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一、地役權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)地役權(quán)是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、地上權(quán)人以及土地的承租人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定得以利用他人土地的權(quán)利。例如：你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足你觀海的需要，你同意并簽約。樓的主人對(duì)你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。地上權(quán)又稱借地權(quán)，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。地上權(quán)是用益物權(quán)的一種。它因具有物權(quán)的性質(zhì)和物權(quán)的一切法律特征，而與作為債權(quán)的土地租賃區(qū)別開(kāi)來(lái)。地上權(quán)設(shè)定、喪失和變更，非經(jīng)登記，不生效力。地上權(quán)還具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)。在地上權(quán)存續(xù)期間，地上權(quán)人有對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利，還有對(duì)地上權(quán)本身的處分權(quán)。例如：中國(guó)移動(dòng)在你家的地上建了一個(gè)信號(hào)塔，那么中國(guó)移動(dòng)就對(duì)這個(gè)信號(hào)塔享有地上權(quán)。典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給

地役權(quán)合同必須是書(shū)面形式的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。《民法典》第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。

生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)。這就說(shuō)明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。不登記，不得對(duì)抗善意第三人。

地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)而獲得便利的不動(dòng)產(chǎn)為需役地，為他人不動(dòng)產(chǎn)的便利而共使用的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，即他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。地役權(quán)設(shè)立合同：地役權(quán)通常由需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人之間以合同方式設(shè)定。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役權(quán)期限；（5）費(fèi)用及其支付方式；（6）解決爭(zhēng)議的方法。其中，地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。律師補(bǔ)充：地役權(quán)人的權(quán)利：（1）使用供役地的權(quán)利地役權(quán)是權(quán)利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利，

一、民法典地役權(quán)是否受訴訟時(shí)效限制民法典規(guī)定，地役權(quán)糾紛向法院起訴時(shí)，是否受訴訟時(shí)效限制，要看糾紛的類型而定。例如主張排除妨礙的，不受訴訟時(shí)效限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以，一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓《民法典》第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（三）地役

設(shè)定地役權(quán)需要書(shū)面合同，合同可以寫明雙方當(dāng)事人的基本身份信息、供役地和需役地的位置、地役權(quán)期限、土地的利用目的和使用方法、費(fèi)用和支付方式、解決爭(zhēng)議的方法等。一、民法典規(guī)定出租是否屬于地役權(quán)所以出租屬于地役權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。二、地役權(quán)的權(quán)利的成立地役權(quán)的權(quán)利性質(zhì)是用益物權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。三、土地產(chǎn)權(quán)的基本權(quán)能有什么?土地產(chǎn)權(quán)的基本權(quán)能有土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、

一、怎么理解地役權(quán)地役權(quán)的理解，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。地役權(quán)的基本內(nèi)容是，地役人有權(quán)按照合同約定，利用供役地人的土地或者建筑物，以提高自己的需役地即土地或者建筑物的效益。二、地役權(quán)是獨(dú)立物權(quán)嗎地役權(quán)不是獨(dú)立物權(quán)。地役權(quán)不能離開(kāi)需役地而獨(dú)立存在，所以它是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。三、地役權(quán)消滅的原

地役權(quán)人為需役地人，不包括供役地。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)產(chǎn)生糾紛可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。（2）請(qǐng)求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過(guò)中立的第三方的努力，促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議。（3）根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請(qǐng)求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。（4）向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議

一、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條件地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條件如下：1.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。2.設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費(fèi)用及其支付方式；(6)解決爭(zhēng)議的方法。3.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、地役權(quán)合同什么時(shí)候生效地役權(quán)合同自地役權(quán)人與供役地權(quán)利人自愿達(dá)成協(xié)議即生效，地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)就成立。地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，登記不是地役權(quán)設(shè)立的必要條件。如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三、地役權(quán)合同包括什么條款地役權(quán)合同包括以下條

地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)的存在為基礎(chǔ)。地役權(quán)是為地役權(quán)設(shè)立的，地役權(quán)人有權(quán)使用地役權(quán)。地役權(quán)的期限不得超過(guò)地役權(quán)（或地役權(quán)）上存在的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（1）除當(dāng)事人另有約定外，需要轉(zhuǎn)讓地役權(quán)所有權(quán)或者使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得地役權(quán)。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)人對(duì)地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)消滅時(shí)，地役權(quán)消滅。地役權(quán)的含義地役權(quán)是為了自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。（1）地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立。（2）地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3）地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地

地役權(quán)取得是指權(quán)利人（包括土地所有人和土地使用者）按照設(shè)定合同約定的目的，為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的取得可以分為設(shè)立取得和法定取得兩種，法定取得是指依法取得地役權(quán)。地役權(quán)是指根據(jù)合同約定，為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)（2）地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（3）地役權(quán)具有從屬關(guān)系（1）地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離，而應(yīng)轉(zhuǎn)讓（2）地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離，而應(yīng)是地役權(quán)的標(biāo)的物其他權(quán)利（3）（4）地役權(quán)具有不可分割性。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。享受與負(fù)擔(dān)的不可分割

立協(xié)議書(shū)人：xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)xxx(以下簡(jiǎn)稱乙方)現(xiàn)為市區(qū)街道號(hào)綜合效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)簽訂地役權(quán)設(shè)定協(xié)議書(shū)，為保證各方履行并不再持異議，雙方擬定協(xié)議如下，以資共同遵守：1、供役地所有人甲方，位于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號(hào)的土地側(cè)，為便于通行，將其名下具有合法權(quán)利的土地設(shè)定地役權(quán)供給乙方合法利用。面積x平方米。2、前述土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：土地東部xx地號(hào)的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方小公路30米，面積20平方米，具體指向見(jiàn)附圖表于后，雙方在本附圖上簽字蓋章以資明證。3、甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年應(yīng)定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)一次，以便通行。如甲方不進(jìn)行此項(xiàng)養(yǎng)護(hù)，可以授權(quán)乙方進(jìn)行，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、地役權(quán)有效期限，自本協(xié)議簽訂之日起年為限。7、在本地役權(quán)協(xié)議有效期間內(nèi)，隨與需役地同時(shí)移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。甲方賦有告之

1、永佃權(quán)，是按年向土地所有人交付租金而長(zhǎng)期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。永佃權(quán)源于羅馬法。日本和臺(tái)灣的民法，仍然分別規(guī)定了永小作權(quán)和永佃權(quán)，但權(quán)利范圍較羅馬法時(shí)代小，僅限于耕作、畜牧。日本民法第278條規(guī)定的永小作權(quán)期限為20-50年，與羅馬法永佃權(quán)之永久性相異。我們完全可以借鑒羅馬法、日本民法和臺(tái)灣民法，建立我國(guó)的永佃權(quán)。地上權(quán)與地役權(quán)兩者同屬于用益物權(quán)。1、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。2、產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。3、消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。4、權(quán)力不同，前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利