久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、地役權(quán)合同形式

設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

二、地役權(quán)的取得與消滅

地役權(quán)因以下原因而取得：

1、基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán)；二是單獨行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。

2、基于法律行為以外的原因而取得。一是因時效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán)；二是因繼承而取得。

地役權(quán)因以下原因而消滅：

1、土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權(quán)滅失的原因，但地役權(quán)不但因為作為其標的物的土地（供役地）滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。

2、目的事實不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實上不能實現(xiàn)，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，并且導(dǎo)致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變，使之無法耕種；地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告、挖掘池塘養(yǎng)殖等；地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正；地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動；等等。第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中，需役地一方當事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時間向供役地一方支付費用是其應(yīng)當履行的合同義務(wù)。若交費義務(wù)經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費用的義務(wù)，則供役地一方當事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。

4、拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負擔的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5、存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。

根據(jù)民法典的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。否則，若因此給第三人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

三、地役權(quán)合同的范本

立契約書人xxx（以下簡稱甲方）、xxx（以下簡稱乙方），茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。

第二條前頃土地擁有地役權(quán)部分如下：

土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時與需役地同時移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人（甲方）：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

地役權(quán)（乙方）：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

xxxx年x月x日