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一、朝向

朝向是很多人買房前最經(jīng)?？紤]的因素，因?yàn)槊總€(gè)人都希望一睜眼就看到陽(yáng)光，所以住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。良好的朝向可以保證有大量陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者身心健康十分有利。

二、小區(qū)周邊的教育配套

教育因素是絕大部分家長(zhǎng)都要考慮的，不少家長(zhǎng)為了讓孩子進(jìn)入名校，不惜花重金購(gòu)買名校周邊的教育地產(chǎn)，對(duì)于這筆巨額投資，您可要慎重考慮。

三、購(gòu)房款相關(guān)事項(xiàng)

買房子不是一筆小書目，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開發(fā)商還需要購(gòu)房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

如果選擇貸款方式，就要根據(jù)自己的家庭實(shí)際情況選擇好適合自己家庭的貸款方式，以免出現(xiàn)還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。

四、戶型

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。戶型的選擇可以具體根據(jù)購(gòu)房者家庭成員狀況選擇適合自己家庭的戶型。

五、房屋質(zhì)量

住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

六、物業(yè)

物業(yè)方面也是非常重要的因素，小區(qū)環(huán)境是否安全，物業(yè)配套服務(wù)是否完善，這都是需要考恒的話題。

七、窗景

考慮開窗時(shí)所面對(duì)環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

八、購(gòu)房合同

如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。