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地役權(quán)設(shè)立是否受到限制
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-08 09:03:27 361 人看過(guò)

設(shè)立地役權(quán)的限制：

1．必須在他人土地上。

2．設(shè)立期限的限制，地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

3．轉(zhuǎn)讓的限制，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

4．抵押的限制，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

誰(shuí)能設(shè)立地役權(quán)

土地使用權(quán)人和其他土地使用人或所有人可以簽訂合同設(shè)立地役權(quán)。

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第三百七十五條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

第三百七十六條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第三百七十七條地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第三百七十八條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

第三百七十九條土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

第三百八十一條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第三百八十二條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

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2025年05月13日 05:46
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    一、房產(chǎn)證上能看到是否設(shè)定地役權(quán)嗎房產(chǎn)證上是不能看到地役權(quán)的相關(guān)信息的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)地役權(quán)期限；(五)費(fèi)用及其支付方式；(六)解決爭(zhēng)議的方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。二、地役權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓根據(jù)民法典規(guī)定，地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需要同土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等一并轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一
    2023-06-08
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  • 村民的宅基地權(quán)益是否受到村委的限制？
    村委一般情況下沒(méi)有權(quán)利收取村民的宅基地。有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：1、為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地；4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；5、進(jìn)城落戶村民自愿有償退出的宅基地。農(nóng)村村民宅基地是否可以抵押1、宅基地不可以抵押，抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工
    2023-07-10
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  • 罰息是否會(huì)受到限制？
    罰息有上限。罰息不得超過(guò)24％，超過(guò)部分國(guó)家不予保護(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24％的部分，人民法院不予支持。罰息是借款人在規(guī)定的日期未還款造成的逾期而交納的罰金。貸款人可以將貸款延期，此時(shí)貸款人一般會(huì)修改原先的期限，在剩余的貸款期間，貸款人會(huì)提高利率，這個(gè)新的利率稱為違約利息率。逾期履行判決時(shí)罰息被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。根據(jù)該條規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，但司法實(shí)踐中不同地區(qū)的法院，甚至一個(gè)法院不同的執(zhí)行法官對(duì)遲延履行期間的債務(wù)利息理解不同，往往造成同類執(zhí)行案件處理結(jié)果卻相去甚遠(yuǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若
    2023-07-03
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  • 共同財(cái)產(chǎn)管理權(quán)是否受到限制？
    夫妻一方不能隨意處理共同財(cái)產(chǎn)。雖然夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但在處理共同財(cái)產(chǎn)中的貴重財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方必須經(jīng)另一方同意。未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋的，一般認(rèn)定為無(wú)效民事行為。但是對(duì)方有足夠的利益，認(rèn)為是夫妻的共同行為，也善意購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)支付合理的對(duì)價(jià)，并完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，在這種情況下，另一方不能主張恢復(fù)房屋。遺囑能否分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)遺囑財(cái)產(chǎn)如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，并且沒(méi)有明確說(shuō)明歸一方所有的，夫妻就能分割。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，并沒(méi)有明確說(shuō)明歸一方所有的等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本
    2023-07-07
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)而獲... 更多>

    #地役權(quán)
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    • 地役權(quán)是否為須役地所設(shè)置
      河北在線咨詢 2023-07-24
      是的。地役權(quán)是為需役地的便捷而設(shè)置的物權(quán)。 地役權(quán)就是指依照合同書(shū)承諾，運(yùn)用別人的房產(chǎn)，以提升自己的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益的支配權(quán)。別人的房產(chǎn)為供役地，自身的房產(chǎn)為需役地。
    • 1什么是地役權(quán)設(shè)立, 設(shè)立地役權(quán)的形式有哪些, 地役權(quán)的效力是怎樣的?
      湖北在線咨詢 2022-04-01
      地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 （一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 （二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。 （四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，
    • 2022年用益物權(quán)人可否設(shè)立地役權(quán)
      吉林省在線咨詢 2022-11-22
      1、地役權(quán)是由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人設(shè)立的，用益物權(quán)人是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之一，所以不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人可以設(shè)立地役權(quán)。 2、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
    • 著作權(quán)是否受到使用年限的限制？
      香港在線咨詢 2025-01-03
      1、著作權(quán)存在使用年限限制,也可能沒(méi)有。作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制。而其他著作權(quán)的權(quán)利則有使用期限。 2、著作權(quán)保護(hù)期限是指著作權(quán)受法律保護(hù)的時(shí)間界限。在著作權(quán)的期限內(nèi),作品受著作權(quán)法保護(hù);著作權(quán)期限屆滿,著作權(quán)喪失,作品進(jìn)入公有領(lǐng)域。這一特征體現(xiàn)了著作權(quán)作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間性法律特征。著作權(quán)法律制度一方面要保護(hù)著作權(quán)人的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利,鼓勵(lì)作品的創(chuàng)作;另一方面也要滿
    • 已設(shè)立宅基地使用權(quán)后要設(shè)立地役權(quán)是否要經(jīng)用益物權(quán)人同意
      天津在線咨詢 2023-09-27
      用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。