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宅基地上能設(shè)立地役權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。村民在自家宅基地上建房能否強(qiáng)拆村民在自家宅基地興建房屋的，如果房屋是合法興建的，不能強(qiáng)制拆除。如果違法興建，需要拆除的，行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除。《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！吨?/div>

一、地役權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)設(shè)立嗎按照一物一權(quán)原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能同時(shí)并存兩個(gè)所有權(quán)，同時(shí)也不得成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾和沖突的其他物權(quán)。對(duì)于一個(gè)標(biāo)的物之上可以并存多個(gè)他物權(quán)，法律非但不應(yīng)禁止，而且應(yīng)予以鼓勵(lì)，因?yàn)檫@有助于物盡其用，最大程度上發(fā)揮物的價(jià)值。抵押權(quán)與地役權(quán)同為他物權(quán)，可以同時(shí)設(shè)立。二、抵押權(quán)與地役權(quán)應(yīng)受物權(quán)的優(yōu)先效力的限制物權(quán)的優(yōu)先效力是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括對(duì)外的優(yōu)先效力和對(duì)內(nèi)的效力兩個(gè)方面。對(duì)內(nèi)的優(yōu)先效力基本規(guī)則如下：1、所有權(quán)和他物權(quán)并存時(shí)，他物權(quán)優(yōu)先。2、他物權(quán)并存時(shí)，原則上講究“先來(lái)后到”，誰(shuí)成立在先，誰(shuí)的效力優(yōu)先。抵押權(quán)和地役權(quán)同為他物權(quán)，因此兩者的順序應(yīng)受上述規(guī)則限制。具體有以下情形：1、抵押權(quán)先登記設(shè)立的，地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，

一、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利，其發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在。二、地役權(quán)的效力：1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。三、地役權(quán)取得的原因：1、基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán)；二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。2、基于法律行為以外的原因而取得。一是因時(shí)效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán)；二是因繼承而取得?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)成立的條件有哪些地役權(quán)的成立要件有：1、要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時(shí)存在，這是地役權(quán)成立的前提；2、必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利；3、必須是使用他人的土地；4、地役權(quán)具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊坏门c需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

一、地役權(quán)合同是什么合同地役權(quán)合同是雙務(wù)合同、有償合同，以及要式合同，諾成合同等合同，除此之外還可以是無(wú)名合同等。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。二、地役權(quán)合同的效力地役權(quán)合同的效力是自簽訂合同時(shí)便開(kāi)始的，因此就要求地役權(quán)合同生效的條件必須符合法律的相關(guān)規(guī)定，必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽署才能符合地役權(quán)合同的法律生效要件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和

一、地役權(quán)是否只能通過(guò)合同訂立地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。因此，地役權(quán)是需要通過(guò)合同訂立的。二、地役權(quán)合同范本立契約書(shū)人xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書(shū)，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下:第一條供役地所有人甲方，對(duì)于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號(hào)的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。第二條前頃土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下:土地東部xx地號(hào)的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。第三條甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年修復(fù)一次，以便通行。第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

一、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取哪種方式訂立地役權(quán)合同？設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。二、訂立合同可以采取哪些形式？合同有哪些主要條款？當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。合同的口頭形式指當(dāng)事人只有口頭語(yǔ)言為意

地役權(quán)合同成立時(shí)間有約定依約定，沒(méi)有約定依承諾生效時(shí)合同成立，地役權(quán)在合同生效時(shí)也同時(shí)設(shè)立。地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長(zhǎng)是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國(guó)住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。地役權(quán)消滅的原因如下：1．土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地（供役地）滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。2．目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。3．供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；

一、如何設(shè)立地役權(quán)按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利而進(jìn)行的地役權(quán)設(shè)立登記。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、地役權(quán)基于什么原因取得1.基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形:一是以合同行為設(shè)定地役權(quán);二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。2.基于法律行為以外的原因而取得。一是因時(shí)效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán);二是因繼承而取得。三、地役權(quán)人的義務(wù)1.地役權(quán)人對(duì)供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方式為之，這樣使得通過(guò)地役權(quán)增加需役地價(jià)值的同時(shí)，不至過(guò)分損害供役地的使用。另外，地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對(duì)供役地造成變動(dòng)、損害的，應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。2.地役權(quán)人對(duì)于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施，如電線、管道、道路，應(yīng)當(dāng)注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損害而受到損害。另外，地役權(quán)人對(duì)于上述設(shè)

一、地役權(quán)合同簽訂就生效么《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、地役權(quán)合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十三條的規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；2、供役地和需役地的位置；3、利用目的和方法；4、地役權(quán)期限；5、費(fèi)用及其支付方式；6、解決爭(zhēng)議的方法。三、地役權(quán)人的權(quán)利有哪些地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：1、積極權(quán)

一、地役權(quán)合同簽訂就生效么地役權(quán)合同簽訂成立之后不一定生效，如果存在法律規(guī)定無(wú)效情形的，那么地役權(quán)合同無(wú)效，地役權(quán)未成立，反之生效成立?！睹穹ǖ洹返谌倨呤臈l規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、地役權(quán)合同包括什么條款地役權(quán)合同包括以下方面的條款：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所。當(dāng)事人是合同的主體，如果不寫(xiě)明當(dāng)事人，就無(wú)法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。2.供役地和需役地的位置。3.利用目的和方法。其利用目的，即設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等。4.利用期限。即利用供役地的具體起止時(shí)間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時(shí)終止合同。5.費(fèi)用及其支付方式。地役權(quán)可有償或無(wú)償，主要取決于當(dāng)事人的約定。6.解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議

一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)是否設(shè)立影響合同生效嗎簽訂合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)是否設(shè)立，不影響合同的效力，合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、物權(quán)的主要特征有哪些1、物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)(對(duì)世權(quán))。物權(quán)的權(quán)利主體只有一個(gè)，權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的第三人，且義務(wù)內(nèi)容是不

地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。根據(jù)《民法典》第三百七十二條和第三百七十六條，地役權(quán)是一種權(quán)利，地役權(quán)人有義務(wù)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。您可以設(shè)置地役權(quán)。只要是不動(dòng)產(chǎn)都可以。《民法典》第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)定義與民法典第三百七十二條地役權(quán)是指土地權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人使用并支付一定租金的權(quán)利。民法典第三百七十二條對(duì)地役權(quán)進(jìn)行了明確的規(guī)定。地役權(quán)自

為適應(yīng)土地三權(quán)分置改革，《民法典》物權(quán)篇將“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”改為“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”。一方面，土地的實(shí)際使用人即經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押；另一方面，依照地役權(quán)之依附性，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押并在之后實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但是，地役權(quán)具有從屬性，不能單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)。國(guó)有土地地役權(quán)可以抵押?jiǎn)岵荒芤缘匾蹤?quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義；對(duì)于受讓地役權(quán)的主體而言，沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，地役權(quán)無(wú)法發(fā)揮作用。根據(jù)《民法典》第三百八十一條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。