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公積金貸款有沒有貸款合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 08:50:34 53 人看過

公積金貸款是有貸款合同的。公積金貸款是銀行房屋貸款的一種，與普通商業(yè)房屋貸款相比，只是貸款擔(dān)保形式的差別。

住房公積金房屋貸款是指由住房公積金管理中心，使用本區(qū)域內(nèi)的住房公積金作為房屋貸款的擔(dān)保，在銀行到期無法收回貸款時，由住房公積金管理中心先行向銀行給付貸款本息。

公積金貸款合同簽完后通常幾日放款

公積金貸款合同簽完后通常7到10日放款。申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進(jìn)行初審，審核通過后再與貸款銀行簽定貸款合同，公積金貸款無需復(fù)議的情況下，在提交資料后需要7日才能審批通過。審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7－10天放款。

《住房公積金管理?xiàng)l例》

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還自住住房貸款本息的；

6、租房自住的；（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）

7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；

8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國家法定退休年齡的；

11、死亡或者被宣告死亡的；

職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

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提前還公積金貸款沒有違約金，但是需要正常還款滿一期后，無未還逾期時，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金，不用支付違約金。部分還款時，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時申請縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40％以上。提前還公積金貸款流程首先呢，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種，我們先來看一下公積金提前還款的流程。1、一次性歸還本息方式（1）申請人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；（2）首先還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（3）受委托銀行審批；（4）公積金管理中心審批；（5）去銀行償還貸款本息；（6）將提前還款表送至公積金中心留檔。2、歸還部分貸款本金方式（1）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提

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買房貸款公積金有沒有潛規(guī)則

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一、公積金貸款合同會寫副貸款人嗎1．當(dāng)涉及到住房公積金貸款時，倘若其中一方擁有公積金而另一方并無，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這個房屋的購買只能以持有公積金的那一方來申請貸款以及使用其名義進(jìn)行購買。2．假如在雙方尚未締結(jié)夫妻關(guān)系之際便成功購買了房地產(chǎn)，這樣的情況將被認(rèn)定為單方面的財(cái)產(chǎn)，且不會被認(rèn)為是婚后財(cái)產(chǎn)，因而也無法算作夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。然而，若您能夠提供有力證據(jù)證明自己參與到了該次購房的還貸過程中，這種情形下，則可將之視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。3．在此次貸款申請過程中，需要借款人與抵押人提供他們的有效身份證明、婚姻狀況證明和其他相關(guān)的必備資料；其次，需要提供所抵押的住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證明、以及抵押財(cái)產(chǎn)所有者出具的同意抵押的書面證明；最后，為了確認(rèn)借款人和抵押人的合法權(quán)益，借款人需簽訂購房意向協(xié)議以及不低于購買費(fèi)用總和30％的購房收據(jù)或者其他相關(guān)證明文檔?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公

2024-08-01

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公積金貸款申請人沒有房屋租賃合同嗎

申請租房提取時需滿足以下條件：在租賃合同期內(nèi)已到房管租賃部門辦理了備案手續(xù)，提取申請應(yīng)在租賃合同備案之日起半年內(nèi)，且在租賃合同期內(nèi)提出，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次（時間間隔以個人住房公積金賬戶實(shí)行管理，即職工個人住房公積金賬戶上次提取轉(zhuǎn)賬時間與下次提取轉(zhuǎn)賬時間間隔必須為180天（含180天）以上），兩次提取最長間隔不能超過一年，至租賃期滿。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。只限承租人本人提取。中心審批人員可在租賃合同期內(nèi)不定期上門抽查核實(shí)職工的租房行為是否真實(shí)，不真實(shí)的取消因租該套房屋產(chǎn)生的提取資格。申請?zhí)崛r每次均需提供下列資料：1.經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同或與單位簽訂的公房租賃合同復(fù)印件一份（并提供原件用于核對）；2.房租發(fā)票復(fù)印件一份（并提供原件用于核對）；3.職工本人身份證復(fù)印件一份（并提供原件用于核對）；4.填妥并加蓋單位公章（或備案章）

2023-02-17

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公積金里沒有錢可以貸款嗎

公積金里沒有錢不可以貸款。住房公積金里面沒有余額申請貸款的話，一般銀行不會通過審核的，其中公積金貸款條件中規(guī)定，需要正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上，但是可以每月正常繳存公積金并且符合公積金貸款的條件就可以。公積金貸款的流程：1、申請。借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價值評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估；4、審核。申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以后，再拿著《評估報(bào)

2023-08-09

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有共同的公積金貸款離婚

公積金貸款買房子離婚時的分割：雙方能夠就該套貸款的房子達(dá)成分配協(xié)議的，按照協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，由法院按照按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果一方在居住上有困難的，另一方應(yīng)當(dāng)在離婚時給予幫助。一、離婚一定要分一半財(cái)產(chǎn)嗎離婚不是一定要分一半財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定對于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，可以到法院起訴，由人民法院根據(jù)雙方財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。而屬于個人財(cái)產(chǎn)的，離婚時歸個人所有，不能進(jìn)行分割。離婚時，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。二、共同財(cái)產(chǎn)的房屋在雙方離婚時應(yīng)該怎么分共同財(cái)產(chǎn)的房屋在雙方離婚時應(yīng)該這么分：首先由雙方協(xié)議分割，能夠通過協(xié)議方式達(dá)成分割協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容予以分割，雙方不能協(xié)商一致的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則對夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行判決。三、離婚財(cái)產(chǎn)

