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我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

一、地役權(quán)合同模板

立契約書(shū)人ｘｘｘ（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）ｘｘｘ（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書(shū)，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對(duì)于地役權(quán)人乙方所有的ｘｘ市ｘｘ號(hào)的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積ｘ平方米。

第二條前頃土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：

土地東部ｘｘ地號(hào)的邊界線(xiàn)起，往西ｘｘ平方米，從乙方所有的土地邊界線(xiàn)起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣ｘ元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項(xiàng)酬謝金時(shí)，甲方可請(qǐng)求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時(shí)與需役地同時(shí)移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書(shū)正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人（甲方）：ｘｘｘ

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

地役權(quán)（乙方）：ｘｘｘ

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日

二、地役權(quán)合同的內(nèi)容

我國(guó)民法典規(guī)定：

（1）地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

（前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。）

（2）設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

1、地役權(quán)合同一般包括下列條款；

2、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

3、供役地和需役地的位置；

4、利用目的和方法；

5、利用期限；

6、費(fèi)用及其支付方式；

7、解決爭(zhēng)議的方法。

（3）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。