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由于地役權(quán)的成立必須有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人?？傊匾蹤?quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反了地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無(wú)效。地役權(quán)的分類（一）積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)

一、什么是地役權(quán)1、地役權(quán)，是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。2、相鄰權(quán)又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。二、地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個(gè)區(qū)別：(1)兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定而設(shè)立的。(2)兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的

根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，地役權(quán)不屬于擔(dān)保物權(quán)，有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)，不包括地役權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，依法享有優(yōu)先受償擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條：債權(quán)人不履行到期債務(wù)的，可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。用益物權(quán)人能否設(shè)立地役權(quán)可以的。只要是不動(dòng)產(chǎn)都可以設(shè)置地役權(quán)。

地役權(quán)的性質(zhì)是用益物權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別（1）兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。（2）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。（3）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地

一、供役地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在嗎供役地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在的，而且要一并轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法典》規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。由此可知，地役權(quán)因?yàn)槠渚哂袕膶傩?，不能單?dú)轉(zhuǎn)讓或者作為債務(wù)的擔(dān)保而抵押給其他人，任何單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押地役權(quán)的合同都是不受法律保護(hù)的，對(duì)此我們應(yīng)當(dāng)注意。二、地役權(quán)人的權(quán)利有哪些地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：1．積極權(quán)利即對(duì)供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時(shí)，該地役權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)；其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)；其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。什么是地役權(quán)合同根據(jù)民法典規(guī)定，地役權(quán)合同是約定如何利用他人不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，一般包括約定不動(dòng)產(chǎn)的利用目的和方法以及地役權(quán)使用期限等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十五條供役地權(quán)利