二手房購(gòu)買(mǎi)須知及其注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-07-05 10:02:48
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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有：
1、賣(mài)方身份，訂立銷(xiāo)售合同的前提是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是買(mǎi)方核實(shí)業(yè)主身份和業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性；
2、房管局檢查賣(mài)方的房產(chǎn)證，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供共有人的身份證明和同意出售房屋的書(shū)面文件；
3、關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中；
4、房款分兩次支付安全，買(mǎi)二手房的支付方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，有一次性支付和按揭兩種方式；
5、費(fèi)用要結(jié)清；
6、維修基金要結(jié)清；
7、約定違約償還時(shí)間。
購(gòu)買(mǎi)原始股的注意事項(xiàng)有哪些
第一、查看購(gòu)買(mǎi)的股權(quán)估值是否正確，即查看商品價(jià)格問(wèn)題。
第二、查看購(gòu)買(mǎi)原始股公司能否按時(shí)上市公司。
第三、看購(gòu)買(mǎi)的股權(quán)是否清晰。
第四、查看購(gòu)。買(mǎi)原始股公司能不能上市。這個(gè)涉及很多方面，比如法律、財(cái)務(wù)合法合規(guī)、盈利能力充足
第五、國(guó)有股是國(guó)家持有股份，目前中國(guó)的法律還沒(méi)有允許上市流通
第六、法人股是企業(yè)法人所持有的股份，不經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓是不能直接上市流通的；
第七、自然人股是一般個(gè)人所持有的股票，一旦該股票上市就可以流通的股票。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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本文介紹了購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購(gòu)1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；確保所賣(mài)房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)(一)二手房購(gòu)買(mǎi)流程越來(lái)越多的購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到了二手房具有物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，于是，購(gòu)買(mǎi)一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)及其不同于一手房的交易方式，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)許多應(yīng)該考慮的因素往往會(huì)被購(gòu)買(mǎi)者忽視。在此，消委會(huì)提醒廣大購(gòu)房者，選購(gòu)二手房要注意以下問(wèn)題：1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性?xún)r(jià)比隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來(lái)越多置業(yè)者的青睞。但是，由于中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員整體水準(zhǔn)不高等原因，使二手房市場(chǎng)實(shí)際交易過(guò)程中也形成了很多隱患。如2023-06-10239人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話(huà)在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶(hù)，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò) -
一、朝向朝向是很多人買(mǎi)房前最經(jīng)?？紤]的因素，因?yàn)槊總€(gè)人都希望一睜眼就看到陽(yáng)光，所以住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。良好的朝向可以保證有大量陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者身心健康十分有利。二、小區(qū)周邊的教育配套教育因素是絕大部分家長(zhǎng)都要考慮的，不少家長(zhǎng)為了讓孩子進(jìn)入名校，不惜花重金購(gòu)買(mǎi)名校周邊的教育地產(chǎn)，對(duì)于這筆巨額投資，您可要慎重考慮。三、購(gòu)房款相關(guān)事項(xiàng)買(mǎi)房子不是一筆小書(shū)目，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還需要購(gòu)房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。如果選擇貸款方式，就要根據(jù)自己的家庭實(shí)際情況選擇好適合自己家庭的貸款方式，以免出現(xiàn)還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。四、戶(hù)型住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)2023-04-1470人看過(guò)
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一手房購(gòu)房流程說(shuō)明：1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話(huà)，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話(huà)，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購(gòu)的注意事項(xiàng)1、選房基本因素■地段■價(jià)格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結(jié)構(gòu)、朝向■物業(yè)管理2、購(gòu)房三要素■開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)■價(jià)格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下2023-06-1058人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)土地須知事項(xiàng)及手續(xù)簡(jiǎn)介?買(mǎi)地皮需要注意以下手續(xù)：1、若是通過(guò)土地出讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同。出讓方式是指土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)四種形式。2、若是國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，并且到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3、若是在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢缘椒康禺a(chǎn)管理局辦理。一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買(mǎi)賣(mài)作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”2023-08-28313人看過(guò) -
