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買電梯房選樓層應(yīng)考慮哪些問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 17:13:55 286 人看過

購買電梯房應(yīng)注意的問題

一、消防電源

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

二、密度景觀

高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

三、電梯質(zhì)量

購房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

四、物業(yè)管理

大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。

五、水電情況

一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

六、車位問題

由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購買時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。

七、戶型格局

大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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    借款合同到期后，當(dāng)借款人拒絕履行債務(wù)或者借款人在未經(jīng)債權(quán)人同意而擅自處分抵押物等情況出現(xiàn)時(shí)，借款人的行為直接危及到信用社的資產(chǎn)安全。此時(shí)利用法律武器維護(hù)合法權(quán)益不失為明智之舉。但是，通過近期審查的幾起經(jīng)濟(jì)糾紛案件，發(fā)現(xiàn)有的信用社在案件提起訴訟前的準(zhǔn)備工作比較薄弱。筆者認(rèn)為，訴訟前的充分準(zhǔn)備是案件勝訴與否的關(guān)健所在。各信用社在借貸糾紛起訴前當(dāng)“三思而后行”。一思：借款合同本身是否合法、有效、證據(jù)材料是否齊全。首先要審查借款合同是否在訴訟時(shí)效的有效期間內(nèi);借款合同所約訂的金額、利率、借款日期等諸要素是否齊全，各要素之間有沒有矛盾;信用社是否按期、按約定向借款人發(fā)放了貸款等等。否則，就應(yīng)當(dāng)采取其他的補(bǔ)救措施而不要輕易提起訴訟，避免在法庭上出示證據(jù)時(shí)陷入被動(dòng)，“不贏官司反輸理”。二思：案件預(yù)計(jì)支出的各項(xiàng)費(fèi)用是否合理。一是在案件提起訴訟前應(yīng)當(dāng)首先了解借款人現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況、保證人的資產(chǎn)狀況或抵押物的現(xiàn)
    2023-02-18
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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