13179人看過 -
法律綜合知識(shí)一、新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)主要是哪些新手購(gòu)房須知：一、要確定買房目標(biāo)。二、篩選買房范圍。三、考慮出行時(shí)間成本。購(gòu)房注意事項(xiàng)：一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。二、合同簽訂須留心。三、售樓廣告莫輕信。四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎。五、陰陽(yáng)合同簽不得?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、買房流程及注意事項(xiàng)是哪些首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心是房地產(chǎn)是否有預(yù)售資格。在檢查房地產(chǎn)是否有預(yù)售資格的過程中，核心是檢查商品房預(yù)售證書；比如房地產(chǎn)是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否掛在銷售部門的顯眼，預(yù)售證是否過期等。在房屋質(zhì)量方面，2024-01-23191人看過 -
1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過
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舉證責(zé)任目前，不少人購(gòu)買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無(wú)法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生。專業(yè)人士表示，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房2023-04-22273人看過 -
購(gòu)房者在購(gòu)買二手房要注意以下問題：1、房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣方無(wú)權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)；2、要注意交易房屋是否在租賃，中國(guó)法律承認(rèn)買賣不會(huì)打破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；3、在簽訂合同時(shí)，要明確約定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進(jìn)一步避免不必要的糾紛。法律規(guī)定，租賃期間所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。購(gòu)房者在新房交房時(shí)要注意哪些問題（詳細(xì)）購(gòu)房者在新房交房時(shí)要注意的問題如下：1、收房流程文件不能隨便簽；2、驗(yàn)房挑選雨天觀察滲水；3、開發(fā)商是否私自更改房屋設(shè)計(jì)；等等。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同2023-07-03231人看過 -
第一，查看房屋是否有漏水、滲水的情況，因?yàn)殡娋€是安裝在墻內(nèi)的，如果墻體潮濕，可能會(huì)引發(fā)墻體導(dǎo)電；第二，查看墻是否有裂縫，或墻壁是否有隱藏裂紋；第三，注意水龍頭等十分安裝合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，關(guān)注小區(qū)的生活環(huán)境、生活配套設(shè)施等等，這關(guān)系到生活十分便利等情況。置業(yè)提醒：購(gòu)買現(xiàn)房提防“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于購(gòu)房者來說，無(wú)疑更具“誘惑”，因?yàn)橘?gòu)買現(xiàn)房能最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。盡管購(gòu)房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購(gòu)買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購(gòu)房者就要更加仔細(xì)了。對(duì)于買尾房，購(gòu)房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、2023-06-30416人看過 -
本文介紹了購(gòu)買二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購(gòu)1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過
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在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購(gòu)公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請(qǐng)我愛我家簽約中心主任郭濤為購(gòu)房者講解購(gòu)買已購(gòu)公房的相關(guān)事項(xiàng)。問：已購(gòu)公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。問：如何辦理已購(gòu)公房的過戶手續(xù)?繼承過戶需要哪些費(fèi)用?答：辦理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門2023-04-22464人看過 -
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在買房時(shí),有些人會(huì)依賴家庭首付款,因此建議在銀行流水賬上存一點(diǎn)錢以增加審核通過率。開發(fā)商通常會(huì)提供多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)及定金數(shù)額,但要注意定金的字眼及合同細(xì)節(jié),避免進(jìn)入定金圈套。買房時(shí)可以找朋友一起幫忙查看合同,更有把握,也可以避免被開發(fā)商鉆空子。有些人工資并不高，因此在買房時(shí)，大部分的資金都來自于家庭的首付款。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！3、買房的時(shí)候根本沒時(shí)2023-11-12378人看過 -
買房流程：1、看自己是否符合購(gòu)房資格一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。2、挑選確定房源購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。3、簽訂購(gòu)房合同選擇到合適的房源以后，購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。4、辦理住房貸款大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。5、驗(yàn)房交房可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。買房注意事項(xiàng)：1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好2023-07-02497人看過
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買房注意事項(xiàng)一：看是否具備五證那么怎么樣看待五證？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買房注意事項(xiàng)二：看風(fēng)水選擇房屋的時(shí)候，買房的風(fēng)水知識(shí)中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購(gòu)買時(shí)也要多三思，因?yàn)檫@些建筑是會(huì)產(chǎn)生出煞氣的，長(zhǎng)久相對(duì)居住以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那就不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。買房注意事項(xiàng)三：使用規(guī)范的合同文本一定要參照盡量是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所2023-06-10191人看過 -
●查明產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證?！窨辞宸课萁Y(jié)構(gòu)選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。●考察環(huán)境和配套要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以2023-04-22103人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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新手購(gòu)買期房需要注意的事項(xiàng)是什么？甘肅在線咨詢 2024-11-29購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng):一、確定購(gòu)房目標(biāo)要理性有規(guī)劃——這是購(gòu)房的前提。在確定購(gòu)房目標(biāo)時(shí),應(yīng)根據(jù)自己的收入和支出等實(shí)際情況,制定合理的計(jì)劃,避免盲目追求大戶型而造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的關(guān)鍵。二、積累購(gòu)房首付款——這是購(gòu)房的關(guān)鍵。在制定購(gòu)房計(jì)劃時(shí),應(yīng)該設(shè)定一個(gè)目標(biāo),例如在畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付款。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),可以合理分配收入,并為每月的固定支出留出一定金額。同時(shí),建議
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安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2023-05-26安置房購(gòu)買一定要看的注意事項(xiàng)： 安置房購(gòu)買需要防范風(fēng)險(xiǎn)，作為安置房有什么優(yōu)勢(shì)呢，又存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)? 安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧： 1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善; 2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定; 4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻 -
購(gòu)買房屋過戶手續(xù)及注意事項(xiàng)江蘇在線咨詢 2025-01-12在準(zhǔn)備好相關(guān)申請(qǐng)材料后，您需要前往房產(chǎn)局，并填寫一系列表格和提交一份存量合同。一旦您提交了產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料，房產(chǎn)局將為您提供一個(gè)回執(zhí)單，您需按照回執(zhí)單上的規(guī)定日期繳納相關(guān)稅金。 房屋過戶所需材料包括： 1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 2. 申請(qǐng)人身份證明； 3. 房地產(chǎn)權(quán)利證書； 4. 若已設(shè)定抵押權(quán)，則需提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和 -
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