1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話(huà)，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有2023-04-16435人看過(guò) -
注意動(dòng)靜要分離在很多人眼里，很少注意到動(dòng)靜分區(qū)的問(wèn)題，但其實(shí)，分區(qū)明確居住舒適度才會(huì)更高。那么什么是動(dòng)區(qū)?什么又是靜區(qū)呢?動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶(hù)門(mén)旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房。注意干濕分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區(qū)需要與干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。要重視采光效果房屋采光很重要，而且通風(fēng)要流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。房門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室2023-05-04198人看過(guò)
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近日，有市民王先生致電記者，說(shuō)自己想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但苦于不夠了解相關(guān)信息，怕在購(gòu)房的過(guò)程中上當(dāng)受騙。選房時(shí)，總是很關(guān)注樓層、戶(hù)型、價(jià)格，容易忽略其它的東西，這是不行的。羅浩告訴記者，一個(gè)房子的地理位置和周邊環(huán)境也尤為重要。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的就是為了能生活得更好更舒適。戶(hù)型等因素只是小環(huán)境的體現(xiàn)，確實(shí)重要，但周邊的人文素養(yǎng)、配套公共設(shè)施等大環(huán)境因素也同樣不可忽視。設(shè)想，如果一套房屋的周邊環(huán)境復(fù)雜且很喧鬧，在本該安心入睡的夜晚吵鬧不修，住戶(hù)豈不是很痛苦。羅先生說(shuō)，如果有條件，盡量選擇遠(yuǎn)離鬧市，且周邊有學(xué)校、有購(gòu)物場(chǎng)所、交通方便且周邊綠化面積較大的房屋，這樣的房屋適合各個(gè)年齡層次的人居住，并且很方便。羅先生還告訴記者，選房除了做好大環(huán)境與小環(huán)境的統(tǒng)一，還要注意通風(fēng)采光，房屋朝向等。上備注欄的內(nèi)容。備注欄內(nèi)注明的私房、房改房、商品房、解困房、安居房、僑房、集資房和直管公房等，便是房屋的性2023-06-10229人看過(guò) -
新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)有：新手購(gòu)房說(shuō)明，確定購(gòu)房目標(biāo)、篩選買(mǎi)房范圍、考慮旅行時(shí)間成本。1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2、簽訂合同時(shí)要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎；5、陰陽(yáng)合同不能簽字。購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么？第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出2023-07-02397人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房購(gòu)房合同的書(shū)寫(xiě)：1、雙方的基本情況。買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系方式；2、房屋地址和產(chǎn)權(quán)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施和設(shè)備；3、付款、期限和地點(diǎn)。房款及付款時(shí)間、履行的時(shí)間和條件、辦手續(xù)的過(guò)程、協(xié)調(diào)問(wèn)題、各種稅費(fèi)繳納；4、違約責(zé)任。違約情況，承擔(dān)違約責(zé)任的方式、違約金、定金和賠償金的計(jì)算方式。標(biāo)準(zhǔn)版二手房購(gòu)房合同文本＜p＞甲方（賣(mài)方）：＜／p＞＜p＞乙方（買(mǎi)方）：＜／p＞＜p＞買(mǎi)賣(mài)雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立本協(xié)議，共同遵守。＜／p＞＜p＞一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款：＜／p＞＜p＞1、甲方向乙方出售下列房屋：房屋坐落房屋結(jié)構(gòu)房產(chǎn)所有證京房權(quán)證字第號(hào)房產(chǎn)共有執(zhí)照出售部位東房間西房間共計(jì)＆nbsp；間建筑面積＆nbsp；＆nbsp；南房＆nbsp；間北房＆nbsp；間房屋附屬物房屋現(xiàn)用途出售價(jià)格（人民幣）＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nbsp；拾＆nbsp；萬(wàn)＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nb2023-07-08205人看過(guò) -
很多購(gòu)房者看中二手房?jī)r(jià)格比商品房的價(jià)格便宜，因此就很匆忙的決定購(gòu)買(mǎi)二手房。需要注意，雖然二手房在價(jià)格上面便宜，但實(shí)際存在的問(wèn)題也是比較多的，這就要求在買(mǎi)賣(mài)二手房中，當(dāng)事人能夠注意其中的一些事項(xiàng)，否則自身利益就會(huì)受到損害。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)2023-04-19439人看過(guò)
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一、購(gòu)買(mǎi)二手房相關(guān)法律細(xì)節(jié)及合同注意事項(xiàng)1．確認(rèn)房主的真實(shí)身份：在簽訂合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易時(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要引起買(mǎi)方的注意。2．明確雙方的違約責(zé)任：二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時(shí)間沒(méi)有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際付款日（賣(mài)方實(shí)際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。4．必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間：這是購(gòu)房者應(yīng)注意的房屋本身的附屬問(wèn)題，是“交房”中2023-06-2355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)首次置業(yè)一定要知道二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：1．要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。2．要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。3．要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。二、二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下2023-07-29344人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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