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地役權(quán)合同是什么合同，及地役權(quán)合同的效力
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 18:15:03 268 人看過(guò)

一、地役權(quán)合同是什么合同

地役權(quán)合同是雙務(wù)合同、有償合同，以及要式合同，諾成合同等合同，除此之外還可以是無(wú)名合同等。

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

二、地役權(quán)合同的效力

地役權(quán)合同的效力是自簽訂合同時(shí)便開(kāi)始的，因此就要求地役權(quán)合同生效的條件必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽署才能符合地役權(quán)合同的法律生效要件。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十五條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十六條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

三、地役權(quán)合同可以采用口頭形式嗎

地役權(quán)合同可以采用口頭形式，也可以采取書(shū)面形式或者其他形式，但對(duì)于地役權(quán)合同，法律明確規(guī)定必須采取書(shū)面形式訂立合同。

我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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    地役權(quán)合同成立時(shí)間有約定依約定,沒(méi)有約定依承諾生效時(shí)合同成立。一、租房合同雙方簽字是不是就具有法律效力了租房合同只要是具有完全民事行為能力的雙方自愿簽訂的，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良俗的，則雙方簽字就具有法律效力。合同自雙方簽字后即成立，依法成立的合同就是有效的；如果雙方?jīng)]有約定生效時(shí)間和生效條件的，則合同成立后即生效，生效的合同對(duì)租賃雙方都具有約束力，雙方當(dāng)應(yīng)當(dāng)履行合同。二、承諾生效時(shí)合同就生效嗎承諾生效時(shí)合同不一定就生效，承諾生效是合同成立的時(shí)間，合同是否有效要根據(jù)合同的內(nèi)容和當(dāng)事人約定判斷。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百八十三條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、一
    2023-06-26
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  • 地役權(quán)是不是自合同生效時(shí)設(shè)立的
    是的，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役權(quán)期限;(五)費(fèi)用及其支付方式;(六)解決爭(zhēng)議的方法。一、相鄰權(quán)與地役權(quán)有什么區(qū)別1、二者產(chǎn)生的依據(jù)不同：相鄰權(quán)因法律規(guī)定而產(chǎn)生;地役權(quán)因需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人雙方協(xié)商設(shè)定，即法定產(chǎn)生與約定產(chǎn)生的區(qū)別，這是二者最明顯最本質(zhì)的區(qū)別。當(dāng)然地役權(quán)亦可因繼承或因時(shí)效取得。2、二者法律性質(zhì)不同：相鄰權(quán)的規(guī)定旨在界定所有權(quán)或其他使用權(quán)的行使范圍，限制相鄰義務(wù)人權(quán)利的濫用，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立存在的權(quán)利，仍然是所有權(quán)或其他使用權(quán)的內(nèi)容，并不構(gòu)成新的、獨(dú)立的物權(quán);而(經(jīng)過(guò)登記的)地役權(quán)則是一種用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類型。3、二者的法律效力不同：相鄰權(quán)因法律規(guī)定而產(chǎn)生，
    2023-03-12
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  • 地役權(quán)合同的成立時(shí)間是什么時(shí)候？
    地役權(quán)合同成立時(shí)間：自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，而書(shū)面合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。一、合同專用章是否有法律效應(yīng)合同專用章一般是法人用于簽訂合同時(shí)的印章，具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、合同簽字需要按手印嗎合同簽字后可以按手印也可以不按手印，因?yàn)闀?shū)面合同自蓋章或者按指印時(shí)成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典
    2023-03-06
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 [3]在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)... 更多>

    #地役權(quán)合同
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      山西在線咨詢 2023-05-26
      地役權(quán)是從合同嗎 地役權(quán)不屬于從合同，地役權(quán)本身就是地役權(quán)合同的產(chǎn)物，但是地役權(quán)具有從屬性，隨房屋的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。 《民法典》 第十五章 地役權(quán) 第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 第三百七十三條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓
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      新疆在線咨詢 2024-08-31
      地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不緝供光佳叱簧癸偽含鐮動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是用它的地方給他錢(qián)。合同簽訂是成立
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      吉林省在線咨詢 2023-11-11
      地役權(quán)合同包括的條款有：雙方當(dāng)事人的基本身份信息、供役地和需役地的位置、地役權(quán)期限、土地的利用目的和使用方法、費(fèi)用和支付方式、解決爭(zhēng)議的方法等。
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      湖南在線咨詢 2023-10-03
      地役權(quán)合同的生效： 1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第