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地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條件，地役權(quán)合同什么時候生效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-06 18:15:03 437 人看過

一、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條件

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條件如下：

1.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

2.設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(2)供役地和需役地的位置；

(3)利用目的和方法；

(4)利用期限；

(5)費(fèi)用及其支付方式；

(6)解決爭議的方法。

3.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、地役權(quán)合同什么時候生效

地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、地役權(quán)合同包括什么條款

地役權(quán)合同包括以下條款：

1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。當(dāng)事人是合同的主體，如果不寫明當(dāng)事人，就無法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。按照我國土地制度，地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人等權(quán)利人。

2.供役地和需役地的位置。

3.利用目的和方法。

4.利用期限。即利用供役地的具體起止時間。

5.費(fèi)用及其支付方式。地役權(quán)可有償或無償，主要取決于當(dāng)事人的約定。

6.解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑和方式。雙方當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議。

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    一、地役權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別地役權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別：1.主體范圍不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)。2.用途和目的不同。宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅；地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)3.取得的方式不同。宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一宅”制；地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。二、地役權(quán)的效力地役權(quán)的效力如下：1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實
    2023-05-06
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#物權(quán)
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 [3]在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動產(chǎn)... 更多>

    #地役權(quán)合同
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      地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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      地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不緝供光佳叱簧癸偽含鐮動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。簡單來說就是用它的地方給他錢。合同簽訂是成立
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      湖北在線咨詢 2022-03-12
      (1)地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。(2)設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(3)供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利；地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人
    • 取得地役權(quán)生效后合同還有效嗎
      重慶在線咨詢 2022-10-08
      根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第條，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，但是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
    • 地役權(quán)什么時候生效以及如何理解地役權(quán)的不可分性？
      安徽在線咨詢 2022-10-08
      地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，無需登記，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，若轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有全部地役權(quán)。