2023-03-05

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公積金貸款好不好批，公積金貸款方式有幾種？

買房不僅是生活需求也是一項(xiàng)很好的投資，貸款買房一般可以商業(yè)貸款也可以公積金貸款，相比于商業(yè)貸款公積金貸款更受歡迎，但是其限制條件多。公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，也就意味著利息可以少很多。下面一起來了解一下吧。公積金貸款最高額度地方不同規(guī)定也有所不同，公積金貸款最基本的兩個要求，一個是公積金賬戶余額，另一個是公積金的繳納年限，具體的當(dāng)?shù)毓e金政策用戶可以去當(dāng)?shù)毓俜焦e金網(wǎng)站查詢，或者去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解也可。一般來說，只要滿足了貸款條件，公積金貸款都會通過審批。更好申請公積金貸款方法1．維護(hù)好個人資信，在申請公積金貸款時，除了要看申請人是否符合公積金貸款條件，個人信用也是重點(diǎn)考察對象。如果審核中發(fā)現(xiàn)該申請人有過多次逾期不良記錄，將會被拒貸。2．降低個人負(fù)債率，目前，公積金審核對于申請人的負(fù)債率也比較在意，如果征信貸款記錄結(jié)合收入來看，申請人負(fù)債率超過50％的話，被拒絕貸款的幾率極大。所

2023-11-25

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結(jié)婚證
公積金貸款公證配合辦理貸款

辦理公積金貸款流程如下：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供真實(shí)準(zhǔn)確的相關(guān)資料，比如申請人及配偶住房公積金繳存證明，申請人及配偶身份證明和家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明等等這些。2、要對資料齊全的借款申請，銀行會及時受理審查并及時報(bào)送公積金中心。3、而后公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、還有銀行會按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，再由借款人與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。一、二套房公積金申請流程是什么？申請對二套房公積金流程，申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等(若申請

2023-03-11

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勞務(wù)派遣沒有公積金可以公積金貸款嗎

勞務(wù)派遣也有公積金。被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權(quán)利。根據(jù)我國《勞動合同法》第五十八條的規(guī)定，勞務(wù)派遣單位是勞動法上的用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對勞動者的義務(wù)。勞動派遣單位與被派遣勞動者訂立勞動合同。因此，作為用人單位的勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)為勞動者繳交住房公積金。至于這筆經(jīng)費(fèi)的最終來源，應(yīng)由勞務(wù)派遣單位和實(shí)際用工單位以協(xié)議形式明確。一、勞務(wù)派遣工資由誰來發(fā)勞務(wù)派遣是指由勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)與派遣勞工訂立勞動合同，把勞動者派向其他用工單位，再由其用工單位向派遣機(jī)構(gòu)支付一筆服務(wù)費(fèi)用的一種用工形式。又稱人力派遣、人才租賃、勞動派遣、勞動力租賃、雇員租賃。勞務(wù)派遣的勞動者工資由派遣單位發(fā)放，即用人單位。二、代發(fā)工資是否屬于勞務(wù)派遣代發(fā)工資不屬于勞務(wù)派遣。勞務(wù)派遣工的工資和福利是由用工單位提供支付，或由勞務(wù)公司代付。工資施行同工同酬。用工單位應(yīng)當(dāng)按照同工同酬原則，對被派遣勞動者與本單位同類崗位的

2023-02-18

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公積金貸款款沒有按時收到怎么辦？

1、賬戶余額不夠。公積金貸款是每月扣款，大家在辦理貸款時都會留下銀行卡信息，一般公積金扣款會在這張銀行卡里進(jìn)行扣款，如果發(fā)現(xiàn)到了還款日卻未扣款，可以檢查一下余額是否充足；2、未到統(tǒng)一扣款時間。公積金是統(tǒng)一扣款的，每個地區(qū)的還款時間不一樣，大部分地區(qū)扣款日期都在每周的周二和周四。假設(shè)X女士的公積金扣款日為每月25號，但某個月的25號并不是周二或周四，那么扣款則會順延到下個周二或周四；3、銀行卡被凍結(jié)。貸款人可以檢查自己的銀行卡是否因?yàn)樯矸葑C過期等原因被凍結(jié)，如果銀行卡被凍結(jié)，只能存錢不能取錢，也無法進(jìn)行公積金扣款。一、夫妻雙方公積金貸款如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業(yè)務(wù)，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當(dāng)主扣款帳戶扣款后還不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額；如果夫妻倆公積金賬戶余額累計(jì)不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時，就不再“代扣”，委托人應(yīng)在每月還款日前向還款儲蓄帳

2023-06-20

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可以申請公積金貸款，貸款需要有公積金的一方申請辦理。由于各地公積金中心制定的公積金貸款政策各有不同，職工夫妻雙方都交公積金和只有一方交公積金，在貸款額度上可能會有差別。具體政策可以到當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。一、南京公積金繳納多久可以貸款買房南京市公積金至少要連續(xù)繳納6個月才能全額貸款。住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時間等信息才能計(jì)算出來。1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。2、公積金個人貸款額度計(jì)算公式：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的

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2023-12-05